房地产 滨海旅游区设计

巽寮滨海旅游度假区城市设计CaseStudy案例研究BalHarbour,Florida保尔海湾，佛罗里达现状地图现状地图现状照片类比分析：滨海空间形态类似，但本项目开发腹地进深较少，整体以中高层为主。现状照片类比分析：滨海空间层次均依次为沙滩、景观绿化以及建筑。案例中景观绿化带的宽度约为50米，设计中为避免沙滩公共活动对住宅的干扰，适当加大景观绿化的宽度，并考虑绿色穿梭巴士路线的设计，更具人性化。现状地图设计平面现状照片方案模型现状照片类比分析：主要滨水节点设置标志性建筑，增强识别性；并考虑滨水广场的设计，提供亲近自然，亲近水体的机会。在滨水空间两侧设置连续的低矮建筑，提供宜人尺度，丰富滨水空间活动。现状照片方案模型类比分析：滨水酒店的设计，形态上独具特色，强化空间识别性与标志性；景观上最大化用水景资源，实现户户有水景；功能上文化与酒店相互结合，并同保留旧镇实现互动。MelbourneAustralia墨尔本，澳大利亚现状照片方案模型类比分析：滨水区连续多层的商业娱乐空间，营造舒适近人尺度，烘托热闹氛围。夜间，灯光与水体交相辉映，形成美轮美奂的购物、餐饮娱乐场所。方案模型现状照片方案模型类比分析：广场，作为重要的必不可少的公共空间，除可供人们平时聚会、休闲，也可作为节事活动的重要庆祝场所。广场的设计应同其功能以及空间特质相互契合。Waikiki,Hawaii怀基基海滩,夏威夷现状模型方案模型类比分析：滨海高层建筑的设置，在充分利用海景资源的同时，丰富了度假区的整体空间轮廓线。重要节点板式建筑的设计，除围合空间外，还实现海景景观的最大化利用。现状照片方案模型类比分析：整体空间形态类似，在实现海景景观资源最大化利用的同时，完成土地价值的最大化实现。现状照片类比分析：滨海景观带的设置，将海滩公共性活动与住区私密性活动空间相互隔离，形成过度空间，很好实Routes,ActivitiesandPlaces优美的沙滩不仅仅由细沙构成……Everyplace,每一个场所，Everybody,每一个人，Everyday,每一天，Fromdawntodusk……从黎明到黄昏……海滩游览者动线海滩游览者动线BEACHGOERROUTEGOLFERROUTE度假家庭动线FAMILYROUTE度假区居民动线RESIDENTROUTEMORNINGAFTERNOONEVENING阳光Sun沙滩Sand大海Sea1、入口广场驻留2、中央广场留影3、步行前往海滨酒店4、海滩日光浴5、海滩自行车观光6、游艇俱乐部休憩7、乘坐水上巴士123344675675海滩游览者动线BEACHGOERROUTE8、港澳码头购物89、参观水族馆810、水上活动中心运动11、滨水休闲餐饮街进餐娱乐9913、滨水海鲜美食街进餐14、漫步海岸线、日光浴4海滩日光浴7乘坐水上巴士高雅Elegance奢华Luxury健康Health1、抵达南区旅游接待中心2、入住五星酒店3、前往高尔夫俱乐部4、高尔夫球场运动5、南区核心区休闲娱乐1224534531抵达南区游艇码头1滨水休闲散步道1滨水休闲餐饮5滨海公园与水上游艇5奢华购物娱乐娱乐Recreation休闲Relax教育Education11、入住北区海景酒店2、北区中心休闲娱乐星期六13、红树林公园游玩24、户外野趣运动25、驱车前往中区6、入住入口都市酒店7、中央广场观光购物38、漫步滨水休闲餐饮街376847684999、参观文化艺术村10、滨水海鲜美食街进餐11、滨海广场参观水族馆12、沙滩日光浴13、海滩自行车观光14、游艇俱乐部观光3红树林公园生态体验7中央广场购物、娱乐、休闲9滨水重要节点环境Environment便利Convenient投资Investment度假区居民动线11、度假区住区出发12、中央绿轴晨练3、社区俱乐部购物娱乐4、社区滨海广场聚会25、家人沙滩娱乐26、社区中心散步晚餐7、中央广场观赏水幕电影3656574743社区购物娱乐3社区俱乐部休闲娱乐6社区中心散步晚餐零售商业规模：2层平面：朝向滨海广场，形成空间围合，分体块布立面：首层通透架空，形成灰空间；二层退台，丰富空间层次；屋顶作空中花园。材料：透明玻璃、木材与钢材组合，体现现代与自豪华公寓LuxuryApartment规模：24层立面：富有动感的曲线大阳台，契合滨海特点，立体绿化设置，符合生态观。材料：透明玻璃、面砖组合，营建滨海、现代氛规模：2-4层平面：依山傍海，顺应地形，与周围环境协调。 立面：平坡屋顶结合，同山势融合，单元式设计体现客房功能，并实现可生长设计理念。材料：透明玻璃、木材和暖色涂料组合，营造亲切氛围，体现宾至如归感觉。大型购物中心THESHOPPINGMALL规模：4-5层，总建筑面积约15000M2平面：位于中央广场北侧，正立面朝向广场中心，围合广场，分体块布局并以通廊连接。