2024版房产抵押贷款合同书

编号：__________2024版房产抵押贷款合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房产抵押贷款合同书合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同签订主体1.3合同签订地点和时间第二章：贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三章：房产信息3.1房产所有权人3.2房产位置及面积3.3房产估值第四章：还款方式与期限4.1还款方式4.2还款期限4.3还款利息第五章：抵押物的描述与价值5.1抵押物描述5.2抵押物价值评估第六章：贷款的发放与还款6.1贷款发放6.2贷款还款第七章：权利与义务7.1贷款方的权利与义务7.2抵押物的权利与义务第八章：合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九章：违约责任9.1贷款方违约责任9.2抵押物方违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点和时间第十一章：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承第十二章：合同的附则12.1合同的修订12.2合同的附件第十三章：其他约定13.1双方的其他约定第十四章：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署主体合同编号2024001第一章：总则1.2合同签订主体：本合同的签订主体为贷款方和抵押物方，具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。1.3合同签订地点和时间：本合同于2024年在中国某城市签订，具体日期见合同签署页。第二章：贷款金额与用途2.1贷款金额：贷款方同意向抵押物方发放贷款，贷款金额为人民币____元整（大写：_________________________元整）。2.2贷款用途：抵押物方同意将所贷款项用于____________________，并承诺不用于非法用途。第三章：房产信息3.1房产所有权人：抵押物方为房产所有权人，房产证编号为____________________。3.2房产位置及面积：房产位于____________________，面积为____平方米。3.3房产估值：房产估值为人民币____元整（大写：_________________________元整）。第四章：还款方式与期限4.1还款方式：抵押物方同意按照本合同约定的还款计划，采用等额本息还款方式进行还款。4.2还款期限：贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。4.3还款利息：贷款年利率为____%，按年计息，不足一年的按实际借款天数计息。第五章：抵押物的描述与价值5.1抵押物描述：抵押物为位于____________________的房产，房产证编号为____________________。5.2抵押物价值评估：抵押物的价值为人民币____元整（大写：_________________________元整），该价值为抵押物方的房产估值。第六章：贷款的发放与还款6.1贷款发放：贷款方应在合同签订后的____个工作日内将贷款发放给抵押物方。6.2贷款还款：抵押物方应按照本合同约定的还款计划和还款方式进行还款。第七章：权利与义务7.1贷款方的权利与义务：贷款方有权按照本合同的约定收取贷款本金和利息，同时应履行相应的贷款发放和监管义务。7.2抵押物的权利与义务：抵押物方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，同时应履行相应的还款义务。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除：合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。第九章：违约责任9.1贷款方违约责任：贷款方未按约定发放贷款或未按约定履行贷款监管义务的，应承担违约责任。9.2抵押物方违约责任：抵押物方未按约定还款或未保证抵押物权属清晰的，应承担违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点和时间：争议解决的地点为合同签订地，具体时间双方协商确定。第十一章：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同到期，抵押物方还清全部贷款本金和利息的，合同终止。11.3合同继承：合同的有效期届满或者合同终止后，本合同的债权债务关系终止，但合同中关于争议解决的内容继续有效。第十二章：合同的附则12.1合同的修订：合同的修订须经双方协商一致，并签订书面修订协议。12.2合同的附件：本合同的附件包括房产证、贷款申请表、还款计划表等。第十三章：其他约定13.1双方的其他约定：双方同意，除本合同明确规定的内容外，其他事项按照双方的口头约定执行。