2024版房屋抵押担保合同范本

编号：__________2024版房屋抵押担保合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋抵押担保合同范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立、生效与终止第二章：房屋抵押担保的基本情况2.1房屋基本信息2.2抵押人与债务人的基本情况2.3抵押物的权属证明第三章：债务的描述与金额3.1债务的种类3.2债务的金额3.3债务的期限第四章：房屋抵押担保的范围4.1抵押担保的范围4.2抵押物的价值评估4.3抵押权的优先级第五章：抵押人的权利与义务5.1抵押人的权利5.2抵押人的义务第六章：债权人的权利与义务6.1债权人的权利6.2债权人的义务第七章：抵押物的管理与处分7.1抵押物的管理与维护7.2抵押物的处分第八章：债务的履行与违约处理8.1债务的履行8.2违约的情形与处理第九章：争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决的费用承担第十章：合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章：合同的附则11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的保管与复制第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2债务合同复印件12.3其他重要文件复印件第十三章：其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款第十四章：合同的签署14.1合同的签署日期14.2合同签署人签字与盖章14.3合同的正本与副本合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指债务人以其拥有的房屋作为抵押物，向债权人提供担保，以确保债务人履行债务的合同。1.1.2“债务人”是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.1.3“债权人”是指向债务人提供贷款或其他信用支持的金融机构或个人。1.1.4“抵押物”是指债务人以其名下的房屋设定抵押权的财产。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立、生效与终止1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起成立。1.3.2本合同自债务人向债权人提交抵押物权属证明、办理完毕抵押登记手续之日起生效。1.3.3有下列情形之一的，本合同终止：1.3.3.1债务人按期履行债务，债权人的债权得到完全清偿的；1.3.3.2依法解除合同的；1.3.3.3合同约定的其他终止条件成立的。第二章：房屋抵押担保的基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：____________________。2.1.2房屋面积：____________________平方米。2.1.3房屋所有权证号：________________。2.1.4房屋性质：____________________。2.2抵押人与债务人的基本情况2.2.1抵押人姓名或名称：________________。2.2.2债务人姓名或名称：________________。2.2.3抵押人与债务人的关系：________________。2.3抵押物的权属证明2.3.1抵押人应向债权人提交房屋所有权证、土地使用权证等证明抵押物权属关系的文件。2.3.2抵押人应保证抵押物的权属清晰，无任何权属纠纷。第三章：债务的描述与金额3.1债务的种类3.1.1债务人应向债权人借款，借款用途为：________________。3.1.2债务人应按约定的期限和方式向债权人支付利息。3.2债务的金额3.2.1借款本金金额为：________________元整。3.2.2借款期限为：________________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3债务的期限3.3.1债务人应按约定的还款计划和方式，分期偿还借款本金和利息。3.3.2债务人未能按期偿还借款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：________________。第四章：房屋抵押担保的范围4.1抵押担保的范围4.1.1抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。4.2抵押物的价值评估4.2.1抵押物的价值评估应由双方共同认可的评估机构进行。4.2.2抵押物的评估价值应不低于借款本金金额。4.3抵押权的优先级4.3.1在债务人名下有其他抵押物的情况下，本合同项下的抵押权优先于其他抵押权人受偿。第五章：抵押人的权利与义务5.1抵押人的权利5.1.1抵押人有权按合同约定使用和管理抵押物。5.1.2抵押人有权在债务人未违约的情况下，要求债权人解除抵押担保。5.2抵押人的义务5.2.1抵押人应保证抵押物的权属清晰，无任何权属纠纷。5.2.2抵押人应负责维护和管理抵押物，确保抵押物的价值不减少。第六章：债权人的权利与义务6.1债权人的权利6.1.1债权人有权按合同约定收取债务人的还款。6.1.2债务人违约的情况下，债权人有权要求债务人承担违约责任，并有权依法实现抵押权。6.2债权人的义务6.2.1债权人应按合同约定向债务人提供贷款或其他信用支持。6.2.2债权人应协助第八章：债务的履行与违约处理8.1债务的履行8.1.1债务人应按约定的还款计划和方式，分期偿还借款本金和利息。8.1.2债务人未能按期偿还借款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：每逾期一日，应当按照未偿还借款本金的万分之五支付逾期利息。8.2违约的情形与处理8.2.1债务人未按约定履行债务的，视为违约。8.2.2债务人违约的，债权人有权要求债务人承担违约责任，并有权依法实现抵押权。第九章：争议解决方式9.1争议的解决方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的费用承担9.2.1诉讼费用、鉴定费用等争议解决费用，由败诉方承担；双方都有过错的，由双方分担。第十章：合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。