购买商品房合同

购买商品房合同合同编号：__________合同双方：卖方：名称：（卖方全称）地址：（卖方地址）法定代表人：（卖方法定代表人）买方：名称：（买方全称）地址：（买方地址）法定代表人：（买方法定代表人）第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于（房屋地址），房屋结构为（房屋结构），房屋面积为（房屋面积）平方米。1.2该房屋的规划用途为（规划用途），房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写金额）（人民币金额）元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同时支付人民币（大写金额）（人民币金额）元作为定金，该定金在买方按本合同约定履行完毕后，转为购房款的一部分。第三条付款方式及时间3.1买方应按照下列方式支付购房款：（1）签署本合同时支付定金人民币（大写金额）（人民币金额）元；（2）自本合同签订之日起（支付时间）内支付购房款人民币（大写金额）（人民币金额）元；（3）剩余购房款人民币（大写金额）（人民币金额）元，买方应按照卖方指定的银行账户一次性支付。3.2买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的（百分比）。第四条交付及验收4.1卖方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给买方。交付的房屋应符合下列条件：（1）房屋所有权证号真实、有效；（2）房屋及其附属设施符合规划设计要求；（3）房屋内部装修符合双方约定的标准。4.2买方对交付的房屋进行验收，发现不符合本合同约定的，买方有权要求卖方在约定的时间内予以整改。第五条产权过户5.1卖方应在本合同签订之日起（过户时间）内，将该房屋的所有权过户至买方名下。5.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为购房款总额的（百分比）。6.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.商品房所有权证2.房屋平面图3.房屋装修标准4.房屋交付验收记录5.产权过户申请表6.买卖双方的身份证明文件7.买卖双方的银行账户信息二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，视为违约。2.卖方未按约定时间办理产权过户手续，视为违约。3.买方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.买方未按约定使用房屋，或未按约定维护房屋的，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照规划许可证规定，具有独立产权，可用于销售或自用的住宅建筑。2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：买方应在验收时提出异议，并有权要求卖方在约定的时间内整改。2.问题：买方未能按时支付购房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：产权过户手续办理缓慢。解决办法：卖方应积极配合买方办理过户手续，双方可协商解决相关问题。4.问题：房屋在过户过程中出现权属纠纷。解决办法：双方应协商解决，无法解决的，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.的场景：买方