科技园区租赁代理协议

科技园区租赁代理协议合同编号：__________科技园区租赁代理协议1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________6.电子邮箱：____________________1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________6.电子邮箱：____________________鉴于甲方为科技园区的出租方，乙方为科技园区的承租方，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租给乙方的物业位于____________________，总面积为____________________平方米。1.2租赁期限为自________年__月__日起至________年__月__日止，共计________年。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币________元整（大写：____________________元整），每半年支付一次，预付半年租金。2.2乙方应在每半年首月的前________个工作日内，将应付款项支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供等额的租金收据。第三条租赁用途及物业管理3.1乙方应按约定的用途使用租赁物业，如需改变用途，应提前________个工作日向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。3.2乙方应遵守科技园区的物业管理规定，包括但不限于安全、消防、卫生等方面。3.3甲方应保证租赁物业的基本设施正常运行，如遇故障，乙方有权要求甲方在________个工作日内进行维修。第四条维修责任4.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的物业损耗，由甲方负责维修。4.2因乙方使用不当或人为损坏导致的物业损耗，由乙方负责维修。第五条提前终止及违约责任5.1在租赁期限内，如乙方需提前终止本协议，应提前________个月书面通知甲方，并支付违约金人民币________元整（大写：____________________元整）。5.2甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方支付违约金人民币________元整（大写：____________________元整）。第六条不可抗力6.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方均不承担责任。6.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、终止、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.科技园区租赁代理协议2.租赁物业的平面图3.科技园区物业管理规定4.维修服务清单5.租金支付证明文件6.租赁物业现状评估报告7.合同履行过程中可能需要的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定提供租赁物业，或租赁物业不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方未能按照约定时间维修租赁物业，或未能保证租赁物业的基本设施正常运行，视为甲方违约。3.乙方未按照约定的用途使用租赁物业，或改变用途未得到甲方同意，视为乙方违约。4.乙方未能按照约定时间支付租金，视为乙方违约。5.双方其他违反本协议约定的行为，可根据实际情况认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指科技园区的所有人或管理人，拥有科技园区的出租权。2.承租方：指与出租方签订租赁合同，使用科技园区物业的法人或其他组织。3.租赁期限：指承租方使用租赁物业的期限。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.物业管理：指对科技园区内的物业进行维护、管理和服务的行为。6.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业不符合约定：甲方应按照约定提供符合要求的物业，如实际情况与约定不符，乙方有权要求甲方在一定期限内进行整改。2.租金支付问题：乙方未能按时支付租金时，甲方有权终止本协议，并要求乙方支付违约金。3.维修服务问题：甲方未能提供维修服务或维修服务不符合约定的，乙方有权要求甲方在一定期限内进行整改。4.变更用途问题：乙方如需改变租赁用途，应提前通知甲方，并经甲方同意后方可进行。5.争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，可以通过友好协商解决；如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