龙里项目可行性研究报告第一部分

龙里项目可行性研究报告第一部分16、干燥时间包括几个部分？怎样计算？龙里项目可行性研究报告第一部分龙里项目可行性研究报告第一部分16、干燥时间包括几个部分？怎样计算？报告结构经济测算龙里城市概况项目本体分析经济测算住宅市场分析宏观政策分析城市概况龙里，以龙之故里而得名，位于黔中腹地,属于黔南布依族苗族自治州，地处贵阳东大门，黔南北大门，是省会贵阳东出口的第一站。东邻贵定县、福泉县，南接龙里县，西面与北面紧邻贵阳市。

龙里县紧邻贵阳市南明区，离贵阳约30公里，位于贵阳市东出口地段，是省会贵阳东出三湘、南下两广的必经之地，也是承接产业转移和强化贵阳城市经济圈服务功能、吸引东中部经济较发达地区产业进入的桥头堡和近距离平台，区位优势十分突出。龙里县总面积1521平方公里，辖6镇8乡，共159个村8个社区，2012年末总人口224266人，其中，少数民族91754人，非农业人口33319人。龙里县位于黔中腹地乃贵阳东大门，是“东出三湘、南下两广”的要津，县紧邻贵阳市南明区，离贵阳30公里、机场25公里，区位优势明显城市规划龙里县着力推进贵龙城市经济带建设，将龙里打造成贵阳城市经济圈的经济增长极和生态型林城新区，建成设施健全、功能配套、经济繁荣、机制完善、环境优美的贵阳城市拓展区，贵阳城市经济圈区域协调发展示范区和黔南州重要的对内对外开放门户，倾力将龙里打造成黔中新城。总体规划“二区八片”以商业、市场、交通服务、物流、现代教育科研、来料加工工业、重化工业、居住等为发展方向。其中，“二区”指以县城为主的东区和以工业园区为主的西区，“八片”指县城、谷脚、谷远、哨关田、千家卡、麻芝铺、播箕堡、莲花等片区。龙山镇、谷脚镇、麻芝乡和醒狮镇将作为县城行政辖区范围，总面积472.5平方公里。县城人口从2015年15万人增加到2030年的30万人，建设用地规模2015年为1500公倾，2030年为2970公倾。规划的县城将作为龙里县政治、经济、文化中心，贵阳城市经济圈的重要节点城市和贵阳中心城区的城市功能拓展区以及我州的重要产业发展基地，以发展新型工业和现代服务业为主，发展为生态良好的宜居城市。龙里县城市从定位于贵阳卫星城发展规划跨越成为贵阳新东城区建设的发展延伸。根据该规划，龙里县将紧紧盯住贵阳，瞄向“珠三角”，与贵阳市对接发展、互补发展、整合发展、协调发展，致力建设雄踞黔中的新城。

自古龙里就是省会贵阳的东大门，是大西南连接华南、华东的要塞“。龙里距省会贵阳市中心仅28公里，距贵阳龙洞堡机场仅20公里。湘黔铁路、黔桂铁路、贵新高等级公路、210国道贯穿龙里，已建成的厦蓉高速公路和正在加紧建设的贵广快速铁路，贵阳交通枢纽与湘黔铁路、黔桂铁路接轨建设在龙里进行，龙里成为名副其实的贵阳城市经济圈扩容，连接大西南与华南、华东的交通枢纽。贵龙城市经济带以龙里县龙山镇水桥为起点，建设1条长20.4公里、宽80米的城市大道连接贵阳市南明区城市干道。2014年5月即将全面贯通。开放畅通、不收费的城市大道将贵阳市和龙里县城连为一体。“南下两广、东出三湘”的交通要冲，航空、铁路、公路“三港合一”的贵阳同城化交通体系，推动区域经济发展的同时，也加快了区域房地产行业的发展。城市交通城市发展地位近年来随着“贵龙城市经济带”的建设，龙里GDP逐年上涨，增长幅度较大，尤其是2012年增长率高达26.5%；快速增长的经济实力推动区域自身购买能力以及对外吸附能力的提升，从而加快区域房地产市场的发展。近年来龙里完成生产总值（GDP)逐年上涨，增长幅度较大。

2010年全县完成生产总值30.58亿元，比上年增长12.65％；2011年，完成生产总值39.11亿元，比上年增长14.54％；2012年完成生产总值完成54.04亿元，比上年增长26.50%。贵龙城市经济带建设，推动龙里城市经济发展。

