规范的手房购房合同

规范的手房购房合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名（名称）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，并支付相应的购房款。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________（详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）。第二条购房款及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房款，购买甲方所出售的房屋。2.2乙方分期支付购房款，具体支付方式如下：（1）乙方在签订本合同之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在签订本合同之日起三十日内，向甲方支付人民币__________元整作为首付款。（3）剩余房款人民币__________元整，乙方同意在房产过户手续办理完毕后七个工作日内，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋产权问题导致乙方无法正常入住或产生其他损失，甲方应承担全部责任。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条附加条款4.1房屋交付后，乙方负责房屋的日常维护和管理。4.2房屋交付后，如出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。4.3双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。4.4房屋交付后，如甲方需重新入住，应提前通知乙方，并协商解决住宿等问题。4.5双方应在合同签订之日起七个工作日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未能保证房屋产权清晰的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.购房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能保证房屋产权清晰的，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款的，视为违约。3.双方在其他条款中约定的违约行为，按照约定进行认定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.购房款：指乙方支付给甲方购买房屋的款项。4.定金：指乙方在签订合同之日起七个工作日内支付给甲方的款项，作为购房的诚意金。5.首付款：指乙方在签订合同之日起三十日内支付给甲方的款项，作为购房的一部分款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定按时交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。解决办法：双方协商确定违约金金额，甲方支付违约金。2.甲方未能保证房屋产权清晰：甲方应保证房屋产权清晰，如因房屋产权问题导致乙方无法正常入住或产生其他损失，甲方应承担全部责任。解决办法：甲方承担相应责任，如支付违约金或赔偿损失。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定按时支付购房款，如延迟支付，甲方有权要求乙