回迁房买卖合同的履行与解除

回迁房买卖合同的履行与解除合同编号：__________回迁房买卖合同的履行与解除一、合同方信息（1）名称：____________________________（2）地址：____________________________（3）法定代表人：______________________（4）联系电话：________________________（1）名称：____________________________（2）地址：____________________________（3）法定代表人：______________________（4）联系电话：________________________二、房屋基本情况2.1房屋坐落于_______________________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_________________。2.2房屋面积为_______平方米，房屋所有权人为卖方。2.3买方同意按照本合同约定购买上述回迁房。三、合同价格及支付方式3.1买方同意以人民币（￥）_________元整（大写：_______________________元整）的价格购买卖方的回迁房。3.2买方应按照下列方式支付购房款：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，买方支付人民币（￥）_________元整作为定金（大写：_______________________元整）；（2）自房屋所有权转移登记之日起____个工作日内，买方支付剩余房款人民币（￥）_________元整（大写：_______________________元整）。四、合同履行及交付4.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移给买方。4.3买方应自房屋所有权转移登记之日起____个工作日内，接收房屋并支付剩余房款。4.4卖方应在房屋所有权转移登记之日起____个工作日内，向买方交付房屋钥匙。五、合同解除（1）卖方无法按照本合同约定交付房屋的；（2）买方无法按照本合同约定支付购房款的；（3）一方明确表示不履行本合同的主要义务的；（4）一方严重违反本合同约定的其他义务的。5.2合同解除后，卖方应退还买方已支付的定金，并按照双方约定承担相应的违约责任。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.房屋平面图5.房屋现状照片6.房屋买卖合同补充协议7.付款凭证复印件8.收款凭证复印件9.房屋所有权转移登记证明复印件10.双方签署的解除合同协议书（如有）二、违约行为及认定：1.卖方无法按照本合同约定交付房屋，包括但不限于房屋所有权转移登记手续未办理完毕，房屋实际交付时间延迟等。2.买方无法按照本合同约定支付购房款，包括但不限于买方延迟支付购房款，支付的购房款金额不足等。3.一方明确表示不履行本合同的主要义务，包括但不限于拒绝履行合同约定的义务，明确表示无法履行合同等。4.一方严重违反本合同约定的其他义务，包括但不限于违反合同约定的交付时间、付款时间等。三、法律名词及解释：1.卖方：指本合同所述房屋的所有权人，具有出售房屋的权利和义务。2.买方：指本合同所述房屋的购买人，具有购买房屋的权利和义务。3.回迁房：指在城市规划、建设过程中，因旧城改造、土地储备等原因，对原居民进行拆迁补偿安置的房屋。4.定金：指买方在本合同签订后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意和对履行合同的保证。5.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如因特殊情况导致延迟交付，应提前通知买方，并与买方协商解决。2.购房款支付延迟：买方应按照合同约定履行支付购房款的义务，如因特殊情况导致延迟支付，买方应提前通知卖方，并与卖方协商解决。3.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：买卖双方应积极配合相关政府部门办理房屋所有权转移登记手续，如有问题应及时沟通，寻求解决方案。4.房屋实际状况与合同描述不符：买卖双方应按照合同约定履行各自义务，如发现房屋实际状况与合同描述不符，应及时沟通，并按照合同约定寻求解决方案。