2024版房地产销售协议范本

编号：__________2024版房地产销售协议范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产销售协议范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3协议宗旨第二章：销售房源2.1房源信息2.2房源数量与质量2.3房源交付标准第三章：销售代理3.1代理权限3.2代理期限3.3代理费用第四章：销售价格与支付4.1销售价格4.2价格调整4.3支付方式与时间第五章：销售合同签订5.1合同签订条件5.2合同签订流程5.3合同备案与登记第六章：售后服务6.1产权办理6.2物业服务6.3维修责任第七章：违约责任7.1销售方违约7.2购买方违约7.3违约赔偿第八章：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九章：合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3变更与终止的办理流程第十章：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二章：合同的生效、解除与终止12.1生效条件12.2解除条件12.3终止条件第十三章：其他约定13.1广告宣传13.2房屋交付13.3配套设施第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修改与补充14.3合同的废止合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（房地产开发商）与乙方（销售代理公司）就甲方开发的房地产项目进行销售代理的协议。1.1.2“甲方”指_________（房地产开发商的全称）。1.1.3“乙方”指_________（销售代理公司的全称）。1.1.4“房地产项目”指甲方正在开发或计划开发的位于_________（项目位置）的房地产项目。1.2法律法规1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.2.2本合同签订时，甲乙双方应遵守的国家法律、法规和政策。1.3协议宗旨1.3.1甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，共同推进房地产项目的销售工作。1.3.2乙方作为甲方房地产项目的销售代理，应按照甲方的要求，积极开展销售活动，完成销售目标。第二章：销售房源2.1房源信息2.1.1甲方应向乙方提供房地产项目的详细信息，包括房源的数量、面积、户型、价格等。2.1.2甲方应保证提供的房源信息真实、准确、完整。2.2房源数量与质量2.2.1甲方应确保提供的房源数量能满足销售需求。2.2.2甲方应保证房源的质量符合国家相关法律法规及行业标准。2.3房源交付标准2.3.1甲方应在合同约定的时间内，将符合约定标准的房源交付给乙方进行销售。2.3.2甲方应按照合同约定的交付标准，完成房源的装修、配套等各项工作。第三章：销售代理3.1代理权限3.1.1乙方作为甲方的销售代理，享有对房地产项目的销售权。3.1.2乙方应按照甲方的要求，开展销售活动，推广房地产项目。3.2代理期限3.2.1本合同代理期限为____年，自合同生效之日起计算。3.2.2代理期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。3.3代理费用3.3.1甲方应支付给乙方的代理费用为销售额的____%。3.3.2代理费用支付的具体金额及支付方式，双方在合同中另有约定。第四章：销售价格与支付4.1销售价格4.1.1甲方应根据市场状况和房地产项目的特点，制定合理的销售价格。4.1.2乙方应按照甲方制定的销售价格进行销售。4.2价格调整4.2.1如遇市场重大变化，甲方有权对销售价格进行调整。4.2.2价格调整应提前通知乙方，并协商一致。4.3支付方式与时间4.3.1乙方销售房地产项目所获得的收入，应按约定时间支付给甲方。4.3.2支付方式为____（现金、转账等），具体支付细节在合同中约定。第五章：销售合同签订5.1合同签订条件5.1.1乙方在销售过程中，应严格执行甲方的销售政策。5.1.2乙方在签订购房合同前，应向甲方报告购房者的相关信息。5.2合同签订流程5.2.1乙方在收到购房者的购房意向后，应指导购房者填写购房合同。5.2.2乙方在签订购房合同后，应将合同副本提交给甲方。5.3合同备案与登记5.3.1乙方应按照甲方的要求，办理购房合同的备案与登记手续。5.3.2乙方应确保购房合同的备案与登记工作顺利进行，避免产生纠纷。第六章：售后服务6.1产权办理6.1.1甲方应负责为购房者办理房屋产权证等相关手续。6.1.2乙方应协助甲方为购房者提供必要的售后服务，解答购房者的疑问。6.2物业服务6.2.1甲方应保证房地产项目的物业管理符合国家法律法规及行业标准。6.2.2乙方应协助甲方宣传物业管理政策，提高购房者的满意度。第八章：违约责任8.1销售方违约8.1.1甲方如未按合同约定提供房源或延迟交付房源，应向乙方支付违约金，违约金为已收代理费的____%。8.1.2甲方如违反合同约定，降低销售价格，应向乙方支付违约金，违约金为降价部分的____%乘以销售额。8.2购买方违约8.2.1购房者如违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为已支付房款的____%。8.2.2购房者如在合同约定的时间内未支付房款，甲方有权解除合同，并扣除购房者已支付的定金。8.3违约赔偿8.3.1因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.3.2赔偿金额为损失金额的实际发生额，具体计算方式和赔偿范围在合同中约定。第九章：争议解决9.1协商解决9.1.1甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成时，双方可寻求专业调解或仲裁。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.2.2调解不成的，自调解书生效之日起____日内向合同签订地人民法院起诉。