2024版房地产委托销售代理合同书

编号：__________2024版房地产委托销售代理合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产委托销售代理合同书合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的组成第二章：房地产项目概况2.1项目基本情况2.2项目地理位置和交通情况2.3项目规划设计和建设标准2.4项目销售情况和销售策略第三章：代理权限和职责3.1代理商的代理权限3.2代理商的销售职责3.3代理商的协调和沟通职责3.4代理商的报告和反馈职责第四章：代理期限和销售目标4.1代理期限的确定4.2销售目标的制定和调整4.3代理商的奖励和激励机制第五章：销售价格和优惠政策5.1销售价格的制定和调整5.2优惠政策的制定和执行5.3代理商的价格保护和利益保障第六章：销售渠道和推广策略6.1销售渠道的开拓和维护6.2推广策略的制定和执行6.3代理商的宣传和广告费用承担第七章：销售业绩和结算方式7.1销售业绩的统计和报告7.2销售收入的结算和支付7.3代理商的佣金计算和支付第八章：合作费用和开支承担8.1合作费用的确定和支付8.2双方的开支承担和分摊8.3费用报销和审批流程第九章：违约责任和解约条款9.1违约行为的认定和处理9.2解约的条件和通知9.3解约后的赔偿和责任承担第十章：争议解决和法律适用10.1争议的解决方式10.2法律适用和管辖法院10.3合同的变更和终止第十一章：合同的生效和终止11.1合同的签署和生效条件11.2合同的终止条件和程序11.3合同终止后的后续事项处理第十二章：保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密责任的履行和期限12.3违约保密条款的赔偿和责任承担第十三章：附则13.1合同的修改和补充13.2合同的附件和附录13.3合同的生效日期和有效期限第十四章：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的翻译和解释14.3合同的复印件和电子版本效力合同编号2024REA001第一章：总则1.1合同主体及定义委托方和代理方共同称为“双方”。1.2合同目的和原则双方同意按照平等、自愿、诚实信用的原则，就委托方将其拥有的房地产项目委托给代理方进行销售代理的事宜，达成如下协议。1.3合同文件的组成（1）本合同；（2）附件一：房地产项目概况；（3）附件二：代理权限和职责；（4）附件三：代理期限和销售目标；（5）附件四：销售价格和优惠政策；（6）附件五：销售渠道和推广策略；（7）附件六：销售业绩和结算方式；（8）附件七：合作费用和开支承担。第二章：房地产项目概况2.1项目基本情况项目名称：__________项目位置：__________项目总占地面积：__________总建筑面积：__________项目开发阶段：__________2.2项目地理位置和交通情况详细描述项目的地理位置、交通情况、周边配套设施等。2.3项目规划设计和建设标准详细描述项目的规划设计、建设标准、建筑风格、绿化率等。2.4项目销售情况和销售策略详细描述项目的销售情况、销售策略、销售目标等。第三章：代理权限和职责3.1代理商的代理权限代理方在合同约定的范围内，享有对项目的独家销售代理权。3.2代理商的销售职责代理方负责在约定时间内完成销售任务，并按照约定向委托方支付佣金。3.3代理商的协调和沟通职责代理方负责与委托方、客户、政府部门等相关方的沟通协调工作。3.4代理商的报告和反馈职责代理方应定期向委托方报告销售情况，并及时反馈项目销售过程中出现的问题。第四章：代理期限和销售目标4.1代理期限的确定代理期限自合同生效之日起至______日止。4.2销售目标的制定和调整详细描述销售目标的制定和调整机制。4.3代理商的奖励和激励机制详细描述代理商的奖励和激励机制，包括但不限于佣金比例、奖金等。第五章：销售价格和优惠政策5.1销售价格的制定和调整详细描述销售价格的制定和调整机制。5.2优惠政策的制定和执行详细描述优惠政策的制定和执行办法，包括但不限于折扣、优惠券等。5.3代理商的价格保护和利益保障详细描述代理商的价格保护和利益保障措施。第六章：销售渠道和推广策略6.1销售渠道的开拓和维护详细描述销售渠道的开拓和维护措施。6.2推广策略的制定和执行详细描述推广策略的制定和执行办法，包括但不限于广告、宣传活动等。6.3代理商的宣传和广告费用承担详细描述代理商的宣传和广告费用承担方式。第八章：合作费用和开支承担8.1合作费用的确定和支付合作费用为人民币______元整（大写：_______________________________元整），乙方应在合同签订后七个工作日内，向甲方支付合作费用。8.2双方的开支承担和分摊详细描述双方在合同执行过程中产生的开支承担和分摊方式。8.3费用报销和审批流程详细描述费用报销和审批流程，包括但不限于报销单据、报销限额等。第九章：违约责任和解约条款9.1违约行为的认定和处理详细描述违约行为的认定标准和处理方式。9.2解约的条件和通知详细描述解约的条件和通知程序。9.3解约后的赔偿和责任承担详细描述解约后的赔偿和责任承担方式。第十章：争议解决和法律适用10.1争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律适用和管辖法院本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十一章：合同的生效和终止11.1合同的签署和生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件和程序详细描述合同的终止条件和程序。11.3合同终止后的后续事项处理详细描述合同终止后的后续事项处理方式。