2024版南京启用二手房合同书电子签约

编号：__________2024版南京启用二手房合同书电子签约甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版南京启用二手房合同书电子签约合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订主体1.4合同签订地点和时间第二章：二手房电子签约双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3电子签约流程第三章：二手房基本情况3.1房屋基本信息3.2产权及使用情况3.3房屋交付时间及方式第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式及支付时间第五章：合同履行及交付5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3交付及验收第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修范围及期限第七章：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金及赔偿第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：税费及其他费用10.1税费承担及支付10.2其他费用及支付第十一章：双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他相关文件第十三章：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2补充条款第十四章：合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件合同编号_________第一章：总则1.1合同定义：本合同是指位于南京市的一套二手房买卖双方，依据相关法律法规，通过电子签约方式，约定买卖房屋的合同。1.2合同适用范围：本合同适用于南京市范围内的二手房买卖交易。1.3合同签订主体：出卖人为房屋的法定或授权代理人，买受人为具有完全民事行为能力的自然人或法人。1.4合同签订地点和时间：本合同在南京市进行电子签约，签约时间为2024年。第二章：二手房电子签约双方信息2.1出卖人信息：出卖人姓名或名称：_________注册地址或住址：_________联系人及联系方式：_________2.2买受人信息：买受人姓名或名称：_________注册地址或住址：_________联系人及联系方式：_________2.3电子签约流程：双方按照南京市电子签约平台的规定，完成身份验证、房屋信息确认、价格协商、合同条款确认等步骤，最终完成电子签约。第三章：二手房基本情况3.1房屋基本信息：房屋位置：南京市_________区_________街道_________号房屋结构及面积：_________室_________厅_________面积_________平方米房屋所有权证号：_________3.2产权及使用情况：房屋所有权性质：_________房屋用途：_________是否有租赁或占用情况：_________3.3房屋交付时间及方式：房屋交付时间：_________年_________月_________日交付方式：_________第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格：双方协商确定的房屋交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式及支付时间：买受人应按照合同约定的时间和方式，向出卖人支付房价款。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。第五章：合同履行及交付5.1出卖人义务：保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；保证房屋实物状况与合同描述相符；按照约定时间、方式交付房屋。5.2买受人义务：按照约定时间、方式支付房价款；承担房屋过户所需的一切税费；接收并妥善使用房屋。5.3交付及验收：房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋状况与合同描述相符。如有不符，双方应按照合同约定处理。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量标准：房屋应符合国家相关法律法规规定的质量标准。6.2质量问题处理：如发现房屋质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后_________日内解决。6.3保修范围及期限：出卖人应对房屋的_________部分承担_________个月的保修责任。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或向人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院：如选择仲裁，仲裁地点为南京市；如选择诉讼，诉讼法院为南京市中级人民法院。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并书面确认。第十章：税费及其他费用10.1税费承担及支付：双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。10.2其他费用及支付：双方应承担的其他费用，包括但不限于房屋过户费、物业服务费等，由双方协商承担。第十一章：双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺：（出卖人声明及承诺内容）11.2买受人声明及承诺：（买受人声明及承诺内容）第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件：（房屋所有权证复印件附后）12.2买卖双方身份证明复印件：（买卖双方身份证明复印件附后）12.3其他相关文件：（其他相关文件附后）第十三章：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：（其他约定内容）13.2补充条款：（补充条款内容）第十四章：合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件：双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。14.3合同解除条件：如双方协商一致，可以解除合同。（合同方签字盖章区域）出卖人（盖章）：_________年_________月_________日买受人（盖章）：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权：如果甲方在合同有效期内打算出售该房屋，应提前通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.甲方义务：甲方应对房屋的实物状况和产权状况负责，确保房屋符合合同约定的质量标准。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此造成的损失。3.甲方承诺：甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担全部法律责任并赔偿乙方因此造成的损失。4.甲方违约责任：如甲方未能按照合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方未能按时支付房价款，乙方应承担迟延履行违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。2.乙方承诺：乙方保证具有购买房屋的能力，并承诺按照合同约定支付房价款。如乙方未能履行承诺，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.乙方违约责任：如乙方未能按照合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用：双方同意按照_________的比例支付中介服务费用，费用总计为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。2.第三方中介的义务：中介应按照合同约定，为双方提供真实、准确、完整的房屋买卖信息，并协助双方完成合同签订、贷款申请、过户手续等服务。3.第三方中介违约责任：如中介未能按照合同约定履行义务，中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.第三方中介免责条款：中介不承担因房屋本身质量问题、产权问题等原因导致的合同纠纷责任。如因中介故意隐瞒或提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.南京市二手房买卖合同模板4.南京市电子签约平台使用指南5.房屋质量检测报告6.房屋过户流程及费用明细7.贷款申请相关文件8.房屋买卖交易税费明细表9.第三方中介服务协议10.房屋交付验收记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间、方式交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。2.甲方未能履行合同约定的承诺，如房屋权属纠纷、房屋质量问题等。3.乙方未能按照合同约定时间、方式支付房价款。4.乙方未能履行合同约定的承诺，如购买能力、支付房价款等。5.第三方中介未能按照合同约定提供服务，如信息真实性、协助完成交易等。6.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。2.电子签约：指通过电子签名、电子盖章等方式在电子合同上确认协议。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.贷款申请：指买受人向银行申请贷款用于支付房价款的行为。6.保修：指出卖人对房屋在一定期限内出现的质量问题提供修复服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方协商确定新的交付时间，并考虑是否适用违约金。2.房价款支付延迟：与乙方协商确定支付计划，并考虑是否适用违约金。3.房屋质量问题：依据房屋质量检测报告，协商确定修复责任及期限。4.产权纠纷：通过法律途径