9.3仲裁解决9.3.1如协商和调解均无法解决争议，双方同意选择____仲裁委员会进行仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径9.4.1如上述方式无法解决争议，甲乙双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4.2诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十章：合同的变更与终止10.1变更条件10.1.1甲乙双方同意变更合同的，应签订书面变更协议。10.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2终止条件10.2.1合同终止的条件在合同中约定，双方应遵守约定。10.2.2合同终止后，乙方向甲方支付的代理费用计算至终止之日。10.3变更与终止的办理流程10.3.1合同变更或终止时，甲乙双方应共同办理相关手续。10.3.2合同变更或终止的手续完成后，双方的权利义务关系终止。第十一章：保密条款11.1保密内容11.1.1甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.1.2保密信息的具体范围和保密期限在合同中约定。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。11.2.2如双方另有约定的，从其约定。11.3违约责任11.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任。11.3.2违约责任包括赔偿对方因此遭受的损失，损失金额在合同中约定或按实际损失计算。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理12.2.1发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方。12.2.2甲乙双方应采取合理措施减少损失，并按照合同约定处理后续事宜。第十三章：其他约定13.1广告宣传13.1.1甲方负责房地产项目的广告宣传，乙方应协助甲方进行宣传。13.1.2广告宣传的具体内容和费用在合同中约定。13.2房屋交付13.2.1甲方应在合同约定的时间内，将符合约定的房源多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的附加条款1.1.1甲方有权根据市场情况调整销售价格，但需提前____个工作日通知乙方。说明：此条款旨在确保甲方在市场波动时，有权根据实际情况调整销售价格，同时保障乙方的利益，使其有足够的时间做出相应的调整。1.1.2如甲方延迟交付房源，应支付给乙方违约金，违约金为已收代理费的____%。说明：此条款旨在保护乙方的权益，确保甲方按时交付房源。如甲方延迟交付，应支付违约金作为对乙方损失的赔偿。1.2甲方主导的附加条款说明1.2.1甲方作为房地产开发商，拥有项目的所有权和处置权，负责项目的建设、交付及售后服务。1.2.2甲方应确保提供的房源信息真实、准确、完整，包括但不限于房源的数量、面积、户型、价格等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的附加条款2.1.1乙方有权在合同约定的范围内，根据市场情况调整销售策略和价格，但需提前____个工作日通知甲方。说明：此条款旨在确保乙方在市场波动时，有权根据实际情况调整销售策略和价格，同时保障甲方的利益，使其有足够的时间做出相应的调整。2.1.2如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的定金。说明：此条款旨在保护甲方的权益，确保乙方按时支付房款。如乙方未按约定时间支付，甲方有权解除合同，并扣除已支付的定金作为赔偿。2.2乙方主导的附加条款说明2.2.1乙方作为销售代理公司，负责房地产项目的销售工作，根据甲方的要求，积极开展销售活动，完成销售目标。2.2.2乙方应按照甲方制定的销售价格进行销售，如遇市场变化，乙方有权提出价格调整的建议，并与甲方协商一致。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的附加条款3.1.1如有第三方中介参与销售过程，甲方应向中介支付佣金，具体金额和支付方式在合同中约定。说明：此条款旨在明确甲方向第三方中介支付佣金的责任和支付方式，保障各方的权益。3.1.2乙方应协助甲方与第三方中介签订佣金支付协议，并确保协议的履行。说明：此条款旨在确保乙方协助甲方与第三方中介签订佣金支付协议，并保证协议的履行，以维护甲方的权益。3.2第三方中介的附加条款说明3.2.1第三方中介作为甲乙双方的合作伙伴，负责协助甲方进行房地产项目的销售，并向乙方提供客户资源。3.2.2第三方中介应按照甲方的要求，积极开展销售活动，并确保销售过程中的信息真实、准确、完整。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目宣传资料2.房源清单3.销售策略与价格调整方案4.销售合同模板5.售后服务指南6.物业管理规定7.不可抗力事件证明文件8.广告宣传费用明细9.房屋交付标准说明10.佣金支付协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房源，视为违约。2.甲方提供的房源不符合约定标准，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方违反合同约定的销售政策，视为违约。5.第三方中介未按约定积极开展销售活动，视为违约。6.第三方中介提供的客户资源不真实、准确、完整，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指具备房地产开发资质，从事房地产开发、建设、销售的企业。2.销售代理公司：指接受房地产开发商委托，协助其进行房地产项目销售的机构。3.售后服务：指房地产开发商在房屋交付后，为购房者提供的物业管理和维修等服务。4.物业管理：指房地产开发商或物业服务公司对已交付房屋进行的管理和维护工作。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源交付延迟：与甲方沟通，协商具体的交付时间，必要时依法解除合同并追究违约责任。2.房源质量问题：要求甲方按照约定标准整改，必要时依法要求退房或索赔。3.客户支付问题：与乙方协商，制定合理的支付计