第十二章：保密条款12.1保密信息的定义和范围保密信息是指本合同内容以及双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密责任的履行和期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同终止之日起计算，为期______年。12.3违约保密条款的赔偿和责任承担违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为人民币______元整（大写：_______________________________元整），并赔偿因此造成的一切损失。第十三章：附则13.1合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同的附件和附录本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3合同的生效日期和有效期限本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为______年。第十四章：其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2合同的翻译和解释本合同及附件均为中文文本，如有翻译或解释上的分歧，以中文文本为准。14.3合同的复印件和电子版本效力本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。电子版本发送至双方指定的电子邮箱，同样具有法律效力。合同编号：2024REA001甲方（签字）：__________日期：____年____月____日乙方（签字）：__________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的附加条款1.1.1甲方有权根据市场情况调整销售价格和优惠政策，并应提前通知乙方。1.1.2甲方应确保项目的规划和设计符合相关法律法规及行业标准，并承担因规划设计和建设标准不符合规定而产生的责任。1.1.3甲方应负责项目的土地使用权、房屋产权等法律手续的办理，并承担相关费用。1.2甲方主导的条款说明1.2.1甲方作为房地产项目的所有权人，有权根据市场情况进行价格调整，以保证项目的最大利益。1.2.2甲方应确保项目的规划和设计合法合规，以避免因违规导致的法律责任。1.2.3甲方负责项目的法律手续办理，以确保项目的合法性，同时承担相关费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的附加条款2.1.1乙方应按照甲方的要求，制定并执行推广策略，以确保项目的知名度。2.1.2乙方应定期向甲方报告销售情况，并及时反馈项目销售过程中出现的问题。2.1.3乙方应承担因自身原因导致销售目标未达成所产生的责任。2.2乙方主导的条款说明2.2.1乙方作为销售代理，有义务按照甲方的要求进行推广，以提高项目的知名度。2.2.2乙方作为销售执行方，应向甲方定期报告销售情况，以便甲方了解项目的销售状况。2.2.3乙方应承担因自身原因导致销售目标未达成所产生的责任，以保证甲方的利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的附加条款3.1.1第三方中介应按照甲乙双方的要求，进行项目的销售代理工作。3.1.2第三方中介应定期向甲乙双方报告销售情况，并及时反馈项目销售过程中出现的问题。3.1.3第三方中介应承担因自身原因导致销售目标未达成所产生的责任。3.2第三方中介的条款说明3.2.1第三方中介作为销售代理的中介方，应按照甲乙双方的要求进行销售代理工作。3.2.2第三方中介有义务向甲乙双方定期报告销售情况，以便双方了解项目的销售状况。3.2.3第三方中介应承担因自身原因导致销售目标未达成所产生的责任，以保证甲乙双方的利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房地产项目概况2.附件二：代理权限和职责3.附件三：代理期限和销售目标4.附件四：销售价格和优惠政策5.附件五：销售渠道和推广策略6.附件六：销售业绩和结算方式7.附件七：合作费用和开支承担8.附件八：违约责任和解约条款9.附件九：争议解决和法律适用10.附件十：保密条款11.附件十一：合同的生效和终止12.附件十二：附则13.附件十三：第三方中介服务协议14.附件十四：补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付合作费用视为违约。3.乙方未按约定时间向甲方报告销售情况视为违约。4.乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等视为违约。5.第三方中介未按约定进行销售代理工作视为违约。6.第三方中介未按约定时间向甲乙双方报告销售情况视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产项目：指甲方拥有的房地产开发项目。2.独家销售代理权：指乙方在合同约定的范围内，享有对项目的独家销售代理权。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。4.保密信息：指本合同内容以及双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。5.争议解决：指双方发生争议时，采取的解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售目标未达成：重新评估市场情况，调整销售策略，增加推广力度。2.销售业绩报告不及时：