商品房合同范本上下

商品房合同范本上下合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是商品房的开发商，具备商品房预售许可证等相关证件，愿意向乙方出售位于__________的商品房一套，乙方愿意购买该商品房，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5房屋产权：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）签订合同之日起____日内，乙方支付房价款的____%；（2）办理商品房预售登记手续之日起____日内，乙方支付房价款的____%；（3）交付商品房之日起____日内，乙方支付房价款的____%。2.3乙方支付房价款后，甲方应当为乙方办理商品房预售登记手续。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按合同约定的日期交付商品房。如因特殊情况需推迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2商品房交付条件如下：（1）商品房符合国家关于建筑工程的质量标准；（2）商品房具备独立的水、电、燃气、供暖等设施；（3）商品房的内外墙面、地面、天花板的装修符合合同约定的标准；（4）商品房的门窗、卫生洁具、灯具等设施设备齐全且正常使用。第四条甲方义务4.1甲方应保证商品房的质量，确保商品房符合国家关于建筑工程的质量标准。4.2甲方应按照合同约定的时间交付商品房，并承担因延迟交付而产生的违约责任。4.3甲方应按照合同约定的价格向乙方出售商品房，并承担因价格变动而产生的违约责任。4.4甲方应协助乙方办理商品房预售登记手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照合同约定的时间支付房价款，并承担因延迟支付而产生的违约责任。5.2乙方应按照合同约定的用途使用商品房，并承担因违反用途而产生的违约责任。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定的时间交付商品房的，应当按照迟延交付部分房价款的____%向乙方支付违约金。6.2甲方未按照合同约定的价格向乙方出售商品房的，应当按照价格变动部分房价款的____%向乙方支付违约金。6.3乙方未按照合同约定的时间支付房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的____%向甲方支付违约金。6.4乙方未按照合同约定的用途使用商品房的，甲方有权要求乙方改正，并按照违反用途部分房价款的____%向甲方支付违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房平面图3.商品房装修标准4.房屋质量保证书5.房屋使用说明书6.付款凭证7.交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定的时间交付商品房：迟延交付违约金计算。2.甲方未按照合同约定的价格向乙方出售商品房：价格变动违约金计算。3.乙方未按照合同约定的时间支付房价款：迟延支付违约金计算。4.乙方未按照合同约定的用途使用商品房：违反用途违约金计算。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件的住宅房屋。2.预售许可证：指政府部门发放的允许开发商进行商品房预售的证明。3.迟延交付：指甲方未按照合同约定的时间交付商品房的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付商品房的时间不符：协商确定具体交付时间，并按照迟延交付违约金计算方法处理。2.商品房质量问题：甲方应当按照质量保证书承担维修责任。3.房价款支付纠纷：按照合同约定支付房价款，迟延支付的违约金按照迟延支付违约金计算方法处理。4.商品房用途变更：甲方应当按照合同约定承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方作为商品房开发商，与乙方签订商品房买卖合同。2.乙方购买甲方开发的商品