简单的房屋买卖合同书

简单的房屋买卖合同书合同编号：__________房屋买卖合同书卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋买卖价格2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2买方应在签订本合同之日起五个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。4.2若因法律法规变化导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该房屋所有权转移完毕之日止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________代表（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋结构证明4.房屋面积测量报告5.买卖双方身份证明6.银行账户信息7.房屋过户所需相关税费证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。2.买方未按约定时间支付房款，视为违约。3.双方未按约定解决过户费用，视为违约。4.因法律法规变化导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。2.产权清晰：指房屋的产权无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。4.违约金：为本合同成交价格的10%，作为违约方支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权转移问题：双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求法律途径。2.遇到支付房款问题：买方应按时支付房款，如遇到困难，应及时与卖方沟通协商。3.遇到过户费用问题：双方应按照约定解决过户费用，如协商不成，可寻求法律途径。4.遇到法律法规变化问题：双方应根据实际情况，协商解决合同履行问题。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售位于特定位置的房屋。2.买方愿意购买位于特定位