房地产交易退房协议书

房地产交易退房协议书合同编号：__________房地产交易退房协议书（本协议一式两份，买卖双方各执一份）甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房地产开发商，持有房地产证照，拥有房地产项目的开发和销售权；乙方作为买方，愿意购买甲方开发的房地产项目中的房屋。现因某些原因，双方同意解除原购房合同，并达成如下退房协议：一、解除合同1.本协议签订后，甲乙双方同意解除双方于________年____月____日签订的《房地产买卖合同》（合同编号：__________），该合同涉及的房屋及附属设施所有权归甲方所有。2.甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方退还已支付的购房款（包括但不限于定金、首付款等），并按照中国人民银行同期存款利率支付自支付之日起至退款之日止的利息。3.乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方退还已取得的房屋钥匙、门禁卡等物品，并按照甲方要求交清相关费用（包括但不限于物业管理费、水电费等）。二、退款及支付方式1.甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方支付退款金额。退款金额计算公式为：已支付购房款已使用购房款。已使用购房款包括已支付的购房款中用于支付房屋装修、家具家电购置等费用的金额。2.甲方支付退款的方式为：转账至乙方指定的银行账户。三、关于房屋及附属设施1.乙方应在办理退房手续后，向甲方交付房屋及附属设施。交付时，房屋及附属设施应保持原状，如有损坏，乙方应按原价赔偿。2.乙方应在办理退房手续后，向甲方交付房屋钥匙、门禁卡等物品。如有遗失，乙方应按原价赔偿。四、关于物业服务1.乙方应在办理退房手续后，向物业管理公司办理相关手续，交清物业管理费等相关费用。2.乙方应按照物业管理公司的要求，办理退房手续，并承担因未办理退房手续而产生的相关费用。五、关于违约责任1.甲乙双方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金金额为退款金额的____%。2.甲乙双方如未能按本协议约定的时间履行退款义务，应按照中国人民银行同期存款利率支付逾期利息。六、其他约定1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房地产证照2.《房地产买卖合同》（原合同）3.定金收据4.首付款收据5.银行转账记录6.房屋钥匙7.门禁卡8.物业管理费缴纳凭证9.水电费缴纳凭证10.房屋及附属设施现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间退还购房款的，视为违约。2.乙方未按约定时间退还房屋及附属设施的，视为违约。3.乙方未按约定时间退还房屋钥匙、门禁卡等物品的，视为违约。4.甲乙双方未按约定时间办理退房手续的，视为违约。5.甲乙双方未按约定时间支付违约金的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产开发商。2.乙方：指购房人。3.购房款：指乙方购买房屋所支付的全部款项。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理费：指物业公司为管理小区而收取的费用。6.水电费：指居民生活用水电所产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间退还购房款：乙方可以与甲方沟通协商，要求甲方尽快履行退款义务。如协商无果，乙方可以向人民法院提起诉讼。2.乙方未按约定时间退还房屋及附属设施：甲方可以与乙方沟通协商，要求乙方尽快履行退房义务。如协商无果，甲方可以向人民法院提起诉讼。3.乙方未按约定时间退还房屋钥匙、门禁卡等物品：甲方可以与乙方沟通协商，要求乙方尽快归还相关物品。如协商无果，甲方可以向人民法院提起诉讼。4.甲乙双方未按约定时间办理退房手续：甲乙双方应尽快办理退房手续，如有困难，可以寻求物业管理公司的协助。5.甲乙双方未按约定时间支付违约金：违约方应按照约定支付违约金。如违约方拒绝支付，守约方可以依法向人民法院申请强制执行。五、所有应用场景：1.房地产开发商与购房人之间因特殊原因解除购房合同。2.购房人因个人原因（如资金问题、