商业租房合同

合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：____________________地址：__________________________联系人：________________________联系电话：______________________1.2承租方信息承租方名称：____________________地址：__________________________联系人：________________________联系电话：______________________第二章：租赁物业信息2.1物业地址物业位于：______________________2.2物业用途物业用途为：____________________2.3租赁面积租赁面积为：____________________第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金支付租金金额：____________________支付周期：____________________支付方式：____________________第四章：维修及保养4.1维修责任出租方负责：____________________承租方负责：____________________4.2保养责任出租方负责：____________________承租方负责：____________________第五章：保险5.1出租方保险出租方应保证物业：____________________5.2承租方保险承租方应保证：____________________第六章：违约责任6.1出租方违约若出租方违反合同条款，应承担：____________________6.2承租方违约若承租方违反合同条款，应承担：____________________第七章：争议解决7.1争议解决方式双方在合同履行过程中发生的争议，应通过：____________________7.2法律适用本合同适用：____________________第八章：其他条款8.1修改与补充本合同的修改与补充需双方书面同意，方为有效。8.2续租租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。8.3合同解除双方在合同期限内享有解除合同的权利，但需提前通知对方。8.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________签订日期：____________________1.高端商业区租赁应用场合：适用于位于城市中心或高端商业区的商业物业租赁。注意事项及修正：租金支付条款：可能需要增加租金调整机制，以应对市场变化。物业保养责任：明确承租方需保持物业的高标准和良好形象。保险条款：出租方和承租方都应购买更高额的保险，以应对潜在的高风险。2.长期租赁应用场合：适用于租赁期限较长的商业物业租赁。注意事项及修正：租赁期限条款：明确租赁期限的具体年数，并设置合理的续租选项。维修责任：详细规定长期的维修责任和周期性大修的计划。违约责任：对于长期租赁，违约金的设定应更为严格，以保护双方利益。3.创意产业园区租赁应用场合：适用于专为创意产业设计的园区或建筑群的商业物业租赁。注意事项及修正：物业用途条款：明确允许的用途范围，可能包括艺术创作、设计工作室等。维修及保养责任：考虑到创意产业的特殊需求，可能需要特别规定关于建筑结构和设施的维护。争议解决：可能需要引入行业特定的调解机制，以便更有效地解决专业问题。4.零售店铺租赁应用场合：适用于零售业的商业物业租赁。注意事项及修正：物业地址条款：需要详细描述店铺的具体位置，包括街道名称和门牌号码。租赁面积条款：应明确店铺的实际使用面积和公摊面积。租金支付条款：可能需要根据零售业的季节性波动调整租金支付方式。5.餐饮业租赁应用场合：适用于餐饮业的商业物业租赁。注意事项及修正：物业用途条款：明确允许的餐饮类型，如餐厅、咖啡馆等。维修及保养责任：考虑到餐饮业的特殊性，需要特别规定厨房设备和排气系统的维护。保险条款：承租方应购买针对餐饮业特有的风险，如食品安全责任保险。在实际操作过程中，可能会遇到的相关问题及注意事项包括：物业状况的准确描述：确保合同中详细描述了物业的当前状况，包括任何已有的损坏或需要维修的地方。租金调整机制：如果市场条件变化，租金调整条款应明确规定如何调整租金。合同解除条款：应详细说明在何种情况下可以解除合同，以及解除合同的具体程序。法律适用和争议解决：明确适用的法律和争议解决机制，以避免未来的法律纠纷。原始合同所需附件的详细列表：物业平面图：详细展示租赁物业的布局和面积。维修记录：记录物业之前的维修历史和即将到来的维修计划。保险单据：出租方和承租方的保险单复印件。营业执照：承租方的营业执照复印件，证明其合法经营资格。身份证明文件：出租方和承租方代表的身份证明文件复印件。多方为主导时的，附件条款及说明：第九章：当甲方为主导时的附加条款9.1甲方优先购买权甲方享有在租赁期满后优先购买租赁物业的权利。如甲方选择行使此权利，乙方应在收到甲方书面通知后的____日内，与甲方就购买事宜进行协商。9.2甲方对物业的监督权甲方有权在合理时间内进入租赁物业进行监督和检查，以确保乙方遵守租赁条款。甲方应提前____日通知乙方。9.3甲方对物业使用的限制甲方有权在合同中规定乙方使用物业的具体限制，包括但不限于营业时间、噪音控制、垃圾处理等。第十章：当乙方为主导时的附加条款10.1乙方对物业的改善权在获得甲方书面同意的前提下，乙方有权对租赁物业进行改善和装修。改善后的设施归甲方所有。10.2乙方对租金支付的调整权在租赁期内，如乙方遭遇不可抗力因素影响经营，乙方有权要求甲方调整租金。10.3乙方对合同解除的特殊权利在特定条件下，如甲方未履行维修义务导致乙方无法正常经营，乙方有权提前解除合同。第十一章：当有第三方中介时的附加条款11.1中介服务费用中介方的服务费用由甲方和