农村宅基地房屋买卖协议书

农村宅基地房屋买卖协议书合同编号：__________协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的农村宅基地及房屋所有权，并愿意将该宅基地及房屋出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地及房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋及宅基地基本情况1.1甲方拥有的农村宅基地位于_______市/县/镇/村_______号，占地面积为_______平方米，房屋建筑占地面积为_______平方米，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2甲方保证其对该宅基地及房屋享有完整的所有权，该宅基地及房屋未设定任何抵押、租赁等权利负担。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方拥有的农村宅基地及房屋。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理过户手续。第三条过户手续及时间3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，协同乙方到相关部门办理农村宅基地及房屋过户手续。3.2甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件、资料等。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将农村宅基地及房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交付给乙方。第四条交付及验收4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将农村宅基地及房屋交付给乙方。4.2乙方应对交付的农村宅基地及房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应负责修复或按约定赔偿乙方损失。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方违反本协议，未能按时交付农村宅基地及房屋或未能办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.3乙方未能按时支付购房款的，甲方有权拒绝交付农村宅基地及房屋，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.农村宅基地及房屋所有权证2.土地使用权证3.身份证明文件4.购房款支付凭证5.过户手续办理相关文件6.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付农村宅基地及房屋或未能办理过户手续，属于违约行为。2.乙方未能按时支付购房款，属于违约行为。3.甲方未能履行合同约定的其他义务，属于违约行为。4.乙方未能履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村集体所有制单位或个人用于建设住宅的集体土地。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用和收益的权利。4.过户手续：指将房地产权属转移给他人的手续。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付农村宅基地及房屋或未能办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内履行交付和过户手续。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：甲方有权拒绝交付农村宅基地及房屋，并要求乙方支付逾期付款的违约金。3.问题：过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场