委托经营管理合同(详细)

委托经营管理合同PagePAGE5ofNUMPAGES8委托经营管理合同委托人：公司董事会（下称甲方）受托人：（下称乙方）鉴于：1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司是依据中华人民共和国法律依法于年月日在成都市依法注册的企业法人。公司注册资本为万元人民币。2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司于年月日通过＿＿方式取得了位于市区路号号地块土地使用权，该地块土地使用权性质为商住用地，规划用地面积为＿＿＿＿平方米，规划建筑面积为＿＿＿＿平方米，容积率为＿＿＿，其他经济技术指标详见红线图、规划用地许可证等政府有关部门批复文件。土地证、用地红线图、规划用地许可证复印件作为本合同附件。3、鉴于乙方具有成熟的房地产开发的产品研发定位、成本管理、工程质量进度控制、营销推广、资本运营、物业管理等开发建设经营管理多方面的运营经验，为充分发挥乙方优势，甲方决定将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司对地块的开发建设经营管理事务委托乙方行使，乙方亦同意接受甲方委托并承诺依法依约行使经营管理权力，最终促使开发项目经营利润最大化。4、本合同经＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司股东会、董事会决议通过之日起生效。股东会、董事会书面决议文件作为本合同附件。为明确双方权利义务和责任，双方经过充分沟通与友好协商，一致同意按照下列条款签订本合同，以资共同遵守。一、委托事项及项目描述甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司80亩商住土地房地产开发经营项目整体委托乙方对其开发建设及经营管理。该80亩土地使用权的状况如下：（1）证件取得情况：（2）拆迁安置情况：（3）土地使用权出让金或转让金支付情况：（4）地上建筑物情况：（5）开发报建报批阶段状况：（6）土地“七通一平”状况：（7）土地勘察结论及勘察报告：（8）项目设计状况：（9）地块周边情况：（10）该土地使用权抵押状况：二、乙方受托经营管理模式1、为确保达成项目开发建设的预期管理目标，提供与满足乙方顺利开展工作的必要条件，实现高效的经营管理决策机制，甲方同意授予乙方总经理职务。2、乙方可行使的受委托经营管理权限如下：项目公司范围内的日常经营管理决策权、机构设置权、原定制度废止及颁布新的制度权、员工工资、奖金、福利待遇及员工聘免权。乙方基于受托经营管理的项目而产生的相关的制度、文件、流程、方案在报甲方授权代表批准后方可签署和执行，商务合同标的金额超过万元（含本数）以上的，乙方应当按照流程呈报甲方授权代表签字后执行。甲方授权代表为先生（女士），若有变更，应另行通知乙方。甲方授权代表应当在7个工作日完成签字审批，以利开发建设工作的顺利开展。3、乙方行使正常的日常经营管理决策权时，甲方及＿＿＿＿＿公司股东不得无故干涉。4、乙方根据行业经验独立组建经营管理团队，进行项目开发建设经营管理。本合同签署之前的＿＿＿＿＿公司员工的续聘与否及任免由乙方独立决定，但＿＿＿＿＿公司财务负责人与出纳的任免由甲方决定。除此之外，甲方及＿＿＿＿＿公司股东不得在人事任免上给予任何干涉。5、乙方受托经营管理期间，甲方负责为包括乙方在内的整个项目公司员工每月按时拨付资金发放工资等福利待遇。甲方的年薪福利待遇不计入委托管理费用。6、受托经营管理期间，乙方以＿＿＿＿＿公司名义对外开展的与企业经营有关的所有活动，不得有损公司的利益。三、委托经营管理内容1、甲方委托乙方对＿＿＿＿＿公司80亩土地房地产开发经营管理项目进行经营管理。在乙方做好整个公司的日常管理的同时，主要的侧重点是对公司80亩土地房地产开发项目进行开发建设经营管理。乙方组建一支高效的管理团队对本项目组织实施全过程的建设管理，承担建设管理责任，对该项目进行招（议）标管理、勘察设计管理、采购和发包管理及建造实施与营销管理，努力做好“三大”控制，达到甲方在本合同中确定的经营管理目标。具体如下：（1）委托项目建设管理工作内容=1\*GB3①项目准备阶段：项目融资（主要界定为银行融资，至于有更好的其他方式的融资渠道，乙方报请甲方批准后可具体实施）、项目策划与立项、项目各阶段设计文件编制、设计单位的甄选确定、报建报批及所需的其他附件资料；=2\*GB3②项目实施阶段：乙方及乙方组建的管理团队按照甲方在本合同确定的项目质量、进度、造从乙方应得奖励中扣除相应部分为员工补办；14、乙方应加强安全管理，避免发生任何安全事故。