住宅小区物业服务合同模板

住宅小区物业服务合同模板合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信、公平的原则，就甲方将其物业交由乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于____________________（详细地址），物业类型为____________________，占地面积____________________平方米，建筑总面积____________________平方米。1.2物业共设有____个住宅单元，____个商业单元，____个地下停车位。1.3物业设施设备包括：____________________（列出主要设施设备）。二、服务内容与标准（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保护；（4）物业环境卫生的清洁、维护和管理；（5）物业公共秩序的维护和管理；（6）法律法规规定的其他物业管理服务内容。2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，保证物业的正常运行和使用，确保业主的正常生活秩序。2.3乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料，为业主提供便捷的服务。三、服务费用3.1乙方向业主提供物业管理服务，业主应按照约定向乙方支付物业服务费用。物业服务费用包括：物业管理费、公共能耗费、维修基金等。3.2物业服务费用标准为：____________________（详细费用标准）。3.3业主应在每月____日前将当月物业服务费用支付给乙方。逾期未支付的，按___%的标准支付滞纳金。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期满前，双方可协商续签。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并可按实际损失向乙方追偿。5.3甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付滞纳金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.设施设备清单3.物业管理服务标准4.物业服务费用明细表5.维修基金使用管理规则6.业主大会决议7.物业管理制度8.紧急事故应急预案9.物业服务合同履行报告10.其他双方认为需要附加的文件资料二、违约行为及认定：1.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。2.乙方未按约定维护和保管物业设施设备，导致设施设备损坏或不能正常使用的，视为违约。3.乙方未按约定保护物业共用部位及共用设施设备的安全，造成损失的，视为违约。4.乙方未按约定管理物业环境卫生，导致环境卫生的清洁、维护和管理不符合标准的，视为违约。5.乙方未按约定维护公共秩序，导致物业小区安全、秩序混乱的，视为违约。6.甲方未按约定支付物业服务费用，视为违约。7.甲方未按约定履行协助乙方管理物业的义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指住宅小区的业主。2.乙方：指物业服务企业。3.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备、环境卫生、公共秩序等进行维修、养护、管理和服务的活动。4.物业服务费用：指物业服务企业为提供物业管理服务向业主收取的费用，包括物业管理费、公共能耗费、维修基金等。5.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的专项资金。6.物业共用部位：指物业小区内，多个业主共用的房屋、设施设备、场地等。7.物业共用设施设备：指物业小区内，多个业主共用的设施设备，如电梯、消防设备、泵房等。8.物业环境卫生的清洁、维护和管理：指对物业小区内的公共区域进行清扫、清洁、绿化、环保等工作。9.物业公共秩序的维护和管理：指对物业小区内的公共安全、交通、消防、绿化等工作进行管理和维护。10.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的物业管理服务不符合约定的服务质量。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可按实际损失向乙方追偿。2.问题：甲方未按约定支付物业服务费用。解决办法：乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付滞纳金。3.问题：物业共用部位或设施设备损坏，乙方未及时维修。解决办法：甲方有权要求乙方及时维修，并可按实际损失向乙方追偿。4.问题：物业小区环境污染，乙方未按约定进行清洁、维护和管理。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可按实际损失向乙方追偿。5.问题：物业小区公共秩序混乱，乙方未按约定进行维护和管理。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可按实际损失向乙方追偿。6.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区委托物业服务企业进行物业