2024版个人住房出租合同范本

编号：__________2024版个人住房出租合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版个人住房出租合同范本合同目录第一章：总则1.1出租人与承租人的定义1.2合同的目的和适用范围1.3合同的签订时间和有效期限1.4合同的解除和终止条件第二章：房屋描述2.1房屋的地址和面积2.2房屋的构造和设施2.3房屋的使用权和所有权第三章：租赁条款3.1租赁期限3.2租金及其支付方式3.3租金的调整机制3.4押金及其退还条件第四章：双方的权利与义务4.1出租人的权利与义务4.2承租人的权利与义务第五章：房屋的使用和维护5.1房屋的使用规定5.2房屋的维护和保养责任第六章：维修和保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的保养责任第七章：保险7.1房屋保险的购买和责任7.2承租人的个人物品保险第八章：转租和转让8.1承租人的转租规定8.2合同的转让第九章：违约与赔偿9.1出租人的违约行为及赔偿9.2承租人的违约行为及赔偿第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点和法院第十一章：其他条款11.1房屋交付时间及条件11.2合同的修改和补充11.3合同的废止和终止第十二章：附件12.1房屋照片和设施清单12.2租赁押金收据第十三章：签署页13.1出租人签字13.2承租人签字第十四章：附录14.1相关法律法规14.2房屋所有权证明文件合同编号_________第一章：总则1.1出租人与承租人的定义1.1.1出租人：指房屋的所有者或合法授权人，将其房屋出租给他人的个人或单位。1.1.2承租人：指与出租人签订合同，租赁和使用房屋的个人或单位。1.2合同的目的和适用范围1.2.1本合同旨在明确出租人与承租人之间的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。1.2.2本合同适用于出租人将其房屋出租给承租人使用，且承租人按约定支付租金的情况。1.3合同的签订时间和有效期限1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。1.4合同的解除和终止条件1.4.1双方协商一致，可以解除和终止本合同。1.4.2承租人有下列情形之一的，出租人可以解除和终止本合同：1.4.2.1未按约定支付租金；1.4.2.2违反合同条款，严重损害出租人利益；1.4.2.3未经出租人同意，转租或转让给他人；1.4.2.4利用房屋进行非法活动。第二章：房屋描述2.1房屋的地址和面积2.1.1房屋地址：____省____市____区____街道____号。2.1.2房屋面积：____平方米。2.2房屋的构造和设施2.2.1房屋为____层，共有____室____厅____厨____卫。2.2.2房屋内设施包括：家具、家电、供暖、空调等，具体清单见附件。2.3房屋的使用权和所有权2.3.1出租人保证房屋的使用权和所有权清晰，不存在任何法律纠纷。2.3.2承租人在租赁期间，享有合法的使用权，但不得侵犯出租人的所有权。第三章：租赁条款3.1租赁期限3.1.1本合同的租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。3.1.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。3.2租金及其支付方式3.2.1租金为每月____元，每季度支付一次。3.2.2承租人应在每季度第一个月支付租金，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租金的调整机制3.3.1租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。3.3.2租金调整应提前一个月通知对方，并提供合理的理由。3.4押金及其退还条件3.4.1承租人应在签订合同之日起支付押金，金额为一个月租金。3.4.2合同到期或提前解除合同时，如房屋无损坏，押金退还承租人。第四章：双方的权利与义务4.1出租人的权利与义务4.1.1出租人应保证房屋符合租赁用途，具备居住条件。4.1.2出租人负责维修房屋及附属设施，确保其正常使用。4.2承租人的权利与义务4.2.1承租人按约定使用房屋，不得擅自改动结构和设施。4.2.2承租人负责维护房屋内部卫生，并承担水、电、燃气等费用。第五章：房屋的使用和维护5.1房屋的使用规定5.1.1承租人应合理使用房屋及设施，不得损坏或擅自更换。5.1.2承租人不得在房屋内进行违法活动，不得影响周围居民的生活。5.2房屋的维护和保养责任5.2.1出租人负责房屋及设施的日常维护和保养，确保其正常使用。5.2.2承租人负责房屋内部设施的日常维护和保养，发现问题及时通知出租人。第六章：维修和保养6.1出租人的维修责任6.1.1出租人应保证第八章：转租和转让8.1承租人的转租规定8.1.1承租人需经出租人同意，方可转租给第三方。8.1.2承租人转租的，应与第三方签订转租合同，并承担原租赁合同的义务。8.2合同的转让8.2.1出租人和承租人同意，可以将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。8.2.2转让应签订书面协议，并通知对方。