2024版房地产合作开发协议书书范本

编号：__________2024版房地产合作开发协议书书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产合作开发协议书书范本合同目录第一章：总则1.1合作背景1.2合作宗旨1.3合作原则1.4合同适用范围第二章：合作双方的基本情况2.1合作甲方基本情况2.2合作乙方基本情况第三章：合作项目的概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目投资估算第四章：合作方式4.1合作模式的确定4.2投资比例4.3合作期限4.4项目运营管理第五章：合作各方的权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3丙方权利与义务（如有）第六章：项目审批与许可6.1项目立项审批6.2规划设计审批6.3施工许可6.4验收与备案第七章：项目资金筹措与管理7.1资金筹措方案7.2财务管理7.3审计与监督第八章：项目开发与建设8.1开发计划8.2建设标准与质量要求8.3施工监理8.4工程验收第九章：项目销售与营销9.1销售策略9.2营销渠道9.3销售权益分配第十章：项目运营与维护10.1运营管理团队10.2设施维护10.3物业管理第十一章：合作变更与终止11.1合作变更11.2合作终止条件11.3终止后的事宜处理第十二章：违约责任12.1违约行为12.2违约责任12.3违约赔偿第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2仲裁机构13.3法律适用第十四章：其他约定14.1保密条款14.2合同的生效、修改与解除14.3合同附件合同编号_________第一章：总则1.1合作背景：甲方拥有位于_________的地块使用权，乙方具有房地产开发经验和技术实力，双方为了共同开发该项目，实现互利共赢，达成本合作协议。1.2合作宗旨：充分发挥双方的优势，共同完成项目的开发，确保项目的质量、安全、进度和投资回报。1.3合作原则：平等互信、分工合作、共享成果、风险共担。1.4合同适用范围：本合同适用于甲乙双方在项目开发过程中的全部合作事宜。第二章：合作双方的基本情况2.1合作甲方基本情况：甲方名称：_________甲方地址：_________法人代表：_________联系电话：_________2.2合作乙方基本情况：乙方名称：_________乙方地址：_________法人代表：_________联系电话：_________第三章：合作项目的概述3.1项目名称：_________3.2项目地点：_________3.3项目规模：_________3.4项目投资估算：_________第四章：合作方式4.1合作模式的确定：甲乙双方采取共同投资、共同开发的合作模式。4.2投资比例：甲方占____%，乙方占____%。4.3合作期限：项目从立项之日起至全部验收合格之日止。4.4项目运营管理：甲乙双方共同组建项目管理团队，负责项目的日常运营管理。第五章：合作各方的权利与义务5.1甲方权利与义务：1)提供项目用地及相关资料，负责办理项目立项、规划、建设等相关手续。2)按照约定比例出资，并按照约定用途使用资金。3)负责项目的质量、安全、进度和投资回报。4)协助乙方办理项目所需的各项审批手续。5)按约定向乙方支付报酬。5.2乙方权利与义务：1)提供房地产开发经验和技术支持，负责项目的开发建设。2)按照约定比例出资，并按照约定用途使用资金。3)负责项目的施工组织和管理，确保项目质量、安全、进度。4)协助甲方办理项目所需的各项审批手续。5)按约定向甲方支付报酬。第六章：项目审批与许可6.1项目立项审批：甲方负责办理项目立项审批手续，乙方予以协助。6.2规划设计审批：甲方负责办理项目规划设计审批手续，乙方予以协助。6.3施工许可：甲方负责办理项目施工许可手续，乙方予以协助。6.4验收与备案：项目完成后，甲乙双方共同办理验收备案手续。第七章：项目资金筹措与管理7.1资金筹措方案：甲乙双方共同制定项目资金筹措方案，确保项目资金的及时供应。7.2财务管理：甲方设立专门的项目财务账户，甲乙双方共同派员进行财务管理。7.3审计与监督：甲方负责项目的审计与监督工作，乙方予以协助。第八章：项目开发与建设8.1开发计划：甲乙双方根据项目特点和市场需求，制定合理的开发计划，并报甲方审批。8.2建设标准与质量要求：甲乙双方按照国家和行业的相关标准和要求，确保项目的建设质量。8.3施工监理：甲乙双方共同选定具备资质的监理单位，对施工现场进行全程监理。8.4工程验收：项目完成后，甲乙双方组织验收，确保项目满足设计和使用要求。第九章：项目销售与营销9.1销售策略：甲乙双方共同制定销售策略，并组织实施。9.2营销渠道：甲乙双方利用各自的资源和渠道，进行项目的营销推广。9.3销售权益分配：甲乙双方按照约定比例分配销售收益。第十章：项目运营与维护10.1运营管理团队：甲乙双方共同组建项目运营管理团队，负责项目的日常运营管理。10.2设施维护：甲乙双方共同负责项目的设施维护工作。10.3物业管理：甲乙双方共同选定具备资质的物业管理公司，负责项目的物业管理。第十一章：合作变更与终止11.1合作变更：甲乙双方协商一致，可以对合作事项进行变更。