与业委会签订物业服务合同程序

与业委会签订物业服务合同程序合同编号：__________甲方（物业服务企业）：__________乙方（业主委员会）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1甲方应按照合同约定，为乙方提供住宅小区的物业服务，包括物业设施设备维护、绿化保洁、秩序维护、消防安全管理、物业综合管理等。1.2甲方应确保物业服务质量符合国家相关法律法规及行业标准的要求。二、服务范围2.1甲方服务的物业范围包括：住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车库等。2.2甲方服务的物业面积为：__________平方米。三、服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年。3.2合同期满前，双方可协商续签。四、服务费用4.1甲方应按照乙方提供的物业费收费标准，向乙方收取物业服务费。4.2物业服务费收费标准如下：（1）住宅物业服务费：____元/平方米·月；（2）商业物业服务费：____元/平方米·月；（3）其他收费项目及标准：详见附件。4.3甲方应按照合同约定，向乙方开具正规发票。五、物业服务5.1甲方应建立健全物业服务制度，确保服务质量。5.2甲方应定期对物业设施设备进行维护、检查，确保其正常运行。5.3甲方应加强绿化保洁工作，保持小区环境整洁。5.4甲方应配备足够的秩序维护人员，维护小区治安秩序。5.5甲方应建立健全消防安全管理制度，确保小区消防安全。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。6.2违约金计算方式：违约方应支付守约方违约金金额为违约行为所涉及的物业服务费的____%。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务费收费标准2.物业服务项目明细3.物业设施设备维护记录4.绿化保洁工作规程5.秩序维护管理制度6.消防安全管理制度7.物业服务人员配置表8.物业服务合同履行情况记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合国家相关法律法规及行业标准。2.甲方未按照约定时间、方式向乙方收取物业服务费。3.甲方未按照约定向乙方开具正规发票。4.乙方未按照约定时间、方式支付物业服务费。5.乙方未按照约定使用物业，损害他人合法权益。6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.物业服务企业：指依法成立，具有物业服务资质，为业主提供物业管理服务的企业。2.业主委员会：指由业主选举产生的，代表业主利益，负责协调和管理物业服务事务的组织。3.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。5.物业服务合同：指物业服务企业与业主委员会签订的，约定物业服务内容、范围、期限、费用等事项的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：及时与甲方沟通，要求其整改，如甲方未能在合理时间内整改，可以向相关政府部门投诉。2.物业服务费用问题：如乙方未能按时支付物业服务费，甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可以依法追讨。3.物业服务人员不足：甲方应按照合同约定配备足够的服务人员，如甲方未能履行，乙方可以要求甲方按约定增加人员。4.安全隐患问题：发现安全隐患，应及时通知甲方，要求其采取措施消除隐患，如甲方未能及时消除，可以向相关政府部门报告。五