近年来龙里县推进城市化最大的动力还是来自贵龙城市经济带的带动。近距离的区位优势将吸引大量居民、项目等聚集龙里；在这种情况下，迫切需要扩大城市规模，进行城市建设，增强城市承载能力，从而加快区域房地产市场的发展。

城市消费水平从左图可以看出，龙里近几年社会消费品零售总额一直保持强劲的增长势头，增长速度较为明显；2010年到2012年，龙里社会消费品零售总额由4.58亿元增加到7.14亿元，社会消费零售总额稳步增长。从右图可以看出，2010年到2012年，龙里农民人均纯收入由3933元增长到6120元，增长幅度明显，人民生活的不断提高，给房地产发展带来增效作用。龙里县国民经济飞速发展，农民纯收入及社会消费品零售总额不断攀升，拉升有效需求，给房地产行业的发展带来很好的促进作用。城市产业结构龙里目前是以第二产业为主导，经济发展趋势良好，带动第一三产业发展的同时，也疏导和缓解了城市就业压力,给房地产发展提供了良好的经济基础。龙里目前以第二产业为主导，以旅游业为主的第三产业占比逐年加强，第一产业的占比也有所上升。由于龙里在旅游资源方面拥有得天独厚的优势，预计未来龙里随着贵龙城市经济带建设，以旅游业为主的第三产业占比将进一步增长。近年来龙里县以华润雪花啤酒分公司为代表的龙里工业经济在逆势中不断上扬，代表企业有顺景实业、鹏宇星、神果饮料、珏石屋、中材环保、三山磨料、睿帮建材、金洲机械等上100家规模以上企业。目前，龙里县已建设形成了谷脚医药工业园区(千家卡)、龙里北部工业区等产业聚集区，初步形成了以医药、冶炼、建材、特色食品加工为重点的特色优势产业，产业聚集具有一定规模，科技及装备水平逐步提高。2010年，龙里三次产业结构比为11︰69︰20；2011年，龙里三次产业结构比为11.0︰68︰21。

龙里县旅游资源主要有龙架山国家森林公园、猴子沟省级风景名胜区、龙里大草原、谷脚巫山古岩画群、羊场云屯营盘三元；贵州龙架山森林公园被命名为“国家生态文明教育基地”。“八山一水十座桥”的布依族村寨等。这些钟灵毓秀的山水风光，原始朴实的自然生态，笼罩传奇色彩的人文景观，加上龙里比领贵阳，是贵阳近郊旅游休闲度假的好去处。从左图可以看出，龙里每年旅游业收入较高，尤其是2010年实现旅游综合收入11.14亿元，接待游客339.89万人次。预计未来随着贵龙城市经济带建设，龙里旅游业的收入将进一步增长。龙里气候宜人，风景优美，人文自然景观资源突出，贵阳近郊最好的休闲度假地之一。良好地貌特征，促使城市旅游业推动了城市经济发展。

旅游业发展发展契机气候宜人，宜居性强，水电充沛，城市发展的优先前提“贵龙经济带”的建设，给龙里带来了前所未有的机遇产业结构由以往的农业主导向工业转型，同时服务业比重逐渐增多，显示出龙里未来经济发展将更加迅猛、健康。龙里发展的总体目标力争2020年实现贵龙经济带区域，GDP总量达到250亿元以上；人口聚集30万以上；森林覆盖率达到46%以上。龙里地处贵阳东大门，“三港合一”的交通要冲，迅速融入”贵阳半小时经济圈”随着贵龙城市经济带建设，龙里逐步融入“贵阳城市经济圈”，后发优势明显，未来对贵阳房地产市场具有较大影响力。城市发展契机及目标城市经济发展与规划建设小结1、规划建设层面——龙里县着力推进贵龙城市经济带建设，将龙里打造成贵阳城市经济圈的经济增长极和生态型林城新区，建成设施健全、功能配套、经济繁荣、机制完善、环境优美的贵阳城市拓展区，贵阳城市经济圈区域协调发展示范区和黔南州重要的对内对外开放门户，倾力将龙里打造成黔中新城；2、经济发展层面——随着贵龙城市经济带建设的推动，龙里县的经济发展正处于迅猛且健康的趋势，目前总量及人均都有所提升，快速增长的经济实力推动区域自身购买能力以及对外吸附能力的提升，从而加快区域房地产市场的发展。3、产业发展层面——产业结构的转变使未来龙里县城更具竞争力，同时第三产业在整个产业结构的比重逐渐加大，未来由此将产生一大批有一定经济实力的投资置业群体；4、政策层面——2013年，中央的调控态度依然坚决，政策的大方向上不会有大的改变，政策调控使得刚需成为安全地带；12报告结构龙里城市概况项目本体分析经济测算住宅市场分析由图可见：