立面：现代的、具个性的核心区地标之一；首层应有大面积的开窗与进出口，与广场直接联系；二层以上须与广场保持视线联系。屋顶可作花园。材料：首层外墙材料以通透玻璃为主。入口使用色彩对比较强的材料。主体材料为钢、铝板、玻璃。••影剧院IMAXTHEATRE规模：3-5层，总建筑面积约16000M2平面：位于中央广场东侧，正立面朝向广场中心，围合广场，分体块布局选择圆形平面以活跃环境。立面：现代的、具个性的核心区地标之一；首层应有大面积的开窗与进出口，与广场直接联系；建议西立面设大型电子屏幕。材料：首层外墙材料以通透玻璃为主。主体材料为钢筋混凝土，部分建议为钢结构，便于立体影院的体餐饮和商业街BAR-RESTAURANT&RETAILS规模：2-3层，总建筑面积约14000M2平面：正立面朝向河道，后退河岸线15M；面宽30-50,进深12-20M，分体块平行河岸呈线状布局，立面：首层完全开放，与河岸直接联系；考虑步行者尺度，提供视觉焦点；各体块风格统一局部变化；提供连续的雨篷或连廊，宽度至少2.5M。材料：首层外墙材料以通透玻璃为主；材料以钢结构及玻璃为主，体现现代简约风格。””水族馆AQUARIUM规模：4-6层，总建筑面积约30000M2平面：位于滨水广场南侧，主要入口设于东西面，联系公共码头与河岸商业街、步行桥。立面：具个性的核心区地标之一；首层局部开放，与广场直接联系；整体造型须体现滨海建筑特色，建议采用大型连续曲面屋顶。材料：主体根据水族馆功能要求为内实墙，外玻璃幕墙，首层大厅外墙材料以通透玻璃为主。屋顶材料建议为钢结构，便于塑造独特造型。规模：3-4层，总建筑面积约20000M2平面：位于滨水广场西侧，由进出港码头、海关联检设施及内廊商业步行街组成。立面：具个性的核心区地标之一；整体造型须体现滨海建筑特色，中间实体及大型屋盖结合设计。材料：主体外墙海关设施为实墙，商业步行街为钢、玻璃及铝板，首层大厅外墙材料以通透玻璃为主。屋盖材料采用钢结构，有利于灵活造型。••沙洲海景酒店Beach&SeaViewHotel规模：12-18层，总建筑面积约30000M2平面：位于中区海湾北端，平面分段处理并以连廊联系成连绵状，外墙轮廓平行于沙洲岸线。立面：具个性的中区地标之一；首层局部开放，与前海滩及后花园直接联系；整体立面以水平线条为主，横向自由展开，体现滨海建筑特色。材料：主体以玻璃、钢材和石材组合，首层大厅外墙以通透玻璃为主，体现简洁现代风格。滨水文化酒店Waterfront&CulturalHotel规模：裙楼4层，塔楼18层，总建筑面积30000M2 平面：位于滨水广场东侧对岸，由商业裙房及酒店塔楼组成，采用异型平面组合强化空间标志性。 立面：裙楼整体采用独特造型，增强可识别性；塔楼利用大阳台及落地玻璃窗最大化水景资源。材料：裙楼采用钢结构便于塑造独特体形。塔楼主体材料为钢筋混凝土及通透玻璃。••点式住宅Spot-shapeApartment规模：12-24层不等，每栋标准层建筑面积400M2 平面：于中区滨海区域沿海岸线错位并面海布置，避免视线遮挡，最大化海景资源。立面：富有动感的曲线大阳台，契合滨海特征，体现生态建筑特点，设置空中花园。材料：主体外墙以透明玻璃、浅色调面砖组合，营建滨海、现代氛围。••退台式住宅TerraceApartment规模：4-6层，每栋标准层建筑面积约2000M2 平面：位于中区滨海区域中部，每层平面退台处理，形成宽裕的观海露台。立面：富有现代气息的面海退台式大阳台结合两侧锯齿形实墙，虚实对比，共同体现滨海建筑特征。材料：透明玻璃与暖色调面砖组合，简洁明快。••联排式别墅TownHouse规模：2-3层，每户建筑面积约300M2平面：位于中区滨海区域南部，沿海滩岸线连绵立面：平坡屋顶，富有现代气息的简洁造型，玻璃与实墙虚实对比，共同体现滨海建筑特征。材料：透明玻璃与浅色调混凝土实墙组合，简约规模：3-4层平面：依山傍海，分散式布局，减少对海景资源立面：坡屋顶设计，同周边环境融合。立面灯光照明设计，表征奢华、高贵气质。材料：透明玻璃、木材和暖色面砖组合，营造亲切氛围，体现宾至如归感觉。奢华购物LuxuryShopping规模：3-4层平面：围绕滨水广场形成空间围合。立面：大面积虚实对比，在创造视觉冲击力的同时，符合商业建筑特征，营造热闹氛围，积聚人气。材料：透明玻璃、钢材和石材组合，简洁现代。游艇俱乐部MarinaClub规模：2-4层平面：沿水岸有序列的展开，充分立面：平、坡屋顶结合，丰富空间层次。内外通透的联系，很好实现材料：透明玻璃与钢材组合，体现现代、时尚、奢华之感。豪华公寓LuxuryApartment规模：18层平面：底层裙房，鼓励滨海公共活动，顶层塔楼，满足海景欣赏需求。立面：裙房尽量通透，体现公共性空间特点，塔楼大阳台设计，符合滨海建筑特质。材料