商品房买卖合同书样书(2024版)

编号：__________商品房买卖合同书样书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商品房买卖合同书样书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解释第二章：商品房的基本情况2.1商品房的基本信息2.2房屋的规划用途和土地使用权2.3房屋的地理位置和交通情况2.4房屋的面积和户型第三章：商品房的买卖价格3.1商品房的总价3.2付款方式及期限3.3折扣和优惠3.4税费及其他费用第四章：商品房的交付及验收4.1商品房的交付时间4.2交付条件及标准4.3验收程序及标准4.4质量保修及维修第五章：商品房的产权及过户5.1房屋的所有权转移5.2产权证的办理及费用5.3房屋过户的程序及时间5.4产权纠纷的解决方式第六章：合同的变更和解除6.1合同的变更程序6.2合同的解除条件及后果6.3违约责任及赔偿第七章：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八章：合同的履行及监督8.1双方的履行责任及义务8.2合同履行情况的监督8.3违约行为的纠正及后果第九章：合同的转让和继承9.1合同的转让条件及程序9.2合同的继承及条件第十章：其他约定10.1房屋装修及改造10.2物业管理及费用10.3公共设施及配套第十一章：违约责任11.1买方的违约责任11.2卖方的违约责任11.3违约赔偿的计算及支付方式第十二章：合同的终止和解除12.1合同终止的条件12.2合同解除的程序及后果第十三章：附件13.1商品房买卖合同的附件内容13.2附件的有效性和解释第十四章：附则14.1合同的修订及更新14.2合同的签署和盖章14.3合同的生效日期及有效期限合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同甲方为（甲方名称），乙方为（乙方名称）。1.1.2本合同所指商品房为位于（项目名称）的（栋）栋（单元）单元（房号）房。1.1.3本合同所述商品房的规划用途为（用途），土地使用权性质为（性质）。1.2合同目的和合法性1.2.1甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，自愿、公平、诚实守信的原则，订立本合同。1.2.2本合同的签订目的是明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利和义务，保障双方合法权益。1.3合同文件的组成1.3.1本合同文件包括：合同、附件、补充协议等，上述文件互为说明，具有同等法律效力。1.3.2本合同附件包括：商品房买卖合同补充协议、商品房交付及验收标准、商品房产权及过户流程等。1.4合同的生效和解释1.4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并取代所有之前的口头或书面协议。1.4.2本合同的解释权归甲乙双方共同所有，双方应共同遵守本合同的约定。第二章：商品房的基本情况2.1商品房的基本信息2.1.1商品房的基本信息如下：房屋坐落：（详细地址）房屋结构：（结构）房屋面积：（面积）平方米房屋户型：（户型）房屋楼层：（楼层）房屋朝向：（朝向）2.2房屋的规划用途和土地使用权2.2.1商品房的规划用途为（用途），土地使用权性质为（性质），土地使用权证号：（土地使用权证号）。2.2.2商品房的土地使用权归（土地使用权归属方）所有。2.3房屋的地理位置和交通情况2.3.1商品房位于（城市/区域），紧邻（主要交通干道/公共交通站点），交通状况良好。2.3.2附近配套设施包括（列举主要配套设施）。2.4房屋的面积和户型2.4.1商品房的建筑面积为（面积）平方米，套内建筑面积为（面积）平方米。2.4.2商品房户型图附后，作为本合同的附件。第三章：商品房的买卖价格3.1商品房的总价3.1.1商品房的成交总价为（金额），币种为（币种）。3.1.2成交总价不包括（列举未包含在内的费用）。3.2付款方式及期限（付款方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）3.2.2付款的期限和具体要求按照双方签订的补充协议执行。3.3折扣和优惠3.3.1甲方根据（条件）享有（折扣/优惠）。3.3.2折扣和优惠的具体金额或比例在补充协议中明确。3.4税费及其他费用3.4.1甲乙双方应按照国家法律法规及相关政策规定支付必要的税费，包括但不限于契税、印花税等。3.4.2除税费外，甲方应支付的其他费用包括（列举费用）。第四章：商品房的交付及验收4.1商品房的交付时间4.1.1甲方应按照双方约定的交付时间将商品房交付给乙方。4.1.2商品房的交付时间不得迟于（日期）。4.2交付条件及标准（列出交付条件，如：房屋所有权转移、产权清晰、无质量问题等）4.2.2商品房的交付标准应符合（标准或规定）。4.3验收程序及标准4.3.1乙方应在收到商品房后按照约定的程序进行验收。4.3.2验收不合格的，甲方应在（期限）内进行整改。4.4质量保修及维修4.4.1甲方对商品房的质量承担（期限）的第八章：合同的履行及监督8.1双方的履行责任及义务8.1.1甲方应按照合同约定履行交付商品房的义务。8.1.2乙方应按照合同约定履行支付价款的义务。8.2合同履行情况的监督8.2.1甲乙双方应共同监督合同履行的进度和质量。8.2.2双方可委托第三方专业机构对商品房的交付等进行验收。8.3违约行为的纠正及后果8.3.1任何一方违约，应承担违约责任，并按照合同约定进行赔偿。8.3.2甲方违约，乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九章：合同的转让和继承9.1合同的转让条件及程序9.1.1甲乙双方同意，合同不得转让给第三方。9.1.2除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得将合同权利和义务转让给他人。