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文档简介
编号:__________2024版房产抵押贷款合同书甲方:___________________乙方:___________________签订日期:_____年_____月_____日
2024版房产抵押贷款合同书合同目录第一章:总则1.1合同定义1.2合同签订主体1.3合同签订地点和时间第二章:贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三章:房产信息3.1房产所有权人3.2房产位置及面积3.3房产估值第四章:还款方式与期限4.1还款方式4.2还款期限4.3还款利息第五章:抵押物的描述与价值5.1抵押物描述5.2抵押物价值评估第六章:贷款的发放与还款6.1贷款发放6.2贷款还款第七章:权利与义务7.1贷款方的权利与义务7.2抵押物的权利与义务第八章:合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九章:违约责任9.1贷款方违约责任9.2抵押物方违约责任第十章:争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点和时间第十一章:合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承第十二章:合同的附则12.1合同的修订12.2合同的附件第十三章:其他约定13.1双方的其他约定第十四章:合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署主体合同编号2024001第一章:总则1.2合同签订主体:本合同的签订主体为贷款方和抵押物方,具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。1.3合同签订地点和时间:本合同于2024年在中国某城市签订,具体日期见合同签署页。第二章:贷款金额与用途2.1贷款金额:贷款方同意向抵押物方发放贷款,贷款金额为人民币____元整(大写:_________________________元整)。2.2贷款用途:抵押物方同意将所贷款项用于____________________,并承诺不用于非法用途。第三章:房产信息3.1房产所有权人:抵押物方为房产所有权人,房产证编号为____________________。3.2房产位置及面积:房产位于____________________,面积为____平方米。3.3房产估值:房产估值为人民币____元整(大写:_________________________元整)。第四章:还款方式与期限4.1还款方式:抵押物方同意按照本合同约定的还款计划,采用等额本息还款方式进行还款。4.2还款期限:贷款期限为____年,自贷款发放之日起计算。4.3还款利息:贷款年利率为____%,按年计息,不足一年的按实际借款天数计息。第五章:抵押物的描述与价值5.1抵押物描述:抵押物为位于____________________的房产,房产证编号为____________________。5.2抵押物价值评估:抵押物的价值为人民币____元整(大写:_________________________元整),该价值为抵押物方的房产估值。第六章:贷款的发放与还款6.1贷款发放:贷款方应在合同签订后的____个工作日内将贷款发放给抵押物方。6.2贷款还款:抵押物方应按照本合同约定的还款计划和还款方式进行还款。第七章:权利与义务7.1贷款方的权利与义务:贷款方有权按照本合同的约定收取贷款本金和利息,同时应履行相应的贷款发放和监管义务。7.2抵押物的权利与义务:抵押物方应保证抵押物的权属清晰,无任何权利瑕疵,同时应履行相应的还款义务。第八章:合同的变更与解除8.1合同变更:合同的变更需经双方协商一致,并签订书面变更协议。8.2合同解除:合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。第九章:违约责任9.1贷款方违约责任:贷款方未按约定发放贷款或未按约定履行贷款监管义务的,应承担违约责任。9.2抵押物方违约责任:抵押物方未按约定还款或未保证抵押物权属清晰的,应承担违约责任。第十章:争议解决10.1争议解决方式:双方发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点和时间:争议解决的地点为合同签订地,具体时间双方协商确定。第十一章:合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件:本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件:合同到期,抵押物方还清全部贷款本金和利息的,合同终止。11.3合同继承:合同的有效期届满或者合同终止后,本合同的债权债务关系终止,但合同中关于争议解决的内容继续有效。第十二章:合同的附则12.1合同的修订:合同的修订须经双方协商一致,并签订书面修订协议。