2024年福建省商品房买卖合同示范文本

2024年福建省商品房买卖合同示范文本甲方（出卖人）：福建省房地产开发公司

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.商品房位于福建省，具体位置为。

2.商品房的用途为住宅。

3.商品房的建筑面积为平方米，套内面积为平方米。

4.商品房的建筑结构为。

5.商品房的建筑层数为层。

二、计价方式与价款

1.商品房按照套内面积计算价款，单价为每平方米元，总价为元。

2.乙方应于本合同签订时一次性付清全部房款。

三、面积差异处理方式

商品房套内面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下方式处理：

1.面积误差在3%以内（含3%）的，双方自行约定：以合同约定的单价为基础，商品房实际面积大于合同约定面积的，误差在3%以内部分房价款不作调整；商品房实际面积小于合同约定面积的，误差在3%以内部分房价款按实结算。

2.面积误差超过3%的，双方同意按照以下方式处理：乙方有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内将房价款退还给乙方，并按本合同约定的单价为基础重新计算房屋价款。

四、交付方式与期限

1.甲方应于年月日前将商品房交付给乙方使用。

2.交付时该商品房应符合以下标准：

（1）取得建设工程竣工验收备案证明；

（2）取得房屋测绘机构出具的该商品房的实测面积数据；

（3）甲方应保证商品房的结构安全，室内空间布局与甲方申报的规划相符，并能满足乙方正常使用需求。

3.甲方交付商品房时应具备上述条件，并在交接时将有关证明文件和资料提供给乙方。

五、违约责任

1.乙方未按约定时间付款的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。

2.甲方逾期交付商品房的，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之三的违约金。逾期超过30天的，乙方有权解除本合同。解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部房价款并支付累计已付房价款的百分之五的违约金。

3.乙方在房屋交付前按合同约定支付了相应款项（包括定金、房款、其他费用）后，因甲方原因导致未能取得房屋产权证书的，乙方有权解除合同并要求赔偿。

六、解决争议的方式

本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

七、其他约定：

八、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

九、补充条款：

1.房屋交付后，如遇政府拆迁或政策调整等不可抗力因素，双方互不承担违约责任。

2.本合同中所述“定金”、“房款”均指人民币金额，不包括任何外币。如发生交易金额变动，以双方最终书面确认为准。

3.本合同中所述“建筑面积”、“套内面积”均以房屋测绘机构出具的测绘报告为准。如发生误差，按照双方约定处理。

4.本合同项下商品房的装修和设备标准以双方签订的《商品房预售合同》为准，该合同为本合同附件。附件中未约定的装修和设备标准，以房屋交付时的现状为准。乙方要求变更装修和设备标准的，双方应当协商解决。

5.本合同项下商品房的水、电、气、暖等基础设施配套标准及开通时间以相关部门批准的文件和交房时的现状为准。如发生变动，按照双方约定处理。双方另有约定的，从其约定。

6.本合同中的“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