2024版房地产代销合同

编号：__________2024版房地产代销合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产代销合同合同目录第一章：合同总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章：甲方义务与责任2.1甲方提供的资料与信息2.2甲方对代销行为的授权2.3甲方对代销区域的限制2.4甲方对代销期限的约定第三章：乙方义务与责任3.1乙方的代销职责3.2乙方的销售目标与业绩3.3乙方的广告与宣传3.4乙方的销售价格与折扣第四章：合同的报酬与支付4.1代销报酬的计算方式4.2代销报酬的支付时间与方式4.3甲方对代销报酬的调整4.4乙方对代销报酬的异议与解决第五章：销售管理与服务5.1销售计划的制定与执行5.2销售数据的统计与报告5.3甲方对销售管理的监督与检查5.4乙方对销售问题的处理与反馈第六章：知识产权与保密6.1甲方提供的知识产权保护6.2乙方对甲方商业秘密的保密6.3乙方的知识产权保护6.4知识产权侵权的责任与解决第七章：违约责任与争议解决7.1甲方违约的责任与赔偿7.2乙方违约的责任与赔偿7.3合同争议的解决方式与程序7.4违约金的计算与支付第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除后的责任与权益处理第九章：合同的转让与继承9.1合同转让的条件与程序9.2合同继承的条件与程序9.3转让与继承后的合同继续履行第十章：合同的附则与附件10.1合同的附则说明10.2合同附件的清单与说明第十一章：甲方与乙方之间的其他约定11.1其他合作事项的约定11.2其他权益与责任的约定第十二章：甲方与乙方的联系与沟通12.1联系人与联系方式12.2定期沟通与协调第十三章：合同的终止与解除13.1合同终止的条件与程序13.2合同解除的条件与程序13.3合同终止与解除后的责任与权益处理第十四章：合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.2合同的生效条件与时间14.3合同签署后的备案与保管合同编号_________第一章：合同总则1.1定义与解释本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（房地产代销商）之间，就甲方所开发的房地产项目进行代销合作，明确双方权利义务关系的协议。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效。合同期满或者双方达成终止协议的，本合同终止。第二章：甲方义务与责任2.1甲方提供的资料与信息甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料和信息，包括但不限于项目概况、规划许可证、土地使用权证、建筑设计方案等。2.2甲方对代销行为的授权甲方授权乙方在约定的代销区域内进行房地产项目的销售活动，并给予乙方相应的销售优惠政策。2.3甲方对代销区域的限制甲方应明确约定代销区域，乙方不得在约定代销区域之外进行销售活动。2.4甲方对代销期限的约定甲方与乙方协商确定代销期限，并在合同中明确。第三章：乙方义务与责任3.1乙方的代销职责乙方应按照甲方的要求，组织销售团队，进行销售活动，并确保销售活动的顺利进行。3.2乙方的销售目标与业绩乙方应根据甲方的要求，制定并实现销售目标和业绩。3.3乙方的广告与宣传乙方负责在代销区域内进行房地产项目的广告和宣传活动，扩大项目的知名度和影响力。3.4乙方的销售价格与折扣乙方应按照甲方提供的销售价格和折扣政策进行销售，不得擅自调整。第四章：合同的报酬与支付4.1代销报酬的计算方式代销报酬根据乙方的实际销售业绩，按照甲方提供的计算方式进行计算。4.2代销报酬的支付时间与方式甲方应在每月5日前，按照约定方式支付乙方的代销报酬。4.3甲方对代销报酬的调整甲方有权根据市场情况和销售业绩，对代销报酬进行调整，并通知乙方。4.4乙方对代销报酬的异议与解决乙方对代销报酬有异议的，应在收到报酬后10日内向甲方提出，双方协商解决。第五章：销售管理与服务5.1销售计划的制定与执行乙方根据甲方的要求，制定销售计划，并按照计划进行销售活动。5.2销售数据的统计与报告乙方应定期向甲方报告销售数据，包括但不限于销售额、销售套数等。5.3甲方对销售管理的监督与检查甲方有权对乙方的销售管理进行监督和检查，确保销售活动的合规进行。5.4乙方对销售问题的处理与反馈乙方应及时处理销售过程中出现的问题，并向甲方反馈。第六章：知识产权与保密6.1甲方提供的知识产权保护甲方应对提供的宣传资料、广告等材料享有知识产权，并保护乙方不侵犯他人的知识产权。6.2乙方对甲方商业秘密的保密乙方应对在合作过程中获得的甲方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。6.3乙方的知识产权保护乙方应对其拥有的知识产权进行保护，不得侵犯甲方的知识产权。6.4知识产权侵权的责任与解决如乙方侵犯甲方的知识产权，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件与程序合同解除的条件和程序按照双方协商确定的方式进行。解除协议自双方签字盖章之日起生效。8.3合同变更与解除后的责任与权益处理合同变更或解除后，双方应按照协议约定处理合同变更或解除后的相关事宜，包括但不限于结算、赔偿等。第九章：合同的转让与继承9.1合同转让的条件与程序合同转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。转让协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同继承的条件与程序合同继承需经双方协商一致，并签订书面继承协议。继承协议自双方签字盖章之日起生效。9.3转让与继承后的合同继续履行合同转让或继承后，新的合同方应继续履行合同约定的义务和责任。第十章：合同的附则与附件10.1合同的附则说明本合同的附则对合同的履行、解释、争议解决等进行了详细说明。10.2合同附件的清单与说明合同附件包括房地产项目宣传资料、规划许可证、土地使用权证等，具体清单详见附件。第十一章：甲方与乙方之间的其他约定11.1其他合作事项的约定双方在其他合作事项上达成的共识，包括但不限于广告宣传、促销活动等。