二手房卖房合同书范本(2024版)

编号：__________二手房卖房合同书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房卖房合同书范本(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五章：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3瑕疵处理方式第六章：物业及配套设施6.1物业公司信息6.2物业管理费6.3配套设施情况第七章：交易双方的义务和责任7.1卖方的义务和责任7.2买方的义务和责任第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章：争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3宠物处理第十二章：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片第十四章：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号二手房卖房合同书范本(2024版)第一章：合同主体及定义1.1卖方主体信息甲方姓名：________甲方身份证号：________甲方联系方式：________房屋所有权证号：________1.2买方主体信息乙方姓名：________乙方身份证号：________乙方联系方式：________1.3二手房定义第二章：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________，具体地址为________。2.2房屋结构房屋结构为________，房屋总层数为________层，甲方拥有的产权为第________层。2.3房屋面积房屋建筑面积为________平方米，其中套内建筑面积为________平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为________。第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式乙方支付房款的支付方式为________。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，分________次支付房款，具体支付时间见附件。第四章：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为________。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由________承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于________，具体费用及支付方式见附件。第五章：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证房屋符合________规定的建筑设计标准和安全标准。5.2瑕疵说明甲方应在合同附件中列明房屋的已知瑕疵，并说明瑕疵对房屋价值和使用的影响。5.3瑕疵处理方式对于合同附件中列明的瑕疵，甲方应采取________方式处理。第六章：物业及配套设施6.1物业公司信息物业公司名称为________，物业公司联系方式为________。6.2物业管理费物业管理费为每平方米________元，每月由乙方支付。6.3配套设施情况房屋周边配套设施包括但不限于________，具体情况见附件。第七章：交易双方的义务和责任7.1卖方的义务和责任甲方应保证其对房屋的产权和处置权，保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。7.2买方的义务和责任乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，并配合甲方完成房屋过户手续。第八章：违约责任8.1卖方违约责任甲方如违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。8.2买方违约责任乙方如违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。第九章：争议解决方式9.1争议解决方式甲乙双方如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为________人民法院。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除条件甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如出现不可抗力等法定解除条件，可以解除本合同。第十一章：其他约定11.1户口迁移甲乙双方同意，甲方应在本合同约定的交付时间前将户口迁出。11.2家具家电归属家具家电的归属见附件。11.3宠物处理甲乙双方同意，甲方应在交付房屋时将宠物带走。第十二章：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。12.3合同续约条件甲乙双方同意，在本合同终止后，如双方仍有续约意愿，可按届时市场情况重新协商签订合同。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片13.4家具家电清单13.5物业服务合同复印件第十四章：双方签字盖章14.1卖方签字盖章甲方（卖方）：________________年________月________日14.2买方签字盖章乙方（买方）：________________年________月________日14.3见证人签字盖章见证人：________________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺甲方承诺，房屋在过户前如有新增的违章建筑或其他可能影响房屋价值的问题，将承担相应的拆除和修复费用。1.2甲方协助办理手续甲方应协助乙方办理房屋过户所需的相关手续，包括但不限于提供必要的文件和资料，以及办理水、电、燃气等户名变更手续。1.3甲方交付时间保障如甲方因特殊情况无法在约定时间内交付房屋，甲方应提前通知乙方，并协商合理的延期交付时间，同时按照延期天数向乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房款保障乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。2.2乙方配合过户手续乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，如乙方故意拖延或拒绝办理过户手续，应承担因此产生的相关费用。2.3乙方维护房屋状况自交付之日起，乙方应负责维护房屋的基本安全及设施的正常使用，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用中介服务费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元，由________方支付。3.2中介责任声明中介方应保证其提供的房源信息及客户信息的真实性和准确性，如因中介方信息不实导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.3中介协助办理手续中介方应协助甲乙双方办理房屋过户所需的相关手续，包括但不限于提供必要的文件和资料，以及办理水、电、燃气等户名变更手续。3.4中介服务期限中介服务期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.家具家电清单5.物业服务合同复印件6.房屋过户费用明细表7.付款凭证复印件8.房屋维修记录复印件9.房屋使用说明书10.房屋交易过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋2.甲方未履行房屋维修责任3.甲方提供的房屋信息不实4.乙方逾期支付房款5.乙方未按照约定维护房屋状况6.乙方未按照约定完成过户手续7.中介未提供真实准确的房源及客户信息8.中介未按照约定协助办理过户手续9.甲乙双方未按照约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：将房屋所有权及相关权益从甲方转移至乙方的过程。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。4.物业管理费：物业公司为管理物业向业主收取的费用。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。6.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。7.争议解决方式：解决合同争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如甲方逾期交付，应支付违约金，并协商合理的延期交付时间。2.问题：乙方逾期支付房款解决办法：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付，应支付违约金，并协商合理的延期支付时间。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：甲方应保证房屋质量符合法律法规及合同约定，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用。4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应共同配合，提供必要的文件和资料，加快过户