咖啡馆物业承包合同样本

咖啡馆物业承包合同样本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承包方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的物业，乙方愿意承包该物业开设咖啡馆，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业位于__________，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。1.2物业现状为__________，甲方应确保在合同签订后__________天内将物业交付给乙方使用。第二条承包期限2.1本合同的承包期限为__________年，自甲方将物业交付给乙方之日起计算。2.2承包期满后，如乙方愿意继续承包，应提前__________个月与甲方协商，并签订新的承包合同。第三条承包费用3.1乙方应按月向甲方支付承包费，承包费为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方应在每月__________日前将上月承包费支付给甲方。3.3乙方如逾期支付承包费，每逾期一日应支付应付金额的__________%作为滞纳金。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证物业的基本设施齐全，包括但不限于水、电、照明、通风等。4.2甲方应确保物业的安全，建立健全安全管理制度，发生安全事故时及时采取措施予以解决。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取与承包无关的费用。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按合同约定支付承包费，并有权在承包期限内使用和经营物业。5.2乙方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。5.3乙方应负责物业的卫生和环境保护，确保经营活动不影响周边环境和居民生活。第六条合同的变更和解除6.1任何一方不得单方面解除本合同，除非发生不可抗力等法定解除事由。6.2合同变更或解除必须经双方协商一致，并书面签署。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至承包期满之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.咖啡馆物业承包合同样本2.甲方（出租方）资质证明文件3.乙方（承包方）资质证明文件4.物业所有权证明文件5.物业使用权证明文件6.物业现状评估报告7.承包费用支付凭证8.合同变更协议9.合同解除协议10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付物业，视为违约。2.甲方未按合同约定提供基本设施，视为违约。3.甲方干涉乙方正常经营活动，视为违约。4.乙方未按合同约定支付承包费，视为违约。5.乙方从事违法活动，视为违约。6.乙方未按合同约定使用和经营物业，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并有权出租的一方。2.承包方：指租赁物业并有权使用和经营的一方。3.承包费：指乙方按月向甲方支付的费用，以获得物业的使用和经营权。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付物业。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按约定时间交付物业。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：物业设施不全，影响经营。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方修复或更换设施。如甲方不履行，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金。3.问题：乙方经营活动被甲方干涉。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方停止干涉。如甲方不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方逾期支付承包费。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的滞纳金。如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.咖