商品房预售合同书示范文本(2024版)

编号：__________商品房预售合同书示范文本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商品房预售合同书示范文本(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息1.4合同相关术语解释第二章：商品房预售基本事项2.1预售房屋的基本情况2.2预售房屋的规划用途2.3预售房屋的面积及计算方式2.4预售房屋的交付标准2.5预售房屋的价格及支付方式2.6预售房屋的交付时间及条件第三章：买受人的权利与义务3.1买受人的权利3.2买受人的义务第四章：出卖人的权利与义务4.1出卖人的权利4.2出卖人的义务第五章：合同的履行5.1商品房预售合同的履行方式5.2商品房预售合同的履行期限5.3商品房预售合同的履行地点5.4商品房预售合同的履行条件第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同变更的程序6.3合同解除的条件6.4合同解除的程序第七章：合同的转让7.1合同转让的条件7.2合同转让的程序第八章：违约责任8.1买受人违约责任8.2出卖人违约责任8.3违约赔偿方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一章：其他约定11.1商品房预售合同的备案11.2商品房预售合同的登记11.3商品房预售合同的公证11.4双方约定的其他事项第十二章：附件12.1商品房预售合同附件列表12.2附件的说明及使用方法第十三章：合同的修订历史13.1修订版本号及修订日期13.2修订内容的说明第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的生效时间14.4合同的签订地点合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：____________1.1.2地址：____________1.1.3法定代表人：____________1.1.4联系方式：____________1.2买受人信息1.2.1名称：____________1.2.2地址：____________1.2.3法定代表人：____________1.2.4联系方式：____________1.3商品房信息1.3.1项目名称：____________1.3.2项目地址：____________1.3.3房屋坐落：____________1.3.4房屋结构：____________1.3.5房屋面积：____________1.3.6房屋用途：____________1.4合同相关术语解释1.4.1商品房：指按照城市建设规划要求，具备完整配套设施的住宅建筑。1.4.2预售：指房地产开发企业在与买受人签订商品房预售合同后，尚未取得房屋所有权证之前，将尚未建成的房屋出售给买受人。第二章：商品房预售基本事项2.1预售房屋的基本情况2.1.1房屋类型：____________2.1.2房屋套型：____________2.1.3房屋楼层：____________2.1.4房屋朝向：____________2.2预售房屋的规划用途2.2.1住宅：____________2.2.2商业：____________2.2.3办公：____________2.2.4其他：____________2.3预售房屋的面积及计算方式2.3.1房屋建筑面积：____________2.3.2房屋套内面积：____________2.3.3公摊面积：____________2.3.4面积计算方式：____________2.4预售房屋的交付标准2.4.1交付条件：____________2.4.2交付标准：____________2.4.3交付配件：____________2.4.4交付方式：____________2.5预售房屋的价格及支付方式2.5.1预售价格：____________2.5.2价格调整方式：____________2.5.3支付方式：____________2.5.4支付时间：____________2.6预售房屋的交付时间及条件2.6.1交付时间：____________2.6.2交付条件：____________第三章：买受人的权利与义务3.1买受人的权利3.1.1选择房屋的权利：____________3.1.2获得预售合同及附件的权利：____________3.1.3要求出卖人按合同约定交付房屋的权利：____________3.1.4按合同约定获得房产证的权利：____________3.2买受人的义务3.2.1支付房价款的义务：____________3.2.2履行合同约定的其他义务：____________第四章：出卖人的权利与义务4.1出卖人的权利4.1.1按照约定收取房价款的权力：____________4.1.2按照约定要求买受人履行合同的权力：____________4.1.3依法解除合同的权力：____________4.2出卖人的义务4.2.1按照约定交付房屋的义务：____________4.2.2保证房屋质量的义务：____________4.2.3提供相关配套服务的义务：____________4.2.4履行合同约定的其他义务：____________第五章：合同的履行5.1商品房预售合同的履行方式5.1.1出卖人交付房屋的方式：____________5.1.2买受人支付房价款的方式：____________5.2商品房预售合同的履行期限5.2.1房屋交付期限：____________5.2.2房价款支付期限：____________5.3商品房预售合同的履行地点5.3.1房屋交付地点：第八章：违约责任8.1买受人违约责任8.1.1买受人未能按约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：____________8.1.2买受人违反合同约定的其他条款的，应当承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定。