历史建筑租赁协议

历史建筑租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：双方经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：第一条租赁建筑及面积1.1甲方同意将位于_______的历史建筑整栋出租给乙方。1.2建筑总面积为_______平方米，具体租赁面积以实际测量为准。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每季度支付一次，每次支付三个月租金。3.3乙方应在每季度第一个月的前十五天内支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条维修及保养4.1甲方负责建筑及附属设施的日常维修及保养，确保建筑安全、正常使用。4.2乙方应合理使用建筑及附属设施，不得擅自改动结构，不得损坏设备设施。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担修复费用。第五条权利义务5.1甲方保证建筑权属清晰，无任何法律纠纷。5.2乙方有权按照约定使用建筑，但不得将建筑转租给第三方。5.3乙方应在租赁期内依法纳税，如有欠税等违法行为，由乙方承担全部责任。第六条提前解除合同6.1双方同意，在租赁期内，如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可提前解除合同。6.2甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。6.3乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.历史建筑租赁协议2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.建筑所有权证明文件5.租赁押金收据6.租金支付凭证7.维修保养记录8.合同解除证明9.争议解决裁决书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供建筑或设施，视为违约。2.乙方未按约定支付租金，视为违约。3.乙方未合理使用建筑或设施，导致损坏，视为违约。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。5.提前解除合同未按约定通知对方，视为违约。三、法律名词及解释：1.历史建筑：指具有历史、艺术、科学、教育价值的建筑。2.租赁合同：指出租方将物品出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。3.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供建筑或设施。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内提供建筑或设施，并有权要求违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付租金，并有权要求违约金。3.问题：乙方未合理使用建筑或设施，导致损坏。解决办法：乙方应承担修复费用，甲方有权要求乙方赔偿损失。4.问题：双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.问题：提前解除合同未按约定通知对方。解决办法：违约方应支付给对方违约金，并承担因此给对方造成的损失。五、所有应用场景：1.历史建筑租赁给文化单位、博物馆、展览馆等用于展示、文化交流等活动。2.历史建筑租赁给餐厅、咖啡馆、茶室等用