2012年，随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪渐趋缓解，积压的刚需与部分压抑已久的改善性需求积极入市，在此支撑下，2012年全国商品房销售面积91705万平米，同比增长2.4%。

2013年1—7月份，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点；其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。

2012年全国市场较2011年相比呈现量价齐跌的局面，以价换量趋势明显，但2012年末尾及2013年伊始随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪渐趋缓解，成交量有所上升。全国走势保持调控稳定性2013年中央频频重申调控不放松2013年2月20日：国务院召开常务会议研究部署房地产市场调控工作。会议在肯定前阶段房地产市场调控成果的基础上，提出五条调控措施（“国五条”）：完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管；2月22日：国土资源部副部长胡存智在22日举行的国土资源部在京召开全国房地产用地管理和调控工作汇报会上指出，要准确把握当前房地产市场调控工作面临的严峻形势、复杂形势，主动配合相关部门做好房地产调控，确保房地产用地市场平稳。3月27日：国务院总理李克强27日主持召开国务院常务会议，李克强在会议中指出：要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设。

2013年上半年，“国五条”落地宣告房地产调控进一步趋紧，对热点城市投资投机需求的抑制再度升级——意味着2013年一年之内，政策方向不会发生大改变；2013年随着”国五条“出台，维持了国家对抑制房地产房价过高上涨的调控决心，2013年全国房地产政策调控方向仍以保护合理自住需求和抑制投资投机需求为主。2013年受经济不明朗、通货膨胀等的影响，政策不会发生大改变中央态度坚决，调控大幅回转机会渺茫降息、降准，购房成本降低首贷优惠鼓励自住需求土地处理增大市场供应量2013年上半年经济形势依旧不乐观，下半年我国发展速度取决于改革的决心和力度限贷、房地产税限价、限购经济形势短期无法改变全国局势国发2号”文件支持，贵州目前处于城市快速发展阶段，贵州的宏观政策在响应中央情况下，政策强度相对全国重点城市较弱，主要以呵护房地产健康发展为主。“国2号”文件政策解读文件内容：2012年月12日，国务院办不了《关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》即国发【2012】2号文件。（意见）指出贵州是我国西部多民族聚居的省份。贫困和落后是贵州的主要矛盾，加快发展是贵州的主要任务。贵州尽快实现富裕，是西部和欠发达地区与全国缩小差距的一个重要象征，是国家兴旺发达的一个重要标志。进一步促进贵州经济社会又好又快，是加快脱贫致富步伐，实现全面建设小康社会目标的必然要求;是发挥贵州比较优势，推动区域协调发展的战略需要；是增进各族群众福祉，促进民族团体、社会和谐的有力支撑；是加强长江、珠江上游生态建设，提高可持续发展能力的重大举措。一、增强了发展信心二、理清了发展思路三、明确了战略定位四、落实了支撑条件贵州局势报告结构龙里城市概况项目本体分析经济测算住宅市场分析宏观政策分析龙里城市概况房地产供需结构随着贵龙城市经济带建设带动，龙里县商铺房成交量大幅增加。2011年随着区域房地产市场供应量的增大，当年成交量从2010年的8.85万㎡飙升到16.36万㎡，高出近一倍。2012年龙里新建商品房网上备案销售面积为18.16万㎡；2013年1—9月份销售面积达19.71万㎡，预计2013年整年销售量将接近30万㎡。供应量剧增，市场竞争激烈

自2011年以来，龙里房地产市场供应量节节攀升，2013年供应量高达40.16万㎡，截止到目前去化不到一半；近两年龙里土地成交量持续走高，未来两年房地产放量将增大，市场竞争激烈。

