成都二手房买卖合同书范本(2024版)

编号：__________成都二手房买卖合同书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

成都二手房买卖合同书范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同双方的含义1.2合同的签订时间和地点1.3合同的生效条件1.4合同的解释权第二章：房屋基本信息2.1房屋的地理位置2.2房屋的权属证明2.3房屋的面积及用途2.4房屋的现状描述第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.2定金支付及退还4.3房屋尾款的支付时间及方式4.4支付违约金的情形第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付的时间和方式5.2房屋过户的时间和流程5.3过户费用及承担方5.4房屋交付后的风险承担第六章：房屋质量及保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修范围和期限6.3质量问题的解决方式第七章：交易手续及税费7.1交易手续的办理流程7.2交易税费的承担方7.3税费的具体金额及计算方式第八章：违约责任8.1出卖人违约的情形8.2买受人违约的情形8.3违约责任的承担方式第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的管辖法院第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章：双方的其他约定11.1房屋的物业管理11.2房屋的维修基金11.3水、电、煤气等费用的承担方第十二章：附件12.1房屋权属证明复印件12.2房屋现状照片12.3其他重要文件第十三章：合同的签订日期及签字盖章13.1合同的签订日期13.2合同双方的签字盖章第十四章：附则14.1合同的生效日期14.2合同的终止日期14.3合同的保管及复制合同编号_________第一章：总则1.1合同双方的含义1.1.1出卖人：指具有房屋所有权，将其房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.1.2买受人：指购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。1.2合同的签订时间和地点本合同于______年______月______日在______（地点）签订。1.3合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本信息2.1房屋的地理位置房屋位于______省______市______区（县）______街道______号。2.2房屋的权属证明房屋所有权证号：______，土地使用权证号：______。2.3房屋的面积及用途房屋建筑总面积为______平方米，规划用途为______。2.4房屋的现状描述房屋现状为______（如：新房、二手房、装修情况等）。第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息出卖人姓名（名称）：______，身份证号（营业执照号）：______，地址：______。3.2买受人的基本信息买受人姓名（名称）：______，身份证号（营业执照号）：______，地址：______。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格房屋成交总价为人民币______元整（大写：______元整）。4.2定金支付及退还买受人应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币______元整（大写：______元整），出卖人在收到定金后______日内应退还买受人。4.3房屋尾款的支付时间及方式买受人应于房屋交付之日起______日内支付尾款人民币______元整（大写：______元整）。4.4支付违约金的情形任何一方违反本合同的约定，应支付违约金人民币______元整（大写：______元整）。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付的时间和方式房屋交付时间为______年______月______日，交付方式为______。5.2房屋过户的时间和流程房屋过户时间为______年______月______日，过户流程按______（相关部门）的要求进行。5.3过户费用及承担方过户费用为人民币______元整（大写：______元整），由______承担。5.4房屋交付后的风险承担自房屋交付之日起，房屋的风险由买受人承担。第六章：房屋质量及保修6.1房屋的质量保证出卖人保证所述房屋不存在______（包括但不限于：违章建筑、质量问题、权利瑕疵等）情况。6.2房屋的保修范围和期限房屋保修范围为______，保修期限为______。6.3质量问题的解决方式如出现质量问题，双方可协商解决，也可按______（相关部门）的规定处理。第八章：违约责任8.1出卖人违约的情形出卖人未按本合同约定交付房屋或交付的房屋与本合同约定不符的，应承担违约责任。8.2买受人违约的情形买受人未按本合同约定支付房价或延迟过户的，应承担违约责任。8.3违约责任的承担方式违约方应向守约方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。第九章：争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向______（仲裁委员会或人民法院）申请仲裁或诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖法院仲裁或诉讼的管辖法院为______。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同的解除须经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一章：双方的其他约定11.1房屋的物业管理房屋的物业管理按照______（物业管理公司或业主委员会）的规定执行。11.2房屋的维修基金房屋维修基金的使用按照______（物业管理公司或业主委员会）的规定执行。11.3水、电、煤气等费用的承担方水、电、煤气等费用由______承担。第十二章：附件12.1房屋权属证明复印件12.2房屋现状照片12.3其他重要文件第十三章：合同的签订日期及签字盖章13.1合同的签订日期本合同签订日期为______年______月______日。13.2合同双方的签字盖章出卖人（盖章）：买受人（盖章）：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：第十四章：附则14.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止日期本合同的终止日期为______年______月______日。14.3合同的保管及复制本合同一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力。出卖人（签字）：买受人（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺所述房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、抵押权等。说明：甲方需保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，确保乙方利益。2.甲方义务条款甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并承担相关费用。说明：甲方作为房屋所有权人，有义务协助乙方办理过户手续，确保交易顺利进行。3.甲方赔偿条款如因甲方原因导致房屋交易失败，甲方应赔偿乙方因此所遭受的一切损失。说明：甲方需承担因自身原因导致交易失败的责任，对乙方进行赔偿。4.甲方违约金条款如甲方违反本合同约定，甲方应支付违约金人民币______元整（大写：______元整）。说明：设定明确的违约金金额，以约束甲方履行合同义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照本合同约定时间支付房价款，延迟支付的，应支付延迟违约金。说明：明确乙方支付房价款的时间和违约责任，保障甲方权益。2.乙方过户义务乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并承担相关费用。说明：乙方作为买受人，有义务协助甲方办理过户手续，确保交易顺利进行。3.乙方赔偿条款如因乙方原因导致房屋交易失败，乙方应赔偿甲方因此所遭受的一切损失。说明：乙方需承担因自身原因导致交易失败的责任，对甲方进行赔偿。4.乙方违约金条款如乙方违反本合同约定，乙方应支付违约金人民币______元整（大写：______元整）。说明：设定明确的违约金金额，以约束乙方履行合同义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款中介方应提供专业的房地产交易服务，包括信息咨询、合同起草等。说明：明确中介方的服务内容和职责，确保交易双方利益。2.中介费用条款中介费用为人民币______元整（大写：______元整），由______承担。说明：明确中介费用的金额和承担方，避免后续纠纷。3.中介违约责任条款如中介违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。说明：设定明确的违约责任，保护交易双方权益。4.中介保密条款中介方应对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。说明：保护交易双方的隐私权益，避免信息泄露导致的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.房屋现状照片3.双方身份证复印件4.户口本复印件（如有）5.婚姻状况证明复印件（如有）6.房屋交易税费计算清单7.房屋过户费用收据8.定金收据9.付款凭证复印件10.房屋钥匙交接单11.物业交割单12.水电煤等公共费用结算单13.合同补充协议（如有）14.交易过程中的其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务。3.甲方提供的房屋存在权利瑕疵，如土地使用权、房屋所有权、抵押权等纠纷。4.甲方违反合同约定，导致交易失败。5.乙方未按约定时间支付房价款，或延迟支付。6.乙方未履行协助甲方办理过户手续的义务。7.乙方提供的个人信息不真实，导致交易失败。8.中介未提供专业服务，如信息咨询、合同起草等。9.中介未按约定保密交易双方信息，造成泄露。10.中介违反合同约定，导致交易失败。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.定金：指在合同履行前，为确保合同履行，一方支付给对方的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。5.物业交割：指房屋交易完成后，双方进行物业相关费用的结算和钥匙交接。6.水电煤等公共费用：指居住在该房屋所需支付的水、电、煤气等公共费用。7.合同补充协议：对原合同内容进行补充或修改的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：协商确定新的交付时间，或按约定支付违约金。2.房屋质量问题：协商维修、加固或赔偿事宜。3.过