8.2出卖人违约责任8.2.1出卖人未能按约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付部分计算违约金，违约金计算方式为：____________8.2.2出卖人违反合同约定的其他条款的，应当承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定。8.3违约赔偿方式8.3.1违约方应当承担的违约金、赔偿金等费用，应当支付给守约方。8.3.2违约方支付违约金、赔偿金后，不免除其继续履行合同的义务。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的终止条件10.2.1在合同约定的房屋交付日期届满后，本合同自动终止。10.3合同的解除条件10.3.1在合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行的，双方可以协商解除合同。第十一章：其他约定11.1商品房预售合同的备案11.1.1双方应当将本合同及附件向房地产管理部门备案。11.2商品房预售合同的登记11.2.1双方应当将本合同及附件向不动产登记机构登记。11.3商品房预售合同的公证11.3.1双方可以选择将本合同及附件进行公证。11.4双方约定的其他事项11.4.1双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于房屋装修、家具家电配送等。第十二章：附件12.1商品房预售合同附件列表12.1.1附件一：房屋平面图12.1.2附件二：房屋装修标准12.1.3附件三：家具家电配送清单12.1.4附件四：其他重要文件12.2附件的说明及使用方法12.2.1附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三章：合同的修订历史13.1修订版本号及修订日期13.1.1初稿：2024年1月1日13.1.2修订一：2024年2月1日13.1.3修订二：2024年3月1日13.1.4修订三：2024年4月1日13.2修订内容的说明13.2.1修订内容列表及说明。第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的生效时间14.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.4合同的签订地点14.4.1本合同签订地点为：____________合同双方签字：出卖人（盖章）：____________买受人（盖章）：____________见证人（盖章）：____________签订日期：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同约定的范围内对房屋进行装修、改造，但不得影响房屋的结构安全和使用功能。条款说明：此条款赋予甲方在合同约定的范围内对房屋进行装修、改造的权利，但甲方在进行装修、改造时，必须遵守相关法律法规，不得影响房屋的结构安全和使用功能，以保障乙方的合法权益。2.如甲方未能按约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方房价款的千分之二的违约金。条款说明：此条款明确了甲方逾期交付房屋时应支付的违约金计算方式，即每逾期一日，甲方应支付给乙方房价款的千分之二的违约金。这样有利于保障乙方的合法权益，维护合同的严肃性。3.甲方应在房屋交付时，向乙方提供完整的房屋使用权及相关配套设施，并保证房屋及配套设施的正常使用。条款说明：此条款要求甲方在房屋交付时，向乙方提供完整的房屋使用权及相关配套设施，并保证房屋及配套设施的正常使用，以保障乙方的居住权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在合同约定的范围内对房屋进行装修、改造，但不得影响房屋的结构安全和使用功能。条款说明：此条款赋予乙方在合同约定的范围内对房屋进行装修、改造的权利，但乙方在进行装修、改造时，必须遵守相关法律法规，不得影响房屋的结构安全和使用功能，以保障甲方的合法权益。2.如乙方未能按约定时间支付房价款，乙方应支付给甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付给甲方房价款的千分之二的违约金。条款说明：此条款明确了乙方逾期支付房价款时应支付的违约金计算方式，即每逾期一日，乙方应支付给甲方房价款的千分之二的违约金。这样有利于保障甲方的合法权益，维护合同的严肃性。3.乙方应在合同约定的时间内支付房价款，否则乙方应承担逾期付款的责任。条款说明：此条款要求乙方在合同约定的时间内支付房价款，否则乙方应承担逾期付款的责任，以保障甲方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介在合同签订过程中，应严格遵守相关法律法规，如实提供房屋及买受人的信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。条款说明：此条款要求第三方中介在合同签订过程中，应严格遵守相关法律法规，如实提供房屋及买受人的信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性，以维护合同双方的合法权益。2.第三方中介应承担因提供虚假信息导致的合同纠纷的责任，并赔偿因此给合同双方造成的损失。条款说明：此条款明确了第三方中介因提供虚假信息导致的合同纠纷应承担的责任，并赔偿因此给合同双方造成的损失，以保障合同双方的合法权益。3.第三方中介在合同履行过程中，不得干预甲乙双方的履行行为，不得擅自变更合同内容。条款说明：此条款要求第三方中介在合同履行过程中，不得干预甲乙双方的履行行为，不得擅自变更合同内容，以维护合同双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋装修标准3.家具家电配送清单4.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋认定：逾期交付超过合同约定的交付期限视为违约。2.甲方未能按约定交付房屋且无法在合理期限内交付认定：视为根本违约，乙方有权解除合同。3.乙方未能按约定时间支付房价款认定：逾期付款超过合同约定的付款期限视为违约。4.乙方提供虚假信息