房屋买卖合同书32(2024版)

编号：__________房屋买卖合同书32(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同书32(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的效力1.4合同的修改和补充第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋的位置与地址2.3房屋的面积与结构2.4房屋的现状与使用性质2.5房屋的共有情况第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章：房屋的交易价格4.1交易价格的确定4.2支付方式与支付时间4.3房价款的支付凭证第五章：房屋的交付与过户5.1交付时间与地点5.2交付条件与程序5.3过户手续的办理5.4过户费用承担第六章：房屋的质量与保修6.1房屋质量保证6.2质量问题的处理6.3保修期限与保修范围第七章：合同的履行与违约责任7.1合同的履行7.2违约责任的承担7.3免责条款第八章：争议的解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地域与法院第九章：合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3解除与终止后的权利与义务第十章：其他约定10.1房屋交易过程中的费用10.2税费的承担10.3房屋交付后的物业管理第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件第十二章：补充条款12.1补充条款的内容12.2补充条款的效力第十三章：合同的签署与生效13.1签署的时间与地点13.2签署人的资格与授权13.3合同的生效时间第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订与替换14.3合同的终止与解除14.4合同的废止与失效合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释本合同中的“房屋”指的是位于_________的房产，面积为____平方米，房产证号为_______。1.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同的效力本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。1.4合同的修改和补充本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号房屋所有权证号为_________。2.2房屋的位置与地址房屋位于_________，详细地址为_________。2.3房屋的面积与结构房屋面积为____平方米，结构为____层____室。2.4房屋的现状与使用性质房屋现状为_______，使用性质为_______。2.5房屋的共有情况房屋是否共有：____是____否，共有人的信息如下：姓名：_______，关系：_______，份额：_______%姓名：_______，关系：_______，份额：_______%第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人的基本信息出卖人姓名：_______，身份证号：_______，联系方式：_______。3.2买受人的基本信息买受人姓名：_______，身份证号：_______，联系方式：_______。第四章：房屋的交易价格4.1交易价格的确定房屋交易总价为人民币____元整（大写：_______元整）。4.2支付方式与支付时间首付款：人民币____元整，支付时间：____年__月__日贷款金额：人民币____元整，支付时间：____年__月__日4.3房价款的支付凭证买受人支付房价款的凭证为：_______（银行转账凭证/现金收据等）。第五章：房屋的交付与过户5.1交付时间与地点房屋交付时间为____年__月__日，地点为_______。5.2交付条件与程序交付条件：_______。交付程序：_______。5.3过户手续的办理过户手续应于____年__月__日前办理完毕。5.4过户费用承担过户费用由_______承担，具体费用为_______元整。第六章：房屋的质量与保修6.1房屋质量保证出卖人保证房屋不存在重大质量问题。6.2质量问题的处理质量问题的处理方式为：_______。6.3保修期限与保修范围保修期限为____年，保修范围为_______。第七章：合同的履行与违约责任7.1合同的履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。7.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.3免责条款不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担责任。第八章：争议的解决8.1争议解决的方式提交_______仲裁委员会仲裁向_______人民法院提起诉讼8.2争议解决的地域与法院争议解决的地域为_______，法院为_______人民法院。第九章：合同的解除与终止9.1合同解除的条件合同解除的条件为：_______。9.2合同终止的条件合同终止的条件为：_______。9.3解除与终止后的权利与义务第十章：其他约定10.1房屋交易过程中的费用房屋交易过程中的费用包括：_______，具体费用为_______元整。10.2税费的承担税费的承担方式为：_______。10.3房屋交付后的物业管理第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件第十二章：补充条款12.1补充条款的内容补充条款的内容为：_______。12.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等效力。第十三章：合同的签署与生效13.1签署的时间与地点签署时间为____年__月__日，地点为_______。13.2签署人的资格与授权签署人具有完全民事行为能力，且授权签署本合同。13.3合同的生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归_______所有。14.2合同的修订与替换合同的修订与替换必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的终止与解除合同的终止与解除按本章第9条执行。14.4合同的废止与失效本合同在履行完毕后自行废止，或按本章第9条解除或终止。（合同方签字盖章区域）出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行过程中对房屋进行必要的装修和改造，但应确保不影响房屋的结构安全和周围环境的和谐。1.2若甲方需提前交付房屋，应提前通知乙方，并协商确定合理的交付时间。1.3甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定的时间支付房价款，如乙方逾期支付，应按同期贷款利率支付滞纳金。2.2乙方在合同约定的交付时间后，如未按约定接收房屋，应支付甲方因此产生的保管费用。2.3乙方应对房屋进行合理使用和维护，确保房屋的正常使用和延长使用寿命。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应确保本合同的签订和履行符合相关法律法规的要求。3.2第三方中介应负责协助双方办理房屋过户手续，并承担相应的费用。3.3第三方中介应保密双方在交易过程中提供的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。附加条款四：房屋交付与过户的特殊约定4.1房屋交付时，甲方应提供完整的水、电、燃气等配套设施，并确保设施正常使用。4.2房屋过户手续办理完毕后，乙方应按照约定支付剩余房价款。4.3房屋过户过程中产生的税费由双方按照本合同附件约定的方式承担。附加条款五：质量保证与保修的特殊约定5.1甲方应保证房屋在交付时不存在影响居住安全的质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。5.2房屋的保修期限为____年，保修范围包括：_______。5.3保修期内，房屋出现质量问题，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。附加条款六：违约责任的特殊约定6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应支付乙方违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。6.2乙方未按约定时间支付房价款的，应支付甲方滞纳金，滞纳金为本合同约定的房价款的同期贷款利率。6.3任何一方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。附加条款七：争议解决的特殊约定7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼过程中，双方应遵守法院的审判纪律，不得干扰诉讼的正常进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人身份证明复印件3.买受人身份证明复印件4.房屋现状照片5.房屋装修改造方案6.房屋过户申请表7.房屋交易税费清单8.质量问题修复记录9.保修条款明细10.违约金计算公式11.诉讼通知书12.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.乙方未按约定时间支付房价款3.房屋质量不符合约定4.甲方未履行保修义务5.乙方未合理使用和维护房屋6.第三方中介未按约定协助办理过户手续7.双方未按约定履行合同其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.违约金：违约方未履行合同义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。3.过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。4.质量问题：影响房屋使用功能和安全的问题。5.保修：出卖人对房屋在一定期限内出现的质量问题提供维修服务。6.滞纳金：逾期支付房价款的一方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：协商确定合理的交付时间，甲方支付违约金。2.问题：乙方延迟支付房价款解决办法：乙方支付滞纳金，双方协商确定后续支付计划。3.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方承担修复责任，如需更换部件，甲方承担相关费用。4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：第三方中介加快办理速度，双方共同跟进进度。5.问题：房屋在使用过程中出现新的质量问题解决办法：参照保修条款，甲方承担维修责任。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方为