龙里商品房市场受贵龙城市经济带建设的推动，现呈现供大于求的市场格局，市场竞争激烈。市场空白点在于——控制总价、高形象，抢占中高端客户市场产品同质化现象严重，刚需产品未能达到完全释放，高品质产品对细节关注度低，与市场需求存在较大差距。供应多元化、精细化是市场发展的必然趋势，项目销售须从产品、营销上寻找突破口市场供求结构与空间户型特征80—90平米的两室、90-120平米三室今后将是龙里房地产市场的主流热销户型近年来龙里随着大势发展，开发商开发的产品本身差异化、个性化不明显，户型多以三室为主，中心区域热销产品集中在110-130㎡。从近年客户购买户型面积来看，70%的客户购房面积区间在90—130㎡区间，70㎡以下小户型市场接受度低，仅有5%的刚需客户购买小户型。未来80—90㎡的两室、90—120㎡紧凑型三室将是市场主流热销户型。价格走势（以上数据来源于龙里县房管局）龙里房价在2010年之前一直处于较低的水平，2010年至2011年房价开始快速上涨，2011年价格涨至2524元/平方米，2011年老城区成交均价突破3000元/㎡，龙里市场受贵龙城市经济带建设的推动，目前市场整体均价在2900—3100元/平方米之间，但主城区部分楼盘已突破,3200元/㎡。自2010年龙里住宅售价快速上涨，2012年售价达2850元/㎡，目前老城区成交均价突破3200元/㎡。在售项目价格分析：目前龙里县在售项目住宅价格集中在2700—3600元/㎡之间，成交均价在3000元/㎡左右，受市场供应量大的影响，购房客户逐步理性化。市场供大于求格局，各楼盘为争夺客户，纷纷推出各种促销活动，导致客户最终实际成交价下滑。随着市场供应量的放大，市场竞争愈发激烈。龙里县城商业用房随着城市化进程不断发展，大十字商圈是目前龙里商业价值最高区域，其市场核心区域首层商业均价接近30000元/㎡；老城区商铺有限，多数商铺以出租为主。目前龙里整个商业市场成交以县政府区域为主，该区域规划为龙里城市中心，其未来升值空间大；从该区域龙城国际广场商铺成交情况来看，一层商铺成交均价均在25000—30000元/㎡不等；今年下半年随着老城区名门时代广场商铺的推出，市场成交均价将有一定上升空间。价格走势自2009年以来，龙里县商业售价逐年稳步上升，核心区域首层商业均价接近30000元/㎡。（以上数据来源于龙里县房管局）市场目前随着贵龙城市经济带建设的推动，供应量逐步增大，市场竞争将愈发激烈，市场未来将是品质和营销之战。刚性需求是市场主流，改善型需求规模扩大。80-120平米之间中端紧凑型住宅成热销户型。受贵龙城市经济带建设规划影响，土地供应和成交随之上升，成交区域主要集中在县政府区域和城西片区。随着城市以县城为主的东区和以工业园区为主的西区双向发展，市场供应量大，市场竞争加剧。近年龙里商品房价格逐年稳步上升，到2011年上涨到2524/平米，目前市场上整体均价在2700-3000元/平米之间，个别高品质楼盘已突破3000元。住宅市场主要以小高层、高层为主，而商业主要以住宅底商为主，洋房项目的品质感较差，整体品质都有较大可提升的空间。市场产品供应同质化现象明显，对产品细节关注度低，与市场需求存在较大差距，产品及营销水平普遍较低，本项目在产品及营销方面还存有较大发挥空间。龙里住宅整体市场小结城西片区老城区域县政府区域建筑形体：高层/小高层/别墅主力户型：100-140平米三房畅销户型：100-130㎡的三房价格区间：2900-3600元/平米主力客户群：贵阳客户/原住多次改善型客户竞争特点：自然资源型片区典型项目：芸台-芷岸建筑形体：高层/小高层主力户型：100-130平米三房和75-90㎡两房畅销户型：100-120平米三房和80-90㎡两房价格区间：2600-3100元/平米主力客户群：原住民/外地投资客/乡镇客户竞争特点：成熟配套/生活惯性典型项目：西南药都生态城建筑形体：高层主力户型：90平米两房和110-130平米三房畅销户型：100-130平米三房价格区间：2800-3500元/平米主力客户群：原住民/乡镇客户/外地客户竞争特点：该区域规划为城市新中心区域，未来升值空间大典型项目：龙城国际广场市场格局：龙里目前以县城为主的东区和以工业园区为主的西区双向发展，主要分为老城区、县政府区域、城西片区三大板块。2013年2012年芸台芷岸，总建筑面积约17万㎡，总户数1051户，2011年11月开盘至今共去化650套，剩余10万㎡2014年市场整体供应：随着贵龙城市经济带建设的推动，近两年龙里开发项目体量猛增，供应量不低于50万㎡，项目入市时，将面临持销项目与新入市项目两重竞争。2015年2016年龙馨苑，共推出8栋高层，目前二期在售，截止到目前共去化340套左右，剩余量约6万㎡。龙城国际广场，总建筑面积约40万㎡，共2356户，目前二期认筹中，剩余量37万㎡。中铁国际生态城

