海域租赁合同纠纷

海域租赁合同纠纷合同编号：__________甲方（承租方）：地址：联系人：联系电话：乙方（出租方）：地址：联系人：联系电话：第一条海域及租赁期限1.1乙方出租的海域位于__________，面积为__________平方米。具体位置和范围以附件《海域位置示意图》为准。1.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租赁用途甲方租赁乙方海域从事__________活动。甲方应严格按照约定的用途使用海域，不得擅自改变海域用途。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/年。3.2甲方应于每年__________月__________日前向乙方支付当年租金。支付方式为__________（银行转账、现金等）。第四条维修及保养4.1乙方应对出租的海域进行日常维护和保养，确保海域处于适宜租赁的状态。4.2甲方应合理使用海域，因甲方使用不当导致海域设施损坏的，甲方应承担相应的维修费用。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前__________个月书面通知对方。5.2双方同意，因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可协商变更或解除本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。6.2甲方未按约定支付租金的，乙方有权终止合同，并要求甲方支付逾期付款的违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（承租方）：__________年__________月__________日乙方（出租方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.海域位置示意图2.海域使用权证书3.租赁用途说明4.租金支付证明5.维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付租金：逾期付款超过合同约定的宽限期。2.甲方未按约定使用海域：擅自改变海域用途或进行非法活动。3.乙方未按约定进行维修保养：导致海域设施损坏或无法正常使用。4.双方未按约定履行合同义务：包括但不限于提前终止合同、不履行合同约定的义务等。三、法律名词及解释：1.海域租赁合同：一方（出租方）将其海域使用权出租给另一方（承租方）使用，承租方支付租金的合同。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿。4.合同终止：合同双方或一方履行完毕合同约定的义务，合同关系消灭。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如甲方逾期付款，乙方应及时发送催款通知，如甲方仍不履行，可依法向法院提起诉讼。2.海域用途变更：如甲方擅自改变海域用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金。3.维修保养争议：如乙方未按约定进行维修保养，甲方有权要求乙方履行维修保养义务，或支付相应的维修费用。4.不可抗力事件：如发生不可抗力事件，双方应立即协商解决，并根据情况部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.渔业养殖：甲方租赁海域从事渔业养殖活动。2.旅游业开发：甲方租赁海域用于开发旅游景点或水上娱乐项目。3.港口建设：甲方租赁