特价房屋买卖合同书(2024版)

编号：__________特价房屋买卖合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

特价房屋买卖合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3法律法规适用1.4合同解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三章：买卖双方权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五章：交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序第六章：房屋产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费承担主体7.3税费支付方式第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3仲裁或诉讼费用第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章：附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费第十二章：双方声明与承诺12.1出卖人声明与承诺12.2买受人声明与承诺第十三章：其他约定13.1房屋交易过程中的其他费用13.2双方约定的其他事项第十四章：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋现状照片14.4其他相关文件合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：_________1.2.2签订时间：_________1.3法律法规适用1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归出卖人和买受人共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________市_________区_________街道_________号。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为_________平方米。2.3房屋结构2.3.1房屋结构为_________。2.4房屋所有权证号2.4.1房屋所有权证号为_________。第三章：买卖双方权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人保证对所售房屋拥有完全的所有权。3.1.2出卖人应保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定支付购房款项。3.2.2买受人应遵守国家关于房屋使用的相关法律法规，合理使用房屋。第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.1.1房屋总价为人民币_________元整。4.2付款方式4.2.1买受人应通过_________方式支付房价款。4.3付款时间4.3.1买受人应按照合同约定的付款时间支付房价款。第五章：交付与验收5.1交付条件5.1.1出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件。5.2交付时间5.2.1房屋交付时间为合同签订后_________日内。5.3验收程序5.3.1买受人应按照合同约定的程序对房屋进行验收。第六章：房屋产权过户6.1过户手续6.1.1出卖人和买受人应共同办理房屋产权过户手续。6.2过户费用6.2.1过户费用由_________承担。6.3过户时间6.3.1房屋产权过户应在交付后_________日内完成。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金。8.1.2买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金。8.2违约责任8.2.1违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为_________市。9.3仲裁或诉讼费用9.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一章：附加条款11.1房屋装修情况11.1.1房屋已进行装修，装修费用已包含在房价款中。11.2家具家电清单11.2.1家具家电清单详见附件。11.3物业管理费11.3.1物业管理费为每月人民币_________元。第十二章：双方声明与承诺12.1出卖人声明与承诺12.1.1出卖人保证所售房屋不存在任何权利瑕疵。12.1.2出卖人保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的标准。12.2买受人声明与承诺12.2.1买受人自愿购买所售房屋，并遵守国家关于房屋使用的法律法规。12.2.2买受人保证按照合同约定支付房价款。第十三章：其他约定13.1房屋交易过程中的其他费用13.1.1房屋交易过程中的其他费用包括但不限于_________。13.2双方约定的其他事项13.2.1双方约定的事项包括但不限于_________。第十四章：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋现状照片14.4其他相关文件出卖人（签字）：_________日期：_________买受人（签字）：_________日期：_________见证人（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明11.4特殊设施使用规定11.4.1房屋内包含特殊设施，如中央空调、太阳能热水器等，买受人应按照设施使用说明合理使用，并定期进行维护保养。说明：中央空调和太阳能热水器是房屋的特殊设施，买受人需了解并遵守相关的使用规定，以确保设施的正常运行和延长使用寿命。11.5房屋内部装饰条款11.5.1房屋内部装饰包括_________，买受人应保持装饰的完好，不得擅自改动。说明：为了保持房屋内部装饰的整洁和完好，买受人应承担维护责任，不得擅自改动装饰，以免影响房屋的整体美观。12.3甲方承诺事项12.3.1甲方保证所售房屋不存在任何权利瑕疵。12.3.2甲方保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的标准。说明：甲方作为出卖人，对所售房屋的权利和质量承担保证责任，确保房屋不存在任何权利瑕疵，并符合国家和地方关于房屋质量的标准。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明11.6家具家电使用和维护11.6.1房屋内包含的家具家电，买受人应合理使用，并按照产品说明书进行维护保养。说明：家具家电是房屋的附属物品，买受人应承担合理使用和维护的责任，以保持其正常运行和使用寿命。11.7房屋空置期物业管理费11.7.1买受人应在房屋空置期间支付物业管理费。说明：为了确保物业管理公司对空置房屋的管理和维护，买受人应在房屋空置期间支付物业管理费。12.4乙方承诺事项12.4.1乙方保证按照合同约定支付房价款。12.4.2乙方保证按照合同约定时间办理房屋过户手续。说明：乙方作为买受人，对支付房价款和办理房屋过户手续承担保证责任，确保按照合同约定的时间和方式履行合同义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明13.3第三方中介服务条款13.3.1甲方和乙方同意由第三方中介提供房屋交易服务。13.3.2第三方中介应按照约定提供服务，并承担相应的责任。说明：第三方中介作为房屋交易的中介服务提供者，应按照约定提供服务，并承担相应的责任，确保交易的顺利进行。13.4第三方中介费用13.4.1甲方和乙方同意按照约定的费用标准向第三方中介支付服务费用。13.4.2甲方和乙方应按照约定时间向第三方中介支付服务费用。说明：为了明确甲方和乙方向第三方中介支付服务费用的义务，确保交易中介服务的顺利进行，特增加关于第三方中介费用的条款。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.家具家电清单5.物业管理费收费标准6.特殊设施使用说明7.房屋内部装饰设计图纸8.第三方中介资质证明文件9.服务费用支付凭证10.房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋2.甲方未保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的标准3.甲方未保证所售房屋不存在任何权利瑕疵4.乙方未按约定时间支付房价款5.乙方未按照合同约定时间办理房屋过户手续6.乙方未合理使用房屋内家具家电，未按照产品说明书进行维护保养7.乙方未保持房屋内部装饰完好，擅自改动装饰8.第三方中介未按照约定提供服务，未承担相应责任9.甲方和乙方未按照约定时间向第三方中介支付服务费用10.房屋交易过程中出现其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件2.身份证明：用于证明个人身份的法律文件3.物业管理费：用于支付物业公司管理服务的费用4.特殊设施：指房屋内除常规设施外的特殊设备5.装饰设计图纸：展示房屋内部装饰设计方案的图纸6.第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的个人或机构7.服务费用：指第三方中介为房屋交易提供服务所需的费用四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，并根据延迟交付的情况协商违约金的计算方式。2.房屋质量问题解决办法：甲方应承担维修或更换的责任，乙方应在发现质量问题后及时通知甲方，共同协商解决。3.家具家电损坏或缺失解决办法：买受人应妥善保管家具家电，