11.2合作终止条件：如甲乙双方协商一致，可以终止合作。11.3终止后的事宜处理：甲乙双方按照约定处理合作终止后的相关事宜。第十二章：违约责任12.1违约行为：甲乙双方违反合同约定的行为。12.2违约责任：甲乙双方按照约定承担违约责任。12.3违约赔偿：甲乙双方按照约定赔偿因违约产生的损失。第十三章：争议解决13.1争议解决方式：甲乙双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。13.2仲裁机构：甲乙双方约定选定_________仲裁机构进行仲裁。13.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。第十四章：其他约定14.1保密条款：甲乙双方对合作过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密。14.2合同的生效、修改与解除：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，如需修改或解除，需甲乙双方协商一致。14.3合同附件：本合同附件包括项目可行性研究报告、合作协议等。甲方（盖章）：_________年_________月_________日乙方（盖章）：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方专属权利条款（1）对项目方案的审批权；（2）对项目投资的决策权；（3）对项目进度和质量的监督权；（4）对项目收益的分配权。2.甲方义务及责任条款（1）按照约定比例出资，并确保资金的及时供应；（2）提供真实、完整、准确的项目用地及相关资料；（3）协助乙方办理项目所需的各项审批手续；（4）按约定向乙方支付报酬；（5）对项目进行审计与监督，确保项目满足设计和使用要求。3.甲方额外责任条款如因甲方原因导致项目延期、质量问题或投资增加，甲方应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方专属权利条款（1）对施工方案的决策权；（2）对施工进度的控制权；（3）对项目质量的监督权；（4）对项目成本的控制权。2.乙方义务及责任条款（1）按照约定比例出资，并确保资金的及时供应；（2）提供真实、完整、准确的项目用地及相关资料；（3）协助甲方办理项目所需的各项审批手续；（4）按约定向甲方支付报酬；（5）对项目进行审计与监督，确保项目满足设计和使用要求。3.乙方额外责任条款如因乙方原因导致项目延期、质量问题或投资增加，乙方应承担相应的违约责任，并向甲方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择条款甲乙双方共同选定具备资质的第三方中介机构，负责项目的审计、监理、评估等工作。双方有权对中介机构的工作进行监督和评价。2.第三方中介费用条款中介机构的费用由甲乙双方按照约定比例承担。如因中介机构的原因导致项目出现问题，中介机构应承担相应的责任。3.第三方中介保密条款中介机构对在合作过程中获取的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密。如违反保密义务，中介机构应承担违约责任。4.第三方中介违约责任条款如中介机构未按照约定履行审计、监理、评估等职责，导致项目出现问题，中介机构应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.合作协议3.项目用地及相关资料4.项目规划设计与施工图纸5.投资预算与资金筹措方案6.销售与营销策略方案7.项目运营与管理方案8.施工监理合同9.物业管理合同10.保密协议11.第三方中介服务合同12.违约金计算公式13.项目进度计划表14.项目质量标准与验收规范二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供项目用地及相关资料未按约定出资或资金供应不足未按约定办理项目立项、规划、建设等相关手续未按约定向乙方支付报酬未按约定对项目进行审计与监督2.乙方违约行为：未按约定提供房地产开发经验和技术支持未按约定出资或资金供应不足未按约定完成项目开发建设未按约定向甲方支付报酬未按约定对项目进行审计与监督3.第三方中介违约行为：未按约定履行审计、监理、评估等职责未按约定保密甲乙双方的商业秘密和机密信息未按约定时间完成审计、监理、评估等工作三、法律名词及解释：1.合同违约：一方未履行合同约定的义务或履行不符合约定。2.违约责任：违约方应承担的法定责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金等。3.违约金：一方违约时，按照约定向另一方支付的金钱赔偿。4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致一方无法履行合同。5.解除合同：合同双方或单方依法终止合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.资金短缺：提前制定资金筹措计划，确保资金及时到位。2.项目延期：制定合理的项目进度计划，确保按期完成。3.质量问题：严