一旦发生安全事故、工伤事故，乙方负责配合相关部门处理，在安全管理方面未达到目标控制的，甲方有权从乙方应得奖励中扣除相应部分用于赔偿；15、乙方在经营管理过程中应严格遵守国家法律法规及地方政策的规定，诚信守法经营，不得从事任何违法活动，否则甲方有权解除合同，且由此产生的各种法律责任均由乙方自行承担，给甲方造成经济、名誉损失的，由乙方负责赔偿。七、保密与承诺1、双方因本合同取得的对方资料或知悉的相关信息，任何一方均不得透露给第三方，或适用于本合同以外的用途。2、乙方保证并承诺运用自己的成熟的房地产开发建设、运营管理经验，忠诚勤勉工作、处处维护公司合法权益，努力实现经营管理目标。乙方在以甲方的名义进行或从事商业活动时，必须严格遵守中国有关法律和规定，一切违背法律和规定的行为，导致的法律责任与经济责任均自行承担。乙方以甲方名义对外的一切承诺及相关的意见、观点、看法和操作，均应在甲方授权或双方议定的范围内进行，否则，乙方自行承担全部责任。3、甲方保证并承诺按期支付委托管理费及项目建设资金。乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极给予支持。4、双方无论口头或书面所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实的、完整的，并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。5、双方将所知悉的可能影响本合同的所有事项（如果有）尽快通知对方，并提示对方注意。八、特别约定乙方在受托经营管理期间，在采购、发包、销售等各个经营管理环节，一旦被甲方证实有徇私舞弊、偷工减料、吃回扣、收受贿赂、侵占公司财产等有损甲方的利益的行为，甲方有权解除合同，有权不按本协议约定向乙方支付奖励，且乙方应赔偿由此给甲方造成的全部经济损失。九、委托管理期限1、本合同委托经营管理期限暂定为年(原则上以项目完成时间即办理完毕分户产权时为限，如因甲方原因导致项目延期，则期限顺延，顺延导致的薪酬、办公费的增加，由甲乙双方协商确定)，自本合同签署之日起计算。2、存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任；因不可抗力导致本合同无法执行时；本合同有效期届满并相关责任履行完毕后；经双方同意的其他情况。合同解除的其他条件与原因按照我国法律的有关规定执行。十、违约责任1、甲乙双方应严格履行本合同，如一方不履行义务或履行义务不符合合同约定的，应向另一方承担违约责任，赔偿经济损失；2、本合同生效期间，甲方不得无故或采取变相方式解除本合同，或单方撤销或变更托管，否则，甲方须自合同解除之日起15日内向乙方支付万元人民币的违约金，造成乙方其他损失的，还应赔偿其损失。3、如乙方在履行合同中存在损害公司合法利益的行为，则甲方有权解除合同，乙方不再享有获取奖金的权利；4、任何一方依照本合同约定解除本合同的，乙方均应在收到甲方解除通知后5日内将公司所有文件、合同、资料及用品移交给甲方，不得延误或遗漏，且应继续履行本合同第七条约定的保密义务。否则，甲方有权要求乙方承担由此造成的全部经济损失。5、任何一方依照本合同约定解除本合同的，甲方均应按照本合同有关约定履行支付乙方及乙方管理团队薪酬及应当获得的奖金之义务，否则造成乙方的全部经济损失由甲方承担。十一、不可抗力由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁、罢工（不包括其自身员工的罢工）或自然灾害而导致其无法履行合同义务时，该方不承担违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。各方在知晓不可抗力事件可能发生时应尽快通知另一方。十二、适用法律1、本合同的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。如果双方对本合同的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应通过友好协商。协商不成的，由本项目所在地人民法院裁决。2、除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本合同其他条款的继续履行。3、本合同部分条款依法或依本合同的规定终止效力或被宣告无效的，不影响本合同其他条款的效力。十三、合同的生效、合同的修改、变更、补充及其它1、本合同经甲、乙双方签字后生效，本合同由甲方公司股东会、董事会决议通过，授权董事长签名确认。2、本合同一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。本合同的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致，达成书面合同。3、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。4、与本合同有关的任何往来文件均作为本合同附件，与