商品房认购合同

商品房认购合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________（详细地址）1.2房屋类型：__________（住宅/商业/其他）1.3房屋结构：__________（户型、面积、层数等）1.4房屋产权：甲方保证该房屋符合国家关于房地产管理的法律法规，具有完全、独立、无争议的产权，且不存在任何抵押、查封等权利限制。第二条购买方式及金额2.1乙方自愿购买该房屋，购买方式为一次性付款/按揭付款。2.2乙方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）签订合同时支付购房款的__________%；（2）__________天内支付购房款的__________%；（3）剩余购房款在__________天内一次性支付完毕。第三条交付及办理手续3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。房屋交付时间为__________年__________月__________日。3.2甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成时间为__________年__________月__________日。（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋质量保证书；（4）其他相关资料。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，并按照合同约定进行保修。4.2甲方承诺在房屋交付后__________年内，对房屋主体结构、设备设施等进行免费保修，保修范围和保修期限详见附件一。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的__________%。5.2乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的__________%。5.3甲方未按约定提供房屋及相关资料，或房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户完成之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：房屋保修范围及保修期限1.主体结构：__________年2.设备设施：__________年3.室内装修：__________年4.其他：__________年一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋质量保证书4.房屋保修范围及保修期限5.购房款支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户手续办理授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付购房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付约定的购房款。3.甲方未按约定提供房屋及相关资料：指甲方未能按照合同约定提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书等资料。4.房屋存在重大质量问题：指房屋存在影响结构安全、使用功能或违反强制性标准的问题。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商投资建设，按照市场需求和价格规律，用于市场销售的住宅。2.认购：指买方对商品房的购买意向表达，并支付一定数额的定金或预付款。3.交付：指开发商将具备入住条件的商品房移交给买方。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：协商：与甲方协商延迟交付的原因及解决办法。违约金：根据合同约定要求甲方支付违约金。解除合同：协商无果，可依法解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。2.乙方延迟支付购房款：催告：书面催告乙方按时支付购房款。违约金：根据合同约定要求乙方支付违约金。解除合同：协商无果，可依法解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.房屋质量问题：维修：要求甲方按照保修范围及期限进行维修。赔偿：房屋质量问题导致损失的，要求甲方进行赔偿。解除合同：严重质量问题导致无法居住的，可依法解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。五、