第十四章：合同的签署14.1合同签署日期：本合同于2024年某月某日签署。14.2合同签署地点：本合同在中国某城市签署。14.3合同签署主体：甲方（贷款方）：____________________乙方（抵押物方）：____________________（双方签字或盖章后，合同生效）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.提前还款罚金：甲方同意，如果乙方在合同规定的还款期限前提前还款，甲方有权按提前还款金额的一定比例收取罚金，作为对甲方提前收回贷款的补偿。具体罚金比例由双方另行协商确定。2.贷款展期：甲方同意，在合同规定的还款期限内，如果乙方因特殊原因无法按时还款，乙方可以申请贷款展期。贷款展期的期限、次数及利率由双方另行协商确定。3.抵押物价值评估调整：甲方同意，在合同有效期内，如果抵押物的市场价值发生重大变化，双方应共同委托具有资质的第三方机构重新评估抵押物的价值，并根据评估结果调整贷款额度和还款计划。4.保险条款：甲方要求乙方在合同有效期内，将抵押物投保财产保险，并将甲方列为第一受益人。保险费用由乙方承担。如果乙方未按约定投保，甲方有权代为投保，相关费用由乙方承担。5.违约金：甲方同意，如果乙方违约，甲方有权按违约金额的一定比例收取违约金，作为对甲方损失的补偿。具体违约金比例由双方另行协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.贷款用途变更：乙方同意，在合同有效期内，如果需要变更贷款用途，必须提前通知甲方，并经甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自变更贷款用途。2.还款计划调整：乙方同意，在合同有效期内，如果因特殊情况导致乙方无法按原还款计划还款，乙方可以申请调整还款计划。调整后的还款计划由双方另行协商确定。3.抵押物维护：乙方同意，在合同有效期内，乙方应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值不受损失。如果因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应承担相应的赔偿责任。4.额外担保：乙方同意，在甲方要求的情况下，乙方可以提供额外的担保，以提高贷款的安全性。额外担保的形式、金额等由双方另行协商确定。5.贷款展期：乙方同意，在合同规定的还款期限内，如果乙方因特殊原因无法按时还款，乙方可以申请贷款展期。贷款展期的期限、次数及利率由双方另行协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介费用：双方同意，如果合同的签订和履行涉及第三方中介机构，中介费用由双方按照约定的比例承担。如果双方未能就中介费用承担比例达成一致，可以协商确定。2.第三方中介服务内容：双方同意，第三方中介机构的服务内容包括但不限于：合同起草、审核、翻译、公证、见证等。具体服务内容由双方另行协商确定。4.第三方中介责任：双方同意，第三方中介机构在提供服务过程中，如果出现过错导致合同纠纷，中介机构应承担相应的法律责任。但甲方和乙方对中介机构的选定和指示有过错的，应承担相应的责任。5.第三方中介保密义务：双方同意，第三方中介机构在提供服务过程中，对甲方和乙方的商业秘密和个人信息负有保密义务。中介机构违反保密义务的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.贷款申请表3.还款计划表4.房产评估报告5.保险单据6.担保物权属证明7.第三方中介服务协议8.贷款展期申请表9.合同修订协议10.争议解决协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用贷款，视为违约。2.乙方未按约定的还款计划和方式进行还款，视为违约。3.乙方未保证抵押物权属清晰，造成贷款方损失，视为违约。4.甲方未按约定时间发放贷款，视为违约。5.甲方未按约定履行贷款监管义务，造成乙方损失，视为违约。6.双方未按约定协商变更合同，导致合同不能履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押物：指乙方名下的房产，作为借款的担保物。2.贷款展期：指在合同规定的还款期限内，乙方因特殊原因无法按时还款，申请延长还款期限的行为。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。4.提前还款罚金：指乙方在合同规定的还款期限前提前还款，按照约定向甲方支付的罚金。5.第三方中介：指在合同签订和履行过程中，为甲方和乙方提供中介服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提前还款，甲方要求支付罚金。解决办法：参照合同约定的提前还款罚金条款，计算罚金金额，由乙方支付。2.问题：乙方无法按原还款计划还款，申请贷款展期。解决办法：参照合同约定的贷款展期条款，双方协商确定新的还款计划。3.问题：抵押物价值下降，甲方要求增加额外担保。解决办法：参照合同约定的抵押物价值评估调整