第九章：违约与赔偿9.1出租人的违约行为及赔偿9.1.1出租人未按约定提供房屋或设施的，应支付违约金，并赔偿承租人因此造成的损失。9.1.2出租人未按约定维修房屋的，应承担维修费用，并赔偿承租人因此造成的损失。9.2承租人的违约行为及赔偿9.2.1承租人未按约定支付租金的，应支付违约金，并赔偿出租人因此造成的损失。9.2.2承租人擅自转租或转让的，应支付违约金，并赔偿出租人因此造成的损失。第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点和法院10.2.1双方约定仲裁的，仲裁地点为合同签订地。10.2.2如选择诉讼，法院管辖地为合同签订地人民法院。第十一章：其他条款11.1房屋交付时间及条件11.1.1房屋交付时间为合同生效之日起____日内。11.1.2房屋交付时，应符合本合同约定的使用和维护条件。11.2合同的修改和补充11.2.1合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.2.2修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。11.3合同的废止和终止11.3.1合同到期，本合同自行废止。11.3.2合同提前终止的，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十二章：附件12.1房屋照片和设施清单12.2租赁押金收据12.3房屋所有权证明文件12.4其他重要文件第十三章：签署页13.1出租人签字13.2承租人签字第十四章：附录14.1相关法律法规14.2房屋所有权证明文件14.3租赁合同副本合同编号_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、供暖系统、空调设备等。1.2甲方应确保房屋符合租赁用途，具备居住条件。如因房屋设施不符合租赁用途或存在安全隐患导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得擅自进入乙方租赁的房屋。1.4甲方应在合同到期前一个月内通知乙方是否续租，如甲方未通知或通知不符合约定的，乙方有权解除合同。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按约定使用房屋，不得擅自改动房屋结构和设施。如乙方因使用不当导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用并赔偿甲方损失。2.2乙方应在合同期内负责房屋内部设施的日常维护和保养，确保设施正常使用。如因乙方未按约定维护导致设施损坏的，乙方应承担维修费用。2.3乙方不得在房屋内进行违法活动，不得影响周围居民的生活。如乙方违反相关规定导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致乙方损失的，中介应承担赔偿责任。3.3第三方中介收取的费用应明确列出，不得收取未明示的费用。如乙方对中介费用有异议的，甲方有权要求中介退还不合理费用。3.4第三方中介在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。如中介违反中立原则导致乙方损失的，中介应承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片和设施清单2.租赁押金收据3.房屋所有权证明文件4.租赁合同副本5.相关法律法规6.房屋维修和保养记录7.保险单据8.转租协议（如有）9.维修和保养服务协议（如有）10.争议解决裁决书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋或设施，导致乙方损失的，构成违约。2.甲方未按约定维修房屋，导致乙方损失的，构成违约。3.乙方未按约定支付租金，构成违约。4.乙方擅自转租或转让合同，构成违约。5.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失的，构成违约。6.第三方中介提供虚假信息，导致乙方损失的，构成违约。7.第三方中介违反中立原则，导致乙方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或合法授权人，将其房屋出租给他人的个人或单位。2.承租人：指与出租人签订合同，租赁和使用房屋的个人或单位。3.租赁合同：指出租人和承租人之间签订的，关于租赁和使用房屋的协议。4.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.赔偿：指因违约行为导致的损失，违约方应当承担的赔偿责任。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供房屋或设施。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务。如有必要，可寻求法律途径解决。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，必要时可暂停提供房屋使用，直至乙方支付完毕。3.问题：房屋设施损坏或故障。解决办法：甲方应及时维修，如甲方未履行维修责任，乙方有权自行维修，并要求甲方承担维修费用。4.问题：乙方擅自转租或转让合同。解