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文档简介
农村宅基地的买卖协议合同编号:__________甲方:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________乙方:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________一、宅基地基本情况1.1宅基地位于__________,占地面积为__________平方米。1.2宅基地使用权证编号为:__________。1.3宅基地现状为:__________。二、交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地购买价格为人民币__________元整(大写:__________元整)。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后,甲方应及时为乙方办理过户手续,并将宅基地使用权证交付给乙方。三、过户及交付3.1甲方应保证其对宅基地的处置权,确保宅基地买卖的合法性。3.2甲方应协助乙方办理宅基地过户手续,过户费用由乙方承担。3.3过户完成后,甲方应将宅基地使用权证交付给乙方。四、权利义务4.1甲方应保证宅基地的权属清晰,无任何债务纠纷。4.2甲方应在合同约定的期限内履行合同义务,配合乙方办理过户手续。4.3乙方应按照约定时间支付购房款,并配合甲方办理过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议购买价格的10%。5.2若甲方无法履行合同义务,乙方有权要求退还已支付的购房款,并有权要求甲方支付相应的赔偿。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________甲方代表(签名):__________乙方代表(签名):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.宅基地使用权证2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.购房款支付凭证5.过户手续办理相关文件6.宅基地现状照片或视频二、违约行为及认定:1.甲方未能保证宅基地权属清晰,存在债务纠纷。2.甲方未能在约定期限内履行合同义务,配合乙方办理过户手续。3.乙方未能按照约定时间支付购房款。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释:1.农村宅基地:农村集体土地上用于村民住宅建设的土地。2.宅基地使用权证:证明宅基地使用权归属的法律文件。3.过户手续:将宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.购房款:乙方支付给甲方购买宅基地的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.宅基地权属纠纷:在签订合同前,甲方应进行权属调查,确保宅基地无债务纠纷。如有纠纷,应由甲方负责解决。2.过户手续办理缓慢:甲方应协助乙方,提供必要的文件和信息,加快过户手续办理进度。3.购房款支付延迟:乙方应按照约定时间支付购房款,如延迟支付,应承担违约责任。4.宅基地现状与描述不符:双方应在上议院时共同查看宅基地现状,如有不符,应协商解决。五、所有应用场景:1.甲方拥有农村宅基地,希望出售获得资金。2.乙方需
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