购房合同（历史建筑房）

PAGEPAGE1购房合同（历史建筑房）本购房合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日签订：甲方（卖方）：____________________地址：____________________________身份证号码：______________________乙方（买方）：____________________地址：____________________________身份证号码：______________________鉴于甲方拥有位于______市______区______路______号的历史建筑房（以下简称“该房产”），并愿意出售该房产；乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，达成以下协议：第一条：房产信息1.1房产地址：______市______区______路______号1.2房产面积：______平方米1.3房产类型：历史建筑房1.4房产证号：____________________1.5甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷和债务纠纷。第二条：购房价格及支付方式2.1购房价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：a)首付款：人民币______元整（大写：____________________元整），于本合同签订之日起______个工作日内支付至甲方指定账户。b)按揭款：人民币______元整（大写：____________________元整），乙方应在合同签订后______个工作日内向银行申请按揭贷款，并办理相关手续。按揭贷款批准后，按揭款将直接支付至甲方指定账户。第三条：房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方应在房产交付后______个工作日内，向相关政府部门申请办理房产过户手续，甲方应提供必要的协助。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证原件交付给乙方。第四条：税费承担4.1乙方承担与房产过户相关的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。4.2甲方承担与房产出售相关的税费，包括但不限于个人所得税、营业税等。第五条：违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付房产或协助办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房价格的______%。5.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房价格的______%。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日请注意，以上合同文档范例仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行修改和完善。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师的意见。2024带目录带附件详细版-购房合同（历史建筑房）目录一、合同双方基本信息二、房产信息三、购房价格及支付方式四、房产交付及过户五、税费承担六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、合同双方基本信息甲方（卖方）：____________________地址：____________________________乙方（买方）：____________________地址：____________________________二、房产信息1.房产地址：______市______区______路______号2.房产面积：______平方米3.房产类型：历史建筑房4.房产证号：____________________5.甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷和债务纠纷。三、购房价格及支付方式1.购房价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。2.乙方支付方式如下：a)首付款：人民币______元整（大写：____________________元整），于本合同签订之日起______个工作日内支付至甲方指定账户。b)按揭款：人民币______元整（大写：____________________元整），乙方应在合同签订后______个工作日内向银行申请按揭贷款，并办理相关手续。按揭贷款批准后，按揭款将直接支付至甲方指定账户。四、房产交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。2.乙方应在房产交付后______个工作日内，向相关政府部门申请办理房产过户手续，甲方应提供必要的协助。3.房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证原件交付给乙方。五、税费承担1.乙方承担与房产过户相关的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。2.甲方承担与房产出售相关的税费，包括但不限于个人所得税、营业税等。六、违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间交付房产或协助办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房价格的______%。2.如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房价格的______%。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件1.房产证复印件2.首付款支付凭证3.按揭贷款批准文件甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日请注意，以上合同文档范例仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行修改和完善。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师的意见。附件列表：1.房产证复印件2.首付款支付凭证3.按揭贷款批准文件4.房产过户相关税费支付凭证5.违约金支付凭证（如适用）违约行为罗列及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产或协助办理房产过户手续。2.乙方未能按照约定时间支付购房款项。3.甲方未能保证房产权属清晰，存在法律纠纷和债务纠纷。4.乙方未能按时向政府部门申请办理房产过户手续。法律名词及解释：1.购房合同：指房屋买卖双方就房屋买卖事宜所签订的具有法律效力的文件。2.房产证：指证明房屋所有权和使用权归产权人所有的法律文件。3.首付款：指购房者在购买房屋时，按照合同约定支付的一部分购房款项。4.按揭款：指购房者通过银行贷款支付的一部分购房款项。5.房产过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。6.税费：指在房产交易过程中，根据国家法律规定需要支付的相关税费。7.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的一定金额作为违约赔偿。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.房产权属纠纷：在购房前，应仔细核实房产证的真实性和有效性，确认房产权属清晰。2.房产过户手续复杂：在办理房产过户手续时，可能需要提供各种证明材料，应提前了解相关要求，确保手续顺利进行。3.税费承担：在购房合同中明确双方承担的税费种类和金额，避免后期纠纷。4.违约责任：在合同中明确违约行为的认定和违约金的计算方式，以保障双方的权益。解决方法：1.对于房产权属纠纷，可以要求卖方提供相关证明材料，并可以咨询专业律师进行核实。2.在办理房产过户手续时，可以提前了解相关政府部门的要求，