，总建筑面积1200万㎡，今年7月份开盘销售，剩余量1192万㎡。西南药都生态城，总建筑面积约60万㎡，2011年5月份开售，目前二期销售，剩余量45万㎡金龙中央广场，占地3.7万方，目前处于前期登记，预计年底推出。名门时代广场，总建筑面积约50万㎡，目前处于前期登记，预计年底推出。本项目及即将推出项目其他尾盘销售项目，累计剩余10万㎡。典型项目—芸台芷岸位于贵州龙里龙山水桥（龙架山国家能森林公园旁），项目占地约150亩，总建筑面积约17万㎡，总户数1051户，分为别墅、小高层、高层组团。该项目景观体验区已对外展示，小区品质都强于龙里市场其他楼盘，目前高层成交均价3100元/㎡，小高层花园洋房成交均价3600元/㎡；别墅成交均价8845元/㎡。商铺整体均价15000元/㎡典型项目—龙馨苑“龙馨苑”项目地处龙里县三林路中段，该项目共推出8栋高层，分三期开发，一期推出3、4两栋，共248套，目前一期仅剩几套复式，二期推出7、8两栋，于今年7月份开盘销售，截止到目前去化120套；二期商铺成交3套，网上备案，住宅最终实际成交均价2900元/㎡，商铺整体均价14600元/㎡。典型项目—龙城·国际广场

龙城国际广场，位于龙里县金龙路与贵新联络线交汇处，项目占地约6.4万方，总规划建筑面积40余万平米。项目本身拥有10万平米大型购物广场囊括百货、北京华联超市、星空影院、电器、家居、五星酒店等；该项目一期共推出住宅288套，商铺264套，合计552套，于2012年7月28日开盘，销售至今住宅去化200套，住宅成交均价2950元/㎡。商铺整体均价14000元/㎡；二期今年8月份开始认筹。典型项目—西南药都生态城西南药都生态城位于龙里县东门地段，总占地面积为300877平方米，规划约60万平方米超大规模综合生态城邦，囊括医药物流、居住、商业、教育、酒店商务等复合功能；该项目目前住宅成交均价2800元/㎡，商铺整体均价1000元/㎡。典型项目—中铁国际生态城龙里中铁国际生态城位于龙里谷脚镇，由中国中铁集团股份有限公司总投资150亿元人民币，在龙里县占地约2.2万亩修建国际旅游体育休闲度假中心，打造集旅游、体育、休闲、度假、生态城为一体的全国知名休闲度假中心。项目本期推出花园洋房611套，别墅233套，目前花园洋房成交均价5400元/㎡，别墅成交均价10300元/㎡。典型项目—中兴嘉园中兴嘉园位于龙里县铁龙路口(火车站、汽车站旁)项目占地87593㎡，总建筑面积143308㎡，分为A、B、C、A3、A4多层以及A1、A2小高层，一楼为独立门面，二楼以上为住宅，顶楼为跃层。该项目现处于尾期销售，现剩余不到50套；今年住宅成交均价3000元/㎡，商铺成交均价14600元/㎡。典型项目—森林溪畔森林溪畔由贵州贵志房地产开发有限公司开发，与龙里龙架山森林公园隔打草河相望，占地面积约25万㎡，总建筑面积约40万㎡，总户数约3000户，整个项目分三期开发，产品包括森林水岸独立别墅、森林爬山联拼别墅、4＋1森林电梯花园洋房、小高层及中高层森林电梯花园洋房等。该项目现处于尾盘销售，剩余产品面积集中在140㎡以上。典型项目—金龙·中央广场

金龙中央广场位于龙里县金龙路，占地3.7万方；该项目由于开发商资金不足，原对外公布，一期于2013年6月29日开始认筹,一期开盘时间定在2013年10月1日，二期于2013年11月18日开始认筹,二期开盘时间定在2013年12月28日；并未实行，这将对项目形象、口碑、后期营销造成一定的影响。典型项目—名门时代广场

