不动产抵押贷款合同

不动产抵押贷款合同合同编号：__________合同各方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条贷款金额、用途和期限1.贷款金额：双方确认，贷款人同意向借款人提供人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的贷款。2.贷款用途：借款人承诺，贷款仅用于贷款目的，不得挪作他用。3.贷款期限：贷款自发放之日起，至__________年__________月__________日止。第二条贷款利率和还款方式1.贷款利率：本贷款的年利率为__________%。2.还款方式：借款人应按月还本付息，每月还款金额为__________元，还款时间为每月__________日。第三条担保措施1.抵押物：借款人同意将位于__________的不动产（包括但不限于房屋、土地等）抵押给贷款人，作为本合同贷款的担保。2.抵押权的设立：借款人与贷款人应共同向不动产登记机构办理抵押登记手续，设立抵押权。3.抵押物的价值：双方确认，抵押物的价值足以覆盖贷款本息及相关费用。第四条合同的变更和解除1.除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.借款人如发生违约行为，贷款人有权按本合同约定采取措施，包括但不限于提前收回贷款本息、行使抵押权等。第五条违约责任1.借款人未按约定用途使用贷款、未按时还款的，应承担违约责任，支付违约金，违约金为本贷款金额的__________%。2.贷款人未按约定时间发放贷款或未按约定提供贷款服务的，应承担违约责任，向借款人支付违约金，违约金为本贷款金额的__________%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，贷款人和借款人各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。贷款人（盖章）：__________借款人（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不动产抵押贷款合同2.不动产权利证明文件3.借款人信用评估报告4.贷款人贷款政策文件5.抵押物评估报告6.抵押登记手续办理文件7.贷款发放及还款流水证明二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的贷款用途使用贷款资金，视为违约。2.未按时还款：借款人未按照合同约定的还款方式和时间还款，视为违约。3.未按约定提供担保：借款人未按照合同约定的提供担保，视为违约。4.未按约定办理抵押登记：借款人未按照合同约定的办理抵押登记手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押贷款：指借款人以其不动产作为担保，向贷款人申请的贷款。3.抵押权：指贷款人为保障其贷款权益，依法对借款人的不动产设定的一种担保物权。4.违约金：指借款人未履行合同约定义务时，应向贷款人支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按约定用途使用贷款。解决办法：贷款人可与借款人协商，要求借款人立即改正，并支付违约金。2.问题：借款人未按时还款。解决办法：贷款人可与借款人协商，要求借款人立即还款，并支付违约金。3.问题：抵押物价值不足。解决办法：贷款人可要求借款人提供额外担保，或解除合同。4.问题：抵押登记手续办理缓慢。解决办法：贷款人应积极协助借款人办理抵押登记手续，争取尽快完成。五、所有应用场景：1.购买不动产：借款人购买房屋或土地时，向贷款人申请抵押贷款。2.建造不动产：借款人建造房屋或土地开发时，向贷款人申