房屋出祖合同

房屋出祖合同房屋出售合同合同编号：_______卖方：姓名：____________________身份证号：_________________地址：_____________________买方：姓名：____________________身份证号：_________________地址：_____________________一、房屋信息1.房屋地址：_______市_______区_______路_______号。2.房屋面积：_______平方米。3.房屋结构：_______。4.房屋性质：_______。5.房屋权属：该房屋无抵押、无债务、无法律纠纷。二、交易价格1.买方同意购买该房屋，成交价格为人民币_______元整（小写：_______元）。2.买方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给卖方。三、交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。2.双方同意在房屋交付后_______日内，共同办理房屋过户手续。四、税费承担1.本合同项下房屋交易所产生的税费，按照国家有关规定执行。2.买方承担契税、印花税等买方应缴纳的税费。3.卖方承担营业税、个人所得税等卖方应缴纳的税费。五、违约责任1.双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任。2.卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。3.买方未按约定时间支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：____________________买方（签字/盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日房屋出售合同合同编号：_______甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号：_________________地址：_____________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号：_________________地址：_____________________第一章：总则1.1和概述本合同以①房屋出售、②交易价格、③交付及过户、④税费承担、⑤违约责任、⑥争议解决、⑦其他约定等为主要内容，明确了甲乙双方的权利和义务。1.2结构和逻辑本合同共分为七章，包括总则、房屋信息、交易价格、交付及过户、税费承担、违约责任、争议解决、其他约定等，每个章节都有详细的小结和说明，以保障甲乙双方的权益。1.3法律合规本合同遵循中华人民共和国相关法律法规，具有法律效力，甲乙双方应严格遵守。第二章：房屋信息2.1房屋信息（1）房屋地址：_______市_______区_______路_______号。（2）房屋面积：_______平方米。（3）房屋结构：_______。（4）房屋性质：_______。（5）房屋权属：该房屋无抵押、无债务、无法律纠纷。2.2房屋现状（1）甲方保证该房屋现状与描述相符，不存在重大质量问题。（2）乙方在签订本合同前已充分了解该房屋的现状，并同意购买。2.3房屋交付（1）甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。（2）交付时，甲方应保证该房屋的水、电、气等设施设备正常使用。第三章：交易价格3.1交易价格（1）乙方同意购买该房屋，成交价格为人民币_______元整（小写：_______元）。（2）乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。3.2付款方式（1）乙方可以选择一次性付款或分期付款，具体付款方式由甲乙双方协商确定。（2）如乙方选择分期付款，应按照约定的期限和金额支付。3.3价格调整（1）如甲乙双方在签订本合同后，因政策调整等原因导致交易价格发生变动，双方应按照新的价格执行。（2）价格调整的具体事项由甲乙双方协商确定。第四章：交付及过户4.1交付（1）甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。（2）交付时，甲方应保证该房屋的水、电、气等设施设备正常使用。4.2过户（1）双方同意在房屋交付后_______日内，共同办理房屋过户手续。（2）过户所需的税费由甲乙双方按照国家有关规定承担。4.3权属转移（1）房屋过户手续办理完毕后，该房屋的权属转移至乙方。（2）权属转移后，甲方不再享有该房屋的任何权益。第五章：税费承担5.1税费承担（1）本合同项下房屋交易所产生的税费，按照国家有关规定执行。（2）乙方承担契税、印花税等买方应缴纳的税费。（3）甲方承担营业税、个人所得税等卖方应缴纳的税费。5.2税费缴纳（1）甲乙双方应按照约定的期限和金额缴纳各自应承担的税费。（2）如一方未按时缴纳税费，导致另一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3税费调整（1）如甲乙双方在签订本合同后，因政策调整等原因导致税费发生变动，双方应按照新的税费执行。（2）税费调整的具体事项由甲乙双方协商确定。第六章：违约责任6.1违约责任（1）双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任。（2）甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。（3）乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2违约金的支付（1）违约方应在违约行为发生之日起_______日内，向守约方支付违约金。（2）违约方支付违约金后，如守约方同意继续履行合同的，违约方应在支付违约金之日起_______日内履行合同。6.3违约解除合同（1）如一方严重违约，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同。（2）合同解除后，违约方应按照本合同约定承担相应的房屋出售合同特殊应用场合及注意事项一、特殊应用场合1.公积金贷款购房在公积金贷款购房的情况下，合同中应明确公积金贷款的相关条款，包括贷款金额、贷款期限、利率等。同时，双方应约定在公积金贷款办理过程中，如因政策调整等原因导致贷款无法办理，双方应如何处理。2.二手房交易在二手房交易中，合同中应明确房屋的装修情况、家具家电的归属、物业费缴纳情况等。同时，双方应约定在房屋交付前，甲方应将房屋恢复至原状，并结清所有费用。3.法拍房交易在法拍房交易中，合同中应明确法拍房的特殊性质，包括法拍房的权属、是否存在租赁关系等。同时，双方应约定在法拍房过户过程中，如因法院原因导致过户无法办理，双方应如何处理。二、注意事项及解决办法1.房屋产权清晰在签订合同前，双方应确保房屋产权清晰，不存在任何抵押、债务、法律纠纷等情况。为避免纠纷，可委托专业机构进行产权调查。2.交易资金安全为保障交易资金安全，双方可约定通过第三方资金监管平台进行资金监管。在房屋过户手续办理完毕后，再将房款划转至甲方账户。3.交付时间及条件合同中应明确房屋交付的时间及条件，包括房屋的水、电、气等设施设备正常使用，房屋内无遗留物品等。同时，双方应约定在交付过程中，如房屋存在问题，双方应如何解决。4.税费承担及缴纳合同中应明确双方应承担的税费种类及金额，并约定税费缴纳的时间及方式。为避免纠纷，双方可共同委托专业机