2024版房地产转让预约合同

编号：__________2024版房地产转让预约合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产转让预约合同合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同签订地点和时间第二章：房地产基本情况2.1房地产位置及范围2.2房地产权属情况2.3房地产使用情况第三章：转让方义务3.1房地产权属转移3.2保证房地产权利完整性3.3提供相关证明材料第四章：受让方义务4.1支付转让价款4.2承担转让费用4.3配合转让方办理过户手续第五章：房地产转让价格及支付方式5.1转让价格5.2支付方式5.3支付时间第六章：房地产过户手续6.1过户手续办理主体6.2过户手续办理时间6.3过户手续办理费用第七章：期限与违约责任7.1合同履行期限7.2违约责任7.3违约金的计算方式第八章：争议解决方式8.1争议解决主体8.2争议解决方式8.3争议解决时间第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章：合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件10.3合同终止条件第十一章：其他约定11.1房地产交付时间及条件11.2物业服务及费用承担11.3配套设施及权益保障第十二章：税费承担12.1转让方应承担的税费12.2受让方应承担的税费12.3税费支付方式及时间第十三章：合同的附件13.1房地产权属证明文件13.2转让方身份证明文件13.3受让方身份证明文件第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订主体14.2合同签订时间14.3合同生效时间合同编号2024001第一章：总则1.1合同定义本合同是指转让方将其合法拥有的房地产转让给受让方，并约定双方权利义务关系的协议。1.2合同主体本合同的转让方为（转让方姓名），身份证号码：（转让方身份证号码）；受让方为（受让方姓名），身份证号码：（受让方身份证号码）。1.3合同签订地点和时间本合同于（签订日期）在（签订地点）签订。第二章：房地产基本情况2.1房地产位置及范围房地产位于（详细地址），占地面积（面积），建筑总面积（面积），建筑结构（结构类型），所有权证号（证号）。2.2房地产权属情况转让方保证对该房地产拥有完全的所有权或其他合法权利，且该房地产不存在任何权属纠纷或抵押、查封等法律限制情况。2.3房地产使用情况房地产目前用于（使用性质，如住宅、商业等），转让时现状为（现状，如空置、出租等）。第三章：转让方义务3.1房地产权属转移转让方应保证在合同约定的期限内完成房地产权属转移手续，将房地产的所有权或其他合法权利转让给受让方。3.2保证房地产权利完整性转让方应对该房地产的所有权或其他合法权利承担全部责任，保证该房地产权利的完整性，无任何权利瑕疵。3.3提供相关证明材料转让方应向受让方提供房地产权属证明文件、转让方身份证明文件等相关证明材料。第四章：受让方义务4.1支付转让价款受让方应按照合同约定的期限和方式向转让方支付房地产的转让价款。4.2承担转让费用受让方应承担办理房地产过户手续所需支付的费用。4.3配合转让方办理过户手续受让方应按照转让方的要求，配合转让方办理房地产过户手续。第五章：房地产转让价格及支付方式5.1转让价格本合同的房地产转让价格为人民币（金额），大写：（金额大写）。5.2支付方式受让方应通过银行转账的方式向转让方支付转让价款。5.3支付时间受让方应于（支付日期）前将转让价款支付完毕。第六章：房地产过户手续6.1过户手续办理主体受让方为办理房地产过户手续的主体，转让方应给予必要的协助。6.2过户手续办理时间双方应共同配合，在（过户期限）内完成房地产过户手续。6.3过户手续办理费用办理房地产过户手续所需支付的费用由受让方承担，具体费用以实际发生为准。第七章：期限与违约责任7.1合同履行期限双方应按照合同约定的期限履行各自的义务。7.2违约责任7.3违约金的支付方式及时间违约方应按照双方约定的方式支付违约金，支付时间为违约行为发生之日起（支付时间）。第八章：争议解决方式8.1争议解决主体本合同争议的解决主体为双方当事人。8.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决时间双方应在争议发生之日起（时间）内解决争议。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应按照双方约定的程序进行，必要时应依法办理相关手续。第十章：合同的效力10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同无效条件本合同的任何一方主体不具有民事行为能力或者本合同违反法律法规强制性规定的，合同无效。10.3合同终止条件本合同终止条件按照合同约定或者法律规定执行。第十一章：其他约定11.1房地产交付时间及条件房地产交付时间为过户手续完成后（时间），交付条件为（交付条件描述）。