9.2合同的继承及条件9.2.1甲方或乙方因继承原因需要转让合同权利和义务的，应提前通知对方，并在得到对方书面同意后办理转让手续。第十章：其他约定10.1房屋装修及改造10.1.1甲方应在取得商品房所有权后，按照相关法律法规和物业管理规定进行装修和改造。10.1.2装修和改造不得损害房屋结构和他人合法权益。10.2物业管理及费用10.2.1商品房的物业管理费按照物业管理公司制定的标准和收费办法执行。10.2.2甲方应按时支付物业管理费，逾期支付的，应承担迟延支付的违约责任。10.3公共设施及配套10.3.1甲方应合理使用公共设施和配套，并遵守相关规定。10.3.2甲方对公共设施和配套的损坏应承担相应的赔偿责任。第十一章：违约责任11.1买方的违约责任11.1.1甲方未按照约定时间、质量和标准交付商品房的，应承担违约责任。11.1.2甲方未按照约定支付价款的，应承担违约责任。11.2卖方的违约责任11.2.1乙方未按照约定时间、质量和标准支付价款的，应承担违约责任。11.2.2乙方未按照约定交付商品房的，应承担违约责任。11.3违约赔偿的计算及支付方式11.3.1违约赔偿的计算方式按照双方约定或法律规定执行。11.3.2违约方应按照约定或法院判决支付违约赔偿金。第十二章：合同的终止和解除12.1合同终止的条件12.1.1合同终止的条件按照双方约定或法律规定执行。12.1.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事项。12.2合同解除的程序及后果12.2.1合同解除的程序按照双方约定或法律规定执行。12.2.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事项。第十三章：附件13.1附件内容13.1.1附件包括（列举附件内容）。13.1.2附件的有效性和解释按照双方约定或法律规定执行。第十四章：附则14.1合同的修订及更新14.1.1合同的修订应经甲乙双方书面同意。14.1.2合同更新后，原合同失效，新合同取代原合同。14.2合同的签署和盖章14.2.1合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2.2合同的签字（或盖章）地点为（签字地点）。14.3合同的生效日期及有效期限14.3.1合同的生效日期为（生效日期）。14.3.2合同的有效期限为（有效期限）。合同编号_________甲方（签字）：乙方多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方延迟交付商品房1.1.1若甲方因特殊原因导致延迟交付商品房，应提前通知乙方，并支付延迟交付的违约金。1.1.2延迟交付的违约金计算方式为：每延迟一天，甲方应支付乙方合同总价款的千分之二的违约金。1.2甲方未能交付商品房1.2.1若甲方未能按照约定时间交付商品房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约赔偿金。1.2.2违约赔偿金的计算方式为：乙方已支付的款项加上合同总价款的利息，按银行同期贷款利率计算。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方延迟支付价款2.1.1若乙方延迟支付价款，应承担延迟支付的违约责任。2.1.2延迟支付的违约金计算方式为：每延迟一天，乙方应支付甲方合同总价款的千分之二的违约金。2.2乙方未能支付价款2.2.1若乙方未能按照约定时间支付价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约赔偿金。2.2.2违约赔偿金的计算方式为：甲方已付出的成本加上合同总价款的利息，按银行同期贷款利率计算。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的服务3.1.1甲方和乙方同意，第三方中介提供的服务应符合行业标准和约定。3.1.2第三方中介应保证提供的信息真实、准确，并协助甲乙双方完成合同的签订和履行。3.2第三方中介的违约责任3.2.1若第三方中介未能按照约定提供服务，应承担违约责任。3.2.2违约责任的承担方式为：第三方中介应向甲乙双方支付合同总价款的百分之一作为违约金。3.3第三方中介的权益保护3.3.1甲方和乙方应按照约定支付第三方中介的服务费用。3.3.2第三方中介的服务费用应在合同签订后（时间）内支付完毕。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同补充协议2.商品房交付及验收标准3.商品房产权及过户流程4.房屋户型图5.付款凭证及转账记录6.房屋产权证复印件7.物业管理公约及费用明细8.公共设施和配套说明9.装修和改造相关规定10.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、质量和标准交付商品房2.甲方未按照约定支付价款3.乙方未按照约定时间、质量和标准支付价款4.乙方未按照约定交付商品房5.第三方中介未能按照约定提供服务6.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.商品房：指用于销售的居民住宅楼2.交付：指甲方将商品房的实际控制权转移给乙方3.价款：指乙方应支付给甲方的合同总价款4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金5.第三方中介：指协助甲方和乙方完成商品房买卖交易的机构四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到交付延误问题，乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。2.若甲方未能交付商品房，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约赔偿金。3.若乙方延迟支付价款，应承担延迟支付的违约责任，支付违约