集体土地上的房屋交易

集体土地上的房屋交易合同编号：__________一、卖方：1.1名称：__________1.2地址：__________1.3法定代表人：__________1.4联系电话：__________1.5电子邮箱：__________二、买方：2.1名称：__________2.2地址：__________2.3法定代表人：__________2.4联系电话：__________2.5电子邮箱：__________第一条标的房产1.1标的房产位于__________，房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2标的房产现状：__________。1.3标的房产的产权及土地使用权归卖方所有，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。第二条购房款及支付方式2.1买方应向卖方支付购房款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方支付购房款的方式如下：2.2.1合同签订之日起3个工作日内，买方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；2.2.2买方应于__________年__________月__________日前支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起30日内，将标的房产交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起30日内，办理完毕标的房产的过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的10%。4.2卖方未按照本合同约定交付标的房产的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的首付款。4.3买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。卖方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.标的房产的产权证复印件2.标的房产的土地使用权证复印件3.卖方和买方的有效身份证件复印件4.购房款支付凭证5.过户手续办理相关文件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定交付标的房产的，构成违约。2.买方未按照本合同约定支付购房款的，构成违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的位于__________的房产。2.购房款：指买方根据本合同约定向卖方支付的购买标的房产的总价款。3.违约金：指违反本合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿金。4.过户手续：指将标的房产的所有权、土地使用权依法办理至买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付标的房产。解决办法：买方有权依据本合同约定要求卖方支付违约金，并有权解除本合同。2.问题：买方延迟支付购房款。解决办法：卖方有权依据本合同约定要求买方支付违约金，并有权解除本合同。3.问题：标的房产存在权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。解决办法：卖方应承担违约责任，返还已支付的购房款，并支付违约金。4.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续；如有必要，可寻求专业律师的帮助。五、所有应用场