11.2物业服务及费用承担物业服务由（物业管理公司名称）提供，相关费用由（承担方）承担。11.3配套设施及权益保障转让方应保证房地产附属设施完整并正常使用，保障受让方合法权益。第十二章：税费承担12.1转让方应承担的税费转让方应承担本次房地产转让过程中产生的相关税费。12.2受让方应承担的税费受让方应承担本次房地产转让过程中产生的相关税费。12.3税费支付方式及时间税费支付方式及时间由双方协商确定，并在合同中约定。第十三章：合同的附件13.1房地产权属证明文件附件一：《不动产权证书》附件二：《房屋所有权证》13.2转让方身份证明文件附件三：转让方身份证复印件13.3受让方身份证明文件附件四：受让方身份证复印件第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订主体本合同签订主体为转让方和受让方。14.2合同签订时间本合同签订时间为（签订日期）。14.3合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。转让方：（签字）受让方：（签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在合同有效期内，提供真实、准确的房地产信息，并保证房地产权属清晰、无任何法律纠纷。2.甲方协助条款甲方应协助乙方办理房地产过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户手续的顺利进行。3.甲方赔偿条款如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致合同无效，甲方应承担乙方因此所遭受的一切损失。4.甲方履行期限条款甲方应按照合同约定的期限履行其义务，如甲方未能按期履行义务，应向乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照合同约定的期限和方式向甲方支付转让价款，如乙方未能按期支付价款，应向甲方支付违约金。2.乙方协助条款乙方应协助甲方办理房地产过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户手续的顺利进行。3.乙方履行期限条款乙方应按照合同约定的期限履行其义务，如乙方未能按期履行义务，应向甲方支付违约金。4.乙方赔偿条款如因乙方未能履行合同义务导致合同无效，乙方应承担甲方因此所遭受的一切损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括信息咨询、合同起草、过户协助等，并按照约定收取服务费用。2.第三方中介责任条款第三方中介应对其在合同履行过程中的行为承担责任，如因中介方原因导致合同无效，中介方应承担甲乙双方因此所遭受的一切损失。3.第三方中介收费条款第三方中介的收费标准应在合同中明确，甲方乙方可根据中介方的收费标准支付服务费用。4.第三方中介协助条款第三方中介应协助甲方乙方办理房地产过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户手续的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.不动产权证书2.房屋所有权证3.转让方身份证复印件4.受让方身份证复印件5.物业服务合同6.税费支付凭证7.房地产过户手续办理相关文件8.第三方中介服务合同9.第三方中介收费标准说明10.房屋交接单11.物业费用结算单12.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间履行权属转移义务，视为违约。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效，视为违约。3.乙方未按约定时间支付转让价款，视为违约。4.乙方未履行协助过户手续的义务，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，导致合同无效，视为违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指位于特定地点，具有特定用途的不动产。2.权属转移：指房地产所有权的转移，包括不动产登记手续的办理。3.转让价款：指甲方将其房地产转让给乙方时，乙方支付给甲方的金额。4.过户手续：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.第三方中介：指在房地产交易中提供中介服务的个人或机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续办理时间超过约定期限。解决办法：双方协商延长期限，或甲方委托第三方中介加快办理速度。2.问题：甲方提供的房地产实际情况与合同描述不符。解决办法：甲方应承担违约责任，退还已支付的转让价款，并支付违约金。3.问题：乙方未能按期支付转让价款。解决办法：乙方应