2024版房产借贷抵押合同

编号：__________2024版房产借贷抵押合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房产借贷抵押合同合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方权利和义务1.3合同的签订、生效和解除1.4合同的补充和修改第二章：房产借贷双方基本情况2.1借款人基本情况2.2出借人基本情况第三章：房产借贷抵押物的描述3.1抵押房产的基本情况3.2抵押物的权属证明第四章：借贷金额和期限4.1借贷金额4.2借贷期限第五章：利率和还款方式5.1利率5.2还款方式第六章：房产抵押的价值评估6.1抵押物价值的评估6.2评估机构的确定第七章：房产抵押的设立和解除7.1抵押登记的办理7.2抵押权的实现和解除第八章：合同的履行和监督8.1借款人的履行义务8.2出借人的履行义务8.3合同履行的监督第九章：违约责任9.1借款人的违约行为9.2出借人的违约行为9.3违约责任的承担方式第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点和法院第十一章：合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的终止第十二章：其他约定12.1房产借贷抵押合同的副本12.2合同的保密条款12.3合同的继承和转让第十三章：附件13.1房产证复印件13.2借款人身份证明复印件13.3出借人身份证明复印件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订日期14.3合同的签署地点和日期合同编号_________第一章：总则1.2合同双方权利和义务：借款人和出借人按照本合同约定各自享有权利和承担义务。1.3合同的签订、生效和解除：本合同自双方签字或者盖章之日起生效，至借款人还清全部借款本息之日起解除。1.4合同的补充和修改：本合同的任何补充和修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章：房产借贷双方基本情况2.1借款人基本情况：2.2出借人基本情况：第三章：房产借贷抵押物的描述3.1抵押房产的基本情况：3.2抵押物的权属证明：第四章：借贷金额和期限4.1借贷金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2借贷期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第五章：利率和还款方式5.1利率：本合同约定的年利率为____%，按月计息。5.2还款方式：借款人按照本合同约定的还款计划，通过____方式还款。第六章：房产抵押的价值评估6.1抵押物价值的评估：抵押物的价值由双方共同认可的评估机构进行评估。6.2评估机构的确定：双方协商确定评估机构，并签订评估委托协议。第八章：合同的履行和监督8.1借款人的履行义务：借款人应按照本合同约定的还款计划和方式按时还款，并保证抵押物的价值不低于借款本息的还款保障倍数。8.2出借人的履行义务：出借人应按照本合同约定提供借款，并按照约定的方式监督借款人的还款行为。8.3合同履行的监督：双方应共同对合同履行情况进行监督，确保合同条款得到遵守。第九章：违约责任9.1借款人的违约行为：借款人未按照本合同约定的还款计划和方式按时还款的，应当按照逾期天数支付逾期利息，并承担违约责任。9.2出借人的违约行为：出借人未按照本合同约定提供借款的，应当按照未提供借款部分的金额支付违约金。9.3违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十章：争议解决10.1争议的解决方式：双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点和法院：合同签订地人民法院。第十一章：合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的终止：借款人还清全部借款本息之日起，本合同终止。第十二章：其他约定12.1房产借贷抵押合同的副本：本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同的保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.3合同的继承和转让：本合同的权利和义务可以依法继承和转让。第十三章：附件13.1房产证复印件：附上抵押房产的房产证复印件。13.2借款人身份证明复印件：附上借款人的身份证明复印件。13.3出借人身份证明复印件：附上出借人的身份证明复印件。第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订日期：本合同的修订日期为____年__月__日。14.3合同的签署地点和日期：本合同于____年__月__日在____地签署。借款人（签字）：日期：____年__月__日出借人（签字）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款：甲方如在合同约定的还款期限内提前还清全部借款本息，出借人应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的1%。2.甲方逾期还款罚息条款：如甲方未按照约定的还款计划和方式按时还款，应当按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息为本合同约定的年利率的150%。3.甲方违约责任条款：甲方未按照本合同约定履行还款义务的，除支付逾期利息外，还应承担违约责任，违约金为本合同约定的借贷金额的10%。4.甲方房产价值维持条款：甲方应保证抵押物的价值不低于借款本息的还款保障倍数，如抵押物的价值低于该标准，甲方应在30日内采取措施提高抵押物价值，否则出借人有权要求甲方提供额外担保。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款：如乙方需要在合同约定的还款期限内调整贷款额度，应提前30日书面向出借人提出申请，出借人可以根据实际情况决定是否同意调整。2.乙方还款方式变更条款：乙方可以根据实际情况选择变更还款方式，包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法等，变更还款方式应提前30日书面通知出借人。3.乙方提前还款罚息条款：如乙方在合同约定的还款期限内提前还清全部借款本息，应当按照提前还款金额的5%支付罚息。4.乙方违约责任条款：乙方未按照本合同约定履行还款义务的，除支付逾期利息外，还应承担违约责任，违约金为本合同约定的借贷金额的5%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款：双方同意，本合同的签订和履行过程中，如需第三方中介提供服务，包括但不限于评估、登记、监督等，中介服务的费用由双方共同承担。2.第三方中介责任条款：第三方中介应按照本合同的约定提供服务，并保证其提供的服务符合法律法规的要求。如因中介的原因导致本合同无法正常履行，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介保密条款：第三方中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经双方同意不得向第三方披露。4.第三方中介退出条款：如第三方中介未能按照约定提供服务，或者提供的服务不符合法律法规的要求，双方均有权要求第三方中介退出本合同的签订和履行过程。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.出借人身份证明复印件4.房产评估报告5.抵押登记证明6.还款计划表7.贷款合同副本8.第三方中介服务协议9.评估机构评估报告10.房产交易合同11.房产抵押合同12.房产转让合同13.贷款申请表14.贷款批准通知书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的还款计划和方式按时还款，或提前还款未按照约定支付奖励。2.甲方未保证抵押物的价值不低于借款本息的还款保障倍数，或未在规定时间内提供额外担保。3.乙方需要在合同约定的还款期限内调整贷款额度，未提前30日书面申请或未经出借人同意。4.乙方需要在合同约定的还款期限内提前还款，未按照约定支付罚息。5.第三方中介未按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规的要求。6.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权的法律文件。2.借款人：指在本合同中借款并承诺还款的一方。3.出借人：指在本合同中提供借款并收取利息的一方。4.抵押物：指借款人用以担保债务的房产。5.抵押权：指出借人对抵押物享有的一种担保权益。6.还款计划：指借款人按照合同约定分期偿还借款本息的计划。7.逾期利息：指借款人未按约定还款导致的利息损失。8.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时还款。解决办法：提醒甲方按时还款，或依法收取逾期利息和违约金。2.问题：抵押物价值下降。解决办法：甲方应在规定时间内采取措施提高抵押物价值，或提供额外担保。3.问题：乙方需要调整贷款额度。解决办法：乙方提前30日书面申请，出借人根据实际情况决定是否同意。4.问题：第三方中介服务不符合要求。解决办法：