物业免责协议书范文模板

物业免责协议书范文模板合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方作为物业公司，乙方作为业主，双方为了明确物业公司在物业管理过程中的免责事项，经甲乙双方友好协商，特订立本免责协议书。一、物业公司管理职责1.1物业公司应按照合同约定，履行物业管理服务职责，维护物业管理区域内的公共秩序、公共设施和环境卫生。1.2物业公司应制定物业管理区域内安全防范措施，并加强安全巡查，确保物业管理区域内的安全。1.3物业公司应定期对物业管理区域内的设施进行维护、保养，确保设施的正常运行。二、物业公司的免责事项2.1因下列原因导致的乙方财产损失，物业公司不承担责任：（1）乙方自身原因导致的财产损失；（2）不可抗力因素导致的财产损失；（3）第三方侵权行为导致的财产损失，但物业公司未履行安全防范义务的除外；（4）法律、法规规定的不承担责任的其他情形。2.2乙方在物业管理区域内因违反物业管理规定，造成其他业主或者物业公司损失的，乙方应承担相应的责任。2.3物业公司未按照合同约定履行物业管理职责，导致乙方损失的，乙方有权要求物业公司承担相应的赔偿责任。三、违约责任3.1甲乙双方应严格按照本协议书的约定履行各自的职责，如一方违约，应承担违约责任。3.2物业公司未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求物业公司限期改正，并可以要求物业公司支付违约金。3.3乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，物业公司有权要求乙方支付物业管理费用，并可以要求乙方支付滞纳金。四、争议解决4.1甲乙双方在履行本协议书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、其他约定5.1本协议书自甲乙双方签字或者盖章之日起生效，有效期为____年。5.2本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业免责协议书2.物业管理合同3.物业公司营业执照复印件4.业主身份证复印件5.物业管理区域平面图6.物业公司服务项目及标准7.物业公司管理制度8.物业公司人员配置表9.业主满意度调查表10.维修资金使用申请表二、违约行为及认定：1.物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，认定标准为未达到合同约定的服务项目及标准。2.物业公司未按照合同约定履行安全防范义务，认定标准为未定期进行安全巡查或未能及时发现并处理安全隐患。3.乙方未按照合同约定支付物业管理费用，认定标准为逾期支付物业管理费用超过规定期限。4.乙方在物业管理区域内违反物业管理规定，认定标准为违反合同约定的使用管理规定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，为业主提供房屋及附属设施设备的维修、养护、管理等服务。2.物业管理区域：指物业公司提供物业管理服务的特定区域。3.物业公司：指取得物业管理资质，为业主提供物业管理服务的公司。4.业主：指拥有物业管理区域内房屋的所有权或使用权的人。5.违约金：指一方未履行合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方未按照合同约定支付物业管理费用，应支付的逾期违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业公司服务质量问题：业主可向物业公司提出投诉，物业公司应及时整改并回复业主。2.物业公司未履行安全防范义务：业主可向物业公司提出投诉，物业公司应及时加强安全巡查并采取措施消除安全隐患。3.乙方未支付物业管理费用：物业公司可向乙方发出催缴通知，乙方应在规定期限内支付费用。4.乙方在物业管理区域内违反规定：物业公司可向乙方发出整改通知，乙方应按照要求整改。五、所有应用场景：1.物业公司为业主提供物业管理服务。2.业主与物业公司签订物业管理合同。3.物业公司按照合同约定履行物业管理职责。4.