2024版房产独家委托管理协议

编号：__________2024版房产独家委托管理协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房产独家委托管理协议合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议的成立与生效1.4协议的修改与解除第二章：房产信息2.1房产基本情况2.2房产权利与限制2.3房产使用与维护第三章：独家委托管理范围3.1管理服务内容3.2管理服务期限3.3管理服务费用3.4管理与维护责任第四章：委托方的权利与义务4.1委托方的权利4.2委托方的义务第五章：管理方的权利与义务5.1管理方的权利5.2管理方的义务第六章：房产出租6.1出租条件与程序6.2租金与管理费用6.3租赁合同签订与解除6.4租金收缴与管理第七章：房产出售7.1出售条件与程序7.2售价与管理费用7.3销售合同签订与解除7.4销售款项分配与管理第八章：房产保险8.1保险购买与理赔8.2保险费用支付与管理8.3保险条款与责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点与程序9.3法律适用与证据规则第十章：违约责任10.1违约行为与责任10.2违约赔偿金额与方式10.3违约解除协议的条件与程序第十一章：合同的变更与终止11.1合同变更条件与程序11.2合同终止条件与程序11.3合同终止后的处理事项第十二章：附则12.1合同的份数与保管12.2合同的签署与生效日期12.3其他约定事项第十三章：附件13.1房产权属证明文件13.2管理服务费用明细表13.3租赁合同模板13.4销售合同模板13.5保险条款与保单复印件第十四章：其他14.1双方约定的其他事项14.2合同的翻译版本14.3合同的修订历史记录合同编号2024001第一章：总则1.1定义与解释本协议中的“房产”指的是位于_______的房产，具体地址为_______。本协议中的“委托方”指的是房产的合法所有者或授权代表。本协议中的“管理方”指的是被委托管理房产的合法个体或公司。1.2法律法规适用本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3协议的成立与生效本协议自双方签字盖章之日起成立，并于_______之日起生效。1.4协议的修改与解除任何对本协议的修改或解除均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。第二章：房产信息2.1房产基本情况房产面积为_______平方米，共有_______套住房。2.2房产权利与限制房产所有权归委托方所有，未经管理方同意，委托方不得将房产进行买卖、抵押或出租。2.3房产使用与维护委托方应保证房产及附属设施的正常使用，并负责日常维护和保养。第三章：独家委托管理范围3.1管理服务内容管理方负责房产的日常管理工作，包括但不限于物业服务、维修保养、安全管理等。3.2管理服务期限管理服务期限为_______年，自协议生效之日起计算。3.3管理服务费用管理服务费用为每月人民币_______元，按季度支付。3.4管理与维护责任第四章：委托方的权利与义务4.1委托方的权利委托方有权监督和检查管理方的工作，并要求管理方提供工作报告。4.2委托方的义务委托方应按时支付管理服务费用，并保证房产的合法使用。第五章：管理方的权利与义务5.1管理方的权利管理方有权根据管理服务内容对房产进行日常管理和维护。5.2管理方的义务管理方应按照约定提供管理服务，并确保房产的安全与整洁。第六章：房产出租6.1出租条件与程序委托方同意房产出租时，应提前通知管理方，并遵循国家相关法律法规。6.2租金与管理费用租金收缴与管理应按照国家相关法律法规执行，管理方有权参与租金分配。6.3租赁合同签订与解除租赁合同由委托方与租户签订，管理方应提供必要的协助。6.4租金收缴与管理租金收缴与管理应通过管理方进行，管理方按约定比例提取管理费用。第七章：房产出售7.1出售条件与程序房产出售应遵循国家相关法律法规，委托方应提前通知管理方。7.2售价与管理费用售价与管理费用分配应按照国家相关法律法规执行。7.3销售合同签订与解除销售合同由委托方与买家签订，管理方应提供必要的协助。7.4销售款项分配与管理销售款项在扣除相关费用后，按约定比例分配给管理方。第八章：房产保险8.1保险购买与理赔委托方应在管理方的建议下购买房产保险，并确保保险覆盖所有必要的风险。8.2保险费用支付与管理保险费用由委托方承担，并支付给管理方进行统一管理。8.3保险条款与责任保险条款应明确房产的保险责任和赔偿限额。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2仲裁或诉讼地点与程序如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律适用与证据规则本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：违约责任10.1违约行为与责任任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。