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文档简介
办公空间租赁面积不符处理方法合同编号:__________甲方(出租方):地址:联系电话:乙方(承租方):地址:联系电话:鉴于甲乙双方就办公空间租赁事宜达成一致,为确保双方合法权益,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,特订立本合同,以便共同遵守。第一条租赁标的1.2乙方租赁的办公空间面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每平方米每月__________元,总计__________元/月。3.2乙方支付租金采取先付后用原则,每期租金应在期日前__________个工作日支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条面积不符处理办法(1)实际面积小于合同约定面积的,甲方应退还乙方相应租金,并按租金的__________%赔偿乙方损失。(2)实际面积大于合同约定面积的,乙方有权选择继续租赁或要求甲方退还超出部分面积的租金。4.2甲方应在租赁物交付时向乙方出示房屋面积验收报告,乙方有权对租赁物面积进行复测。如乙方对面积有异议,应在验收报告出具后__________日内提出,并提供相关证据。逾期未提出的,视为乙方对租赁物面积无异议。第五条租赁物的交付及使用5.1甲方应保证租赁物符合下列条件:(1)符合合同约定的用途;(2)符合消防安全要求;(3)符合建筑、结构、设备等方面的安全标准;(4)不影响乙方正常办公。5.2租赁物交付时,甲乙双方应共同签署《租赁物交付确认书》。自交付确认书签署之日起,乙方有权按照合同约定使用租赁物。5.3乙方应合理使用租赁物,并遵守物业管理规定,不得擅自改变租赁物结构、设备及用途。第六条维修责任6.1租赁期内,租赁物的正常维护、维修费用由甲方承担。6.2因乙方使用不当导致的损坏,维修费用由乙方承担。第七条提前解除合同(1)甲方应退还乙方剩余租金,扣除已产生的费用(如物业管理费、水电费等);(2)甲方有权根据实际损失向乙方追偿。7.2甲方违反合同规定,导致乙方无法继续租赁的,乙方有权提前解除合同,并要求甲方按照本条第7.1款处理。第八条违约责任8.1甲乙双方违反合同约定的,应承担违约责任,赔偿对方因此造成的损失。8.2甲方未按约定提供租赁物的,乙方有权要求甲方承担违约金__________元。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出租方):乙方(承租方):签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.租赁物交付确认书2.房屋面积验收报告3.租赁物实际面积测量报告4.甲方营业执照副本复印件5.乙方营业执照副本复印件6.甲方身份证复印件7.乙方身份证复印件8.租赁合同解除协议9.相关法律法规及政策文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付租赁物,或交付的租赁物不符合合同约定。2.甲方未按约定提供租赁物所需的相关设施和服务。3.甲方未按约定处理租赁物维修、保养事宜。4.乙方未按约定支付租金。5.乙方未按约定使用租赁物,擅自改变租赁物结构、设备及用途。6.提前解除合同未按约定通知对方,或未按照约定处理剩余租金及费用。三、法律名词及解释:1.出租方:指提供租赁物并收取租金的一方。2.承租方:指租赁并使用租赁物的一方。3.租赁期限:指双方约定租赁关系的存续期间。4.租金:指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金:指一方违约时,按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.滞纳金:指逾期支付租金的一方应支付给对方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.面积不符:如实际面积与合同约定面积存在差异,参照合同第四条处理。2.设施不完善:如租赁物交付时设施不完善,甲方应在约定时间内整改完毕。3.维修责任争议:如维修责任发生争议,参照合同第六条处理。4.提前解除合同:如双方发生提前解除合同的情况,参照合同第七条处理。5.违约行为:如一方发生违约行为,参照合同第八条处理。五、所有应用场景:1.办公空间租赁:适用于各类企业、机构租赁办公场所。2.商业空
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