11.2其他权益与责任的约定双方在其他权益与责任上达成的共识，包括但不限于保密协议、知识产权保护等。第十二章：甲方与乙方的联系与沟通12.1联系人与联系方式甲方的联系人为：____________，联系电话为：____________；乙方的联系人为：____________，联系电话为：____________。12.2定期沟通与协调双方应定期进行沟通与协调，确保合同的顺利履行。第十三章：合同的终止与解除13.1合同终止的条件与程序合同终止的条件与程序按照双方协商确定的方式进行。终止协议自双方签字盖章之日起生效。13.2合同解除的条件与程序合同解除的条件与程序按照双方协商确定的方式进行。解除协议自双方签字盖章之日起生效。13.3合同终止与解除后的责任与权益处理合同终止或解除后，双方应按照协议约定处理合同终止或解除后的相关事宜，包括但不限于结算、赔偿等。第十四章：合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点本合同于____________年____________月____________日在____________（地点）签署。14.2合同的生效条件与时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同签署后的备案与保管双方应将签署的合同副本进行备案，并妥善保管。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签署日期：____________年____________月____________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方对项目的管理与监督甲方有权对乙方在代销过程中的销售行为、服务态度、广告宣传等进行监督与管理，确保销售活动符合甲方的要求。1.2甲方对销售价格的调整权甲方根据市场情况和销售需求，有权对销售价格进行调整，并通知乙方。乙方应按照调整后的价格进行销售。1.3甲方对销售区域的限制甲方有权对销售区域进行限制，乙方不得在限制区域之外进行销售活动。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方承担违约责任。1.4甲方对销售期限的调整甲方有权根据项目销售进度和市场情况，对销售期限进行调整。调整后的销售期限经双方协商一致后生效。1.5甲方对代销报酬的调整甲方有权根据乙方的销售业绩和市场情况，对代销报酬进行调整。调整后的代销报酬经双方协商一致后生效。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的销售策略与推广方式乙方应根据市场情况和甲方提供的项目信息，制定合适的销售策略和推广方式，提高项目的知名度和销售业绩。2.2乙方的销售业绩与目标乙方应按照甲方的要求，制定并实现销售目标和业绩。如乙方未能达成销售目标，应按照约定向甲方支付违约金。2.3乙方的客户服务与售后保障乙方应提供优质的客户服务和售后保障，确保客户满意度。如乙方未能提供满意的客户服务，甲方有权要求乙方进行改进。2.4乙方的销售数据报告乙方应定期向甲方报告销售数据，包括但不限于销售额、销售套数、客户反馈等。如乙方未能按时提交销售数据报告，甲方有权要求乙方支付滞纳金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色与职责第三方中介作为甲乙双方的桥梁，负责协助双方进行合同的签订、履行和监督。中介方应保持中立，公正地处理合同履行过程中出现的问题。3.2第三方中介的服务费用中介方应向甲方和乙方收取合理的服务费用。服务费用的计算方式、支付时间和方式在合同中明确。3.3第三方中介的违约责任中介方如未能履行合同约定的职责，导致甲方或乙方遭受损失的，中介方应承担相应的违约责任。3.4第三方中介的权益保护中介方在履行合同过程中，如涉及知识产权、商业秘密等权益保护问题，甲方和乙方应给予中介方必要的协助和支持。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目宣传资料2.规划许可证3.土地使用权证4.建筑设计方案5.销售策略与推广方案6.销售数据报告7.客户反馈记录8.广告宣传材料9.销售合同样本10.售后服务政策11.知识产权证明文件12.商业秘密保密协议13.第三方中介服务协议14.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代销报酬2.乙方未达成销售目标或业绩3.乙方在未经甲方授权的情况下调整销售价格4.乙方在未经甲方同意的情况下变更销售区域5.乙方未按约定时间提交销售数据报告6.中介方未履行协助签订、履行和监督合同的职责7.中介方未保持中立，偏袒某一方8.中介方未协助处理合同履行过程中出现的问题9.任何一方侵犯对方的知识产权或商业秘密10.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房地产开发商（甲方）：指拥有房地产项目开发权的企业或个人。2.房地产代销商（乙方）：指接受甲方委托，负责销售甲方房地产项目的企业或个人。3.第三方中介：指协助甲方和乙方进行合同签订、履行和监督的独立第三方机构或个人。4.代销报酬：指乙方因代销房地产项目而应获得的报酬，通常按销售额的一定比例计算。5.违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的赔偿金。6.销售目标：指乙方在合同期限内应完成的销售业绩指标。7.销售区域：指甲方授权乙方进行销售的地理范围。8.知识产权：指著作权、专利权、商标权等法律保护的智力成果。9.商业秘密：指不为公众所知悉，对甲方具有经济价值并需保密的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售业绩不佳解决办法：调整销售策略，加强市场调研，提高广告效果。2.支付报酬争议解决办法：双方协商确定合理的报酬计算方式和支付时间。3.销售区域限制解决办法：提前沟通，确保乙方在约定区域内进行销售。4.销售价格调整解决办法：双方协商一致后进行价格调整，并通知对方。5.销售数据报告迟延解决办法：设定报告提交的期限，逾期支付滞纳金。6.知识产权侵权解决办法：立即停止侵权行为，赔偿损失，签订知识产权保护协议。7.商业秘密泄露解决办法：加强保密