12.2合同的附件:本合同的附件包括房产证、贷款申请表、还款计划表等。第十三章:其他约定13.1双方的其他约定:双方同意,除本合同明确规定的内容外,其他事项按照双方的口头约定执行。第十四章:合同的签署14.1合同签署日期:本合同于2024年某月某日签署。14.2合同签署地点:本合同在中国某城市签署。14.3合同签署主体:甲方(贷款方):____________________乙方(抵押物方):____________________(双方签字或盖章后,合同生效)多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.提前还款罚金:甲方同意,如果乙方在合同规定的还款期限前提前还款,甲方有权按提前还款金额的一定比例收取罚金,作为对甲方提前收回贷款的补偿。具体罚金比例由双方另行协商确定。2.贷款展期:甲方同意,在合同规定的还款期限内,如果乙方因特殊原因无法按时还款,乙方可以申请贷款展期。贷款展期的期限、次数及利率由双方另行协商确定。3.抵押物价值评估调整:甲方同意,在合同有效期内,如果抵押物的市场价值发生重大变化,双方应共同委托具有资质的第三方机构重新评估抵押物的价值,并根据评估结果调整贷款额度和还款计划。4.保险条款:甲方要求乙方在合同有效期内,将抵押物投保财产保险,并将甲方列为第一受益人。保险费用由乙方承担。如果乙方未按约定投保,甲方有权代为投保,相关费用由乙方承担。5.违约金:甲方同意,如果乙方违约,甲方有权按违约金额的一定比例收取违约金,作为对甲方损失的补偿。具体违约金比例由双方另行协商确定。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.贷款用途变更:乙方同意,在合同有效期内,如果需要变更贷款用途,必须提前通知甲方,并经甲方同意。未经甲方同意,乙方不得擅自变更贷款用途。2.还款计划调整:乙方同意,在合同有效期内,如果因特殊情况导致乙方无法按原还款计划还款,乙方可以申请调整还款计划。调整后的还款计划由双方另行协商确定。3.抵押物维护:乙方同意,在合同有效期内,乙方应妥善保管和维护抵押物,确保抵押物的价值不受损失。如果因乙方原因导致抵押物价值减少,乙方应承担相应的赔偿责任。4.额外担保:乙方同意,在甲方要求的情况下,乙方可以提供额外的担保,以提高贷款的安全性。额外担保的形式、金额等由双方另行协商确定。5.贷款展期:乙方同意,在合同规定的还款期限内,如果乙方因特殊原因无法按时还款,乙方可以申请贷款展期。贷款展期的期限、次数及利率由双方另行协商确定。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.第三方中介费用:双方同意,如果合同的签订和履行涉及第三方中介机构,中介费用由双方按照约定的比例承担。如果双方未能就中介费用承担比例达成一致,可以协商确定。2.第三方中介服务内容:双方同意,第三方中介机构的服务内容包括但不限于:合同起草、审核、翻译、公证、见证等。具体服务内容由双方另行协商确定。4.第三方中介责任:双方同意,第三方中介机构在提供服务过程中,如果出现过错导致合同纠纷,中介机构应承担相应的法律责任。但甲方和乙方对中介机构的选定和指示有过错的,应承担相应的责任。5.第三方中介保密义务:双方同意,第三方中介机构在提供服务过程中,对甲方和乙方的商业秘密和个人信息负有保密义务。中介机构违反保密义务的,应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房产证2.贷款申请表3.还款计划表4.房产评估报告5.保险单据6.担保物权属证明7.第三方中介服务协议8.贷款展期申请表9.合同修订协议10.争议解决协议二、违约行为及认定:1.乙方未按约定用途使用贷款,视为违约。2.乙方未按约定的还款计划和方式进行还款,视为违约。3.乙方未保证抵押物权属清晰,造成贷款方损失,视为违约。4.甲方未按约定时间发放贷款,视为违约。5.甲方未按约定履行贷款监管义务,造成乙方损失,视为违约。6.双方未按约定协商变更合同,导致合同不能履行,视为违约。三、法律名词及解释:1.抵押物:指乙方名下的房产,作为借款的担保物。2.贷款展期:指在合同规定的还款期限内,乙方因特殊原因无法按时还款,申请延长还款期限的行为。3.违约金:指一方违约时,按照合同约定向另一方支付的赔偿金。4.提前还款罚金:指乙方在合同规定的还款期限前提前还款,按照约定向甲方支付的罚金。5.第三方中介:指在合同签订和履行过程中,为甲方和乙方提供中介服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方提前还款,甲方要求支付罚金。解决办法:参照合同约定的提前还款罚金条款,计算罚金金额,由乙方支付。2.问题:乙方无法按原还款计划还款,申请贷款展期。解决办法:参照合同约定的贷款展期条款,双方协商确定新的还款计划。3.问题:抵押物价值下降,甲方要求增加额外担保。解决办法:参照合同约定的抵押物价值评估调整
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