名门时代广场位于龙里县城中心大十字，项目总占地面积98.04亩，建筑面积49.77万平方米，由贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司投资12.72亿元，携手龙里县县政府对龙里大十字棚户片区进行升级改造的重点项目，目前处于前期登记中。各项目产品户型供销分析：整个市场以100-135㎡产品最为热销，80—100㎡刚需产品成为安全地带；135㎡以上户型市场挤压严重，源于目标客户需求特点。普通购房群体龙里主力购房群体，当地企事业职工、周边乡镇进城置业、周边县市（主要为贵阳、贵定、福泉、盘江区域），外地生意人，首置或改善型住房，经济基础有限。产品选择：100-130的三房居多，当地偏好舒适型房型，外地客户更关注宜居低密度产品市场主力公务员群体具备较强的购买力，但相对比较低调，避讳别墅类产品，在住房上更倾向高品质电梯房。产品选择：大三房或复式返乡群体顶级客户返乡群体：在外地工作多年，已积累了一定资金，但在外又能承受不了当地房价，选择返乡置业，或为购房为其长辈养老，带有一种光宗耀祖的心理。产品选择：110-130的三房居多龙里经济金字塔的最上层客户，多从事矿业、烟草、水电站生意。对住宅选择上含有一定炫耀成分，但相对品质要求也较高。非盲目选择最贵。消费会存在一定外溢。产品选择：市中心高品质电梯房的大复式或别墅产品机缘客户客户构成分析：目前市场客户以当地及外地临近县市（贵阳、贵定等）公务员、私营个体及周边乡镇市场消费者是客户群的主力构成；住宅置业目的以自住为主。外地客户更关注宜居低密度产品城西片区老城区域县政府区域商业形态：社区底商销售类型：待售+自持价格区间：一层商铺18000—25000元/㎡之间二三层商业7000—9000元/㎡不等商铺均价：15000元/㎡左右。租金：在30—80元/㎡不等竞争特点：该区域作为城市未来重点发展区域在售项目：芸台芷岸、龙馨苑商业形态：专业市场/社区底商销售类型：在售价格区间：社区底商25000—32000元/平米

二三层商业8000—15000元/㎡不等商铺均价：17000元/平方米左右租金：在50—150元/㎡不等竞争特点：老城区商业业态较为成熟，资源缺少客户接受度较高。在售项目：西南药都待售项目：名门时代广场商业形态：大型集中商业/高端休闲商业/社区底商销售类型：待售+自持价格区间：一层商铺25000—30000元/平米之间二三层商业8000—12000元/㎡不等商铺均价：17000元/平方米左右租金：在30—100元/㎡不等竞争特点：该区域规划为城市新中心区域，未来升值空间大在售项目：龙城国际广场商业市场分析：目前龙里商业市场供应以县政府区域为主，目前一层商铺价格区间在25000—30000元/平米不等，老城区受限于供应有限，供应量较少；城西片区以社区底商成交为主。龙里地产发展处于地段时代，城区的配套和公共设施成为其不可复制的核心竞争力，新区和城郊以景观打造、低密度产品规划获得市场空间。区域层面竞争层面受双龙新区发展带动龙里将进入大盘竞争时代，底商加住宅的小打小闹的时代彻底远去，龙里市场进入拼实力、拼规模、拼配套、拼环境的阶段，速度成为未来市场的核心目标。客户层面产品层面市场小结龙里在大贵阳发展区域带动下，其良好区位优势吸引了贵阳、贵定、福泉等地客户关注，目前外地客户更易被低密度宜居产品所打动，而高层产品则以龙里城区及其乡镇、贵阳客户成交为主。从目前市场发展趋势来看，低密度产品更易热销，源于城市定位以及客户对市场喜欢。高层产品热销主要集中于老城区及县政府一带。39报告结构经济测算龙里城市概况项目地块分析经济测算住宅市场分析宏观政策分析正大地块分析地块属性项目地处三林路中段，原正大厂区。龙里城西作为今后龙里中心城区与贵龙城市经济带连接枢纽地带，成为龙里中心城区货运、物流中心，目前区域处于开发阶段。目前高铁火车站、轻轨总站设于项目西北侧500米。北侧县医院离项目约200米。贵龙大道贵广高铁贵龙城市经济带重点开发区域正大地块三林路双龙新区：根据贵阳市规划设计院进行的《贵州省双龙新区协调发展规划》的编制,贵龙城市经济带、谷脚工业园等区域将与龙洞堡实现整体连片开发。新区规划总面积约400平方公里，其中贵阳市为170平方公里，龙里县230平方公里。根据规划建设要求，贵阳市轻轨将延伸到龙里县城，与贵阳同城化发展。现状：