2024年管理服务合同范文

2024年管理服务合同范文甲方：XXX（以下简称“业主”）

乙方：XXX（以下简称“管理公司”）

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方本着平等互利的原则，就甲方委托乙方，实施XXX的物业管理服务达成如下协议：

一、物业基本情况

（一）物业名称：XXX小区

（二）物业类型：住宅、商业用房、其他配套用房等

（三）物业地址：XXX区XXX路XXX号

二、管理服务内容

（一）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用照明、给排水系统、配电系统、消防系统、电梯等。

（二）共用部分公共建筑及其附属设施的维修、养护和管理，包括道路、绿地、庭院、化粪池、污水井、共用护栏、楼梯扶手、沟渠、池井、平台等。

（三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的清洁与维护，包括垃圾收集、清运和污水管道疏通等。

（四）负责物业管理区域内环境卫生和相关秩序的管理，包括小区内交通工具的停放管理，车辆行驶及停放管理，公共绿地的养护和管理等。

（五）协助业主或使用人做好安全防范工作。

（六）物业装饰装修的管理。

（七）其他委托事项。

三、管理服务质量及标准

为确保物业管理工作的正常进行，乙方必须按以下标准提供管理服务：

（一）房屋管理及养护质量达到国家建设部颁发的《房屋接管验收标准》及有关规定，并达到整洁、完好、标志齐全。

（二）设备设施运行良好，安全可靠，定期维修保养，安全制度健全，操作规范。

（三）环境卫生达到城市主管部门规定的标准，做到垃圾日产日清。公共区域环境每天清扫一次，室内地面保持洁净，无污渍，无垃圾，窗户及玻璃明亮。设立专职保洁人员负责清扫垃圾箱和公共楼道。

（四）公共区域及责任区内的绿化养护达到国家规定的相关标准。设立专职绿化管理人员。对花草树木的养护管理做到定期除虫、施肥、除草和浇水等。责任区内无乱贴乱画现象。小区内所有公共场所的花草树木的养护和管理等由乙方负责。

（五）小区内秩序维护安全，设有保安队伍，实行24小时值班制度，对小区内进行巡视检查，保证小区内的正常生活秩序。

四、管理服务费用标准及支付方式

（一）乙方按建筑面积向业主收取每月每平方米建筑面积X元人民币的管理服务费。业主应于每月X日前支付管理服务费用和相关费用给乙方。逾期支付的，每逾期一天加收X%的滞纳金。业主可选择一次性支付全年费用或按月度支付。如业主选择按月度支付的，应在本合同签订并生效之日起X个工作日内支付首期管理服务费用和相关费用给乙方。如业主未按期交纳管理服务费及相关费用导致乙方无法正常运作的，乙方有权解除本合同并保留法律追诉权利。业主所提出的问题可与乙方协商解决。

五、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务：

1.甲方有权监督乙方的管理服务质量；有权要求乙方按照本合同约定标准提高管理服务水平；有权在乙方管理服务达不到约定标准时要求更换服务质量差的员工；有权对乙方的管理服务进行评估和提出改进意见；有权在乙方违反本合同规定的情况下单方面解除本合同并要求乙方承担违约责任；但甲方应给乙方提供必要的协助与配合；不得干涉乙方的正常工作程序；不得私自将本合同约定的管理区域内的物业交由其他物业公司管理；不得破坏房屋原状或擅自改变房屋结构；不得损坏公共设施设备；不得私自占用或改变公共区域内的公共设施及场地；不得在未经甲方同意的情况下将房屋出租给其他单位或个人使用；否则由此产生的相关责任由甲方承担；甲方应按时缴纳管理服务费用及相关费用；不得以任何理由拒绝缴纳或拖欠缴纳；否则由此产生的相关责任由甲方承担；甲方应协助乙方做好物业管理工作和社区服务工作；甲方对乙方的管理服务质量有监督权和建议权；甲方有义务遵守本合同约定的各项条款；否则视为违约；本合同期满或终止时，应配合乙方办理好交接验收手续并提