10.2违约赔偿金额与方式违约方应向守约方支付违约金，金额为合同总金额的____%。10.3违约解除协议的条件与程序违约方有权解除本协议，但应提前通知对方，并按照约定方式处理后续事项。第十一章：合同的变更与终止11.1合同变更条件与程序合同变更需双方协商一致，并书面确认。11.2合同终止条件与程序合同终止条件与程序按照双方约定和国家相关法律法规执行。11.3合同终止后的处理事项第十二章：附则12.1合同的份数与保管本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的签署与生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。12.3其他约定事项本协议未涉及的事项，双方可另行协商补充。第十三章：附件13.1房产权属证明文件13.2管理服务费用明细表13.3租赁合同模板13.4销售合同模板13.5保险条款与保单复印件第十四章：其他14.1双方约定的其他事项14.2合同的翻译版本14.3合同的修订历史记录委托方（甲方）：________________________营业执照号：________________________地址：________________________联系电话：________________________管理方（乙方）：________________________营业执照号：________________________地址：________________________联系电话：________________________签字日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方特殊要求甲方要求乙方在管理期间，每月至少进行一次全面清洁和保养，并保证房产的设施设备处于良好状态。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的管理情况进行监督，并要求乙方提供管理工作报告。1.3甲方调整权甲方在本协议期限内，有权根据实际情况调整乙方的管理服务内容和服务费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方推荐权乙方有权推荐适合的租户或买家给甲方，并从租金或销售款项中提取推荐费用。2.2乙方维修责任乙方负责房产的维修和保养工作，并承担因此产生的费用。2.3乙方解约权乙方在遇到无法克服的困难时，有权提前解除本协议，但应提前通知甲方并承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介费用甲方和乙方同意，如有第三方中介参与房产的出租或销售，中介费用由双方按约定比例承担。3.2第三方中介协调甲方和乙方应积极配合第三方中介的工作，提供必要的协助和信息。3.3第三方中介责任第三方中介在房产出租或销售过程中，应对房产的真实性、合法性进行核实，并承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明文件2.管理服务费用明细表3.租赁合同模板4.销售合同模板5.保险条款与保单复印件6.房产现状照片或视频7.设施设备清单及维护记录8.租金收缴记录9.销售款项分配记录10.维修保养记录11.第三方中介合同或协议12.推荐费用支付证明13.维修费用支付证明14.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付管理服务费用2.乙方未按照约定提供管理服务3.甲方未按照约定使用和维护房产4.乙方未按照约定进行维修保养5.甲方未履行保险购买义务6.乙方未履行推荐义务7.第三方中介未履行核实义务8.甲方未履行合同解除程序9.乙方未履行合同解除程序10.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______的房产，具体地址为_______。2.管理服务费用：指乙方为甲方提供房产管理服务所收取的费用。3.租赁合同：指甲方与租户签订的房产租赁合同。4.销售合同：指甲方与买家签订的房产销售合同。5.保险：指为房产及附属设施购买的保险，保障房产免受意外损失。6.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金额。7.第三方中介：指协助甲方和乙方进行房产出租或销售的独立中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付管理服务费用解决办法：乙方应催告甲方支付，如甲方逾期不支付，乙方有权暂停提供管理服务。2.问题：乙方未按照约定提供管理服务解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除本协议。3.问题：房产设施设备损坏解决办法：乙方应及时进行维修，维修费用由乙方承担。4.问题：租金收缴困难解决办法：乙方应加强租金收缴管理，必要时可寻求法律途径。5.问题：房产出租或销售过程中出现纠纷解决办