10.2合同的解除10.2.1有下列情形之一的，合同解除：10.2.1.1债务人按期履行债务，债权人的债权得到完全清偿的；10.2.1.2依法解除合同的；10.2.1.3合同约定的其他解除条件成立的。第十一章：合同的附则11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件11.2.1有下列情形之一的，本合同终止：11.2.1.1债务人按期履行债务，债权人的债权得到完全清偿的；11.2.1.2依法解除合同的；11.2.1.3合同约定的其他终止条件成立的。11.3合同的保管与复制11.3.1双方应妥善保管本合同正本，不得擅自复制或泄露合同内容。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2债务合同复印件12.3其他重要文件复印件第十三章：其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方认为需要约定的其他事项，可以书面形式附在本合同后，作为本合同的附件。13.2补充条款13.2.1对本合同的未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的签署14.1合同的签署日期14.1.1本合同签署日期为：____年__月__日。14.2合同签署人签字与盖章14.2.1抵押人（甲方）签字：______________14.2.2抵押权人（乙方）签字：______________14.3合同的正本与副本14.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）签字：_______________________日期：____年__月__日乙方（抵押权人）签字：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提前还款奖励条款1.1甲方如在合同规定的还款期限前提前还清全部借款本金及利息的，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__%。1.2奖励金额应在甲方提前还款后__个工作日内支付给甲方。2.甲方违约金计算方式调整条款2.1如果甲方未能按约定的还款计划和方式偿还借款本金和利息，乙方有权要求甲方支付违约金。2.2违约金的计算方式为：每逾期一日，甲方应支付未偿还借款本金的万分之五作为违约金。3.甲方有权提前解除合同条款3.1在合同履行期间，如果甲方遇到特殊情况，需要提前解除合同的，可以书面形式通知乙方。3.2乙方收到甲方解除合同的通知后，应在__个工作日内回复甲方，确认解除合同的事宜。4.甲方房屋保险条款4.1甲方应按照乙方的要求，为抵押房屋购买财产保险，并将保险权益转让给乙方。4.2保险费用由甲方承担，保险合同应在甲方与乙方签字后__个工作日内签订。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方贷款额度调整条款1.1如果乙方因特殊情况需要调整贷款额度，可以书面形式通知甲方。1.2甲方收到乙方调整贷款额度的通知后，应在__个工作日内回复乙方，确认调整贷款额度的事宜。2.乙方有权提前解除合同条款2.1在合同履行期间，如果乙方遇到特殊情况，需要提前解除合同的，可以书面形式通知甲方。2.2甲方收到乙方解除合同的通知后，应在__个工作日内回复乙方，确认解除合同的事宜。3.乙方有权要求甲方增加担保措施条款3.1如果乙方认为担保措施不足，可以要求甲方提供额外的担保措施。3.2甲方应在乙方要求增加担保措施后__个工作日内，提供乙方认可的担保措施。4.乙方房屋检查权利条款4.1乙方有权在合同履行期间，对抵押房屋进行定期检查。4.2甲方应配合乙方的房屋检查，提供必要的便利条件。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介服务费用条款1.1甲方和乙方同意，本合同的签订和履行，由第三方中介提供服务。1.2第三方中介的服务费用为合同金额的__%，由甲方和乙方共同承担。1.3第三方中介的服务费用应在合同签订后__个工作日内支付。2.第三方中介的权益保护条款2.1第三方中介应按照双方的要求，公正、客观地处理合同签订和履行过程中的事务。2.2甲方和乙方应尊重第三方中介的工作，不得擅自变更或解除第三方中介的工作内容。3.第三方中介违约处理条款3.1如果第三方中介未能按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。3.2第三方中介的违约责任应限于其服务费用范围内，不得要求甲方和乙方承担其他损失。4.第三方中介的保密义务条款4.1第三方中介应对合同签订和履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密。4.2第三方中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.债务合同复印件3.其他重要文件复印件4.房屋保险合同复印件5.提前还款奖励确认书6.违约金计算方式确认书7.提前解除合同确认书8.增加担保措施确认书9.房屋检查权利确认书10.第三方中介服务费用确认书11.第三方中介权益保护确认书12.第三方中介违约处理确认书13.第三方中介保密义务确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款计划和方式偿还借款本金和利息。2.甲方未能按期偿还借款，未能支付逾期利息。3.甲方未按约定用途使用贷款。4.甲方未保证抵押物的权属清晰，存在权属纠纷。5.甲方未配合乙方对抵押房屋进行的检查。6.乙方未按约定提供贷款。7.乙方未按约定履行债权人的权利和义务。8.第三方中介未能按照合同约定提供服务。9.第三方中介违反保密义务。三、法律名词及解释：1.抵押物：指债务人以其名下的房屋设定抵押权的财产。2.抵押权：指债权人在债务人不履行债务时，依法对抵押物优先受偿的权利。3.借款本金：指债务人从债权人处借用的初始金额。4.逾期利息：指债务人未按约定期限偿还借款本金所产生的利息。5.违约金：指债务人因违约行为而需支付给债权人的赔偿金。6.提前还款：指债务人在合同规定的还款期限前还清全部借款本金及利息的行为。7.第三方中介：指为本合同的签订和履行提供服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按期还款解决办法：乙方可以要求甲方支付逾期利息，并有权依法实现抵押权。2.甲方提前还款解决办法