2024商品房认购书

编号：__________2024商品房认购书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商品房认购书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章：商品房信息2.1商品房基本情况2.2商品房规划与设计2.3商品房价格与付款方式第三章：认购权与认购条件3.1认购权的取得3.2认购条件3.3认购权的行使与确认第四章：商品房交付与交付条件4.1商品房交付时间与方式4.2交付条件的确认4.3交付不合格的处理第五章：商品房质量与保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围与期限5.3质量问题的处理第六章：权利与义务6.1购房者的权利与义务6.2发展商的权利与义务6.3政府相关部门的权利与义务第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体规定8.3违约纠纷的解决方式第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖法院9.3争议解决的时间限制第十章：合同的转让与继承10.1合同转让的条件与程序10.2合同继承的有关规定第十一章：其他约定11.1购房优惠与奖励11.2商品房配套设施与服务11.3合同的补充与附件第十二章：附件12.1商品房认购书附件列表12.2相关法律法规与政策文件第十三章：附则13.1合同的解释权归属13.2合同的签订与生效日期13.3合同的修订与更新第十四章：尾部14.1甲乙双方的签字与盖章14.2合同的副本数量与分发14.3合同的保管与归档合同编号：_______第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（购房人）与乙方（发展商）就甲方认购乙方开发的商品房所订立的书面协议。1.1.2“商品房”指本合同约定的乙方开发的位于_______的房地产项目，项目推广名为_______，项目编号为_______。1.1.3“认购”指甲方按照本合同约定，向乙方支付定金以预订商品房的行为。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自甲方与乙方签字（或盖章）之日起成立，并自_______年_______月_______日起生效。第二章：商品房信息2.1商品房基本情况2.1.1项目名称：_______2.1.2项目位置：_______2.1.3房屋类型：_______（如住宅、商业、写字楼等）2.1.4房屋结构：_______2.1.5建筑面积：_______平方米2.1.6房屋套内面积：_______平方米2.2商品房规划与设计2.2.1规划许可证号：_______2.2.2设计单位：_______2.2.3建筑密度：_______%2.2.4绿地率：_______%2.3商品房价格与付款方式2.3.1商品房预售许可证号：_______2.3.2预售价格：_______元/平方米2.3.3付款方式：_______（如全款、按揭、分期付款等）2.3.4定金：甲方支付人民币_______元作为定金。第三章：认购权与认购条件3.1认购权的取得甲方通过_______方式取得认购权（如现场认购、网上认购等）。3.2认购条件3.2.1甲方须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。3.2.2甲方须按照乙方提供的认购书格式填写认购书，并签名（或盖章）。3.2.3甲方须在规定时间内向乙方支付定金。3.3认购权的行使与确认3.3.1甲方在支付定金后，乙方应及时为甲方办理认购权的确认手续。3.3.2乙方应在认购书上盖章，并出具收款凭证。第四章：商品房交付与交付条件4.1商品房交付时间与方式4.1.1交付时间：如按照《城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规规定，自合同备案之日起_______个月内交付。4.1.2交付方式：甲方按照本合同约定，到乙方指定的地点办理交付手续。4.2交付条件的确认4.2.1商品房交付时，应符合国家和地方关于建筑工程质量的相关标准。4.2.2甲方应在交付时对商品房进行验收，并在验收合格后签署交付确认书。4.3交付不合格的处理如商品房交付时存在质量问题，甲方有权要求乙方按照相关法律法规和本合同约定进行修复或赔偿。第五章：商品房质量与保修5.1商品房质量标准5.1.1商品房应符合_______等国家或地方建筑工程质量标准。5.1.2甲方对商品房的质量有特殊要求的，应在认购时提出，并在补充协议中予以明确。5.2质量保修范围与期限5.2.1保修范围：按照《住宅质量保证书》和本合同的约定。5.2.2保修期限：自商品房交付之日起计算，保修期限为_______年。5.3质量问题的处理如商品房在保修期内出现质量问题，甲方有权要求乙方按照相关法律法规和本合同约定进行修复或赔偿。第六章：权利与义务6.1购房者的权利与义务6.1.1甲方有权按照本合同约定取得商品房。6.1.2甲方应按照本合同约定支付房价款和其他费用。6.2发展商的权利与义务6.2.1乙方应按照本合同约定提供商品房。6.2.2乙方应保证商品房的质量，并承担质量保修责任。6.3政府相关部门的权利与义务如政府相关部门对本合同第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.1.1甲方未按照本合同约定支付房价款或其他费用的，视为甲方违约。8.1.2乙方未按照本合同约定交付商品房或存在质量问题的，视为乙方违约。8.2违约责任的具体规定8.2.1甲方违约甲方未按照本合同约定支付房价款或其他费用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。8.2.2乙方违约乙方未按照本合同约定交付商品房或存在质量问题的，甲方有权要求乙方按照相关法律法规和本合同约定进行修复或赔偿，或解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。8.3违约纠纷的解决方式如发生违约纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议的解决方式甲乙双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖法院本合同争议的仲裁或诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。9.3争议解决的时间限制甲乙双方应在本合同争议发生之日起_______个月内解决争议。第十章：合同的转让与继承10.1合同转让的条件与程序本合同未经乙方同意，甲方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。10.2合同继承的有关规定本合同项下的权利和义务可依法由甲方的继承人继承。第十一章：其他约定11.1购房优惠与奖励如甲方符合乙方提供的购房优惠或奖励条件，乙方应按约定给予甲方优惠或奖励。11.2商品房配套设施与服务乙方应按照规划许可证等相关批准文件及本合同约定，配套建设相应的设施和服务。11.3合同的补充与附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二章：附件12.1商品房认购书附件列表附件一：商品房基本情况说明书附件二：商品房规划与设计文件附件三：商品房质量保证书附件四：商品房使用说明书12.2相关法律法规与政策文件附件五：中华人民共和国城市房地产管理法附件六：中华人民共和国合同法附件七：商品房销售管理办法第十三章：附则13.1合同的解释权归属本合同的解释权归甲乙双方。13.2合同的签订与生效日期本合同于_______年_______月_______日签订，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同的修订与更新本合同的修订和更新应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第十四章：尾部14.1甲乙双方的签字与盖章甲方（购房人）：_________________________乙方（发展商）：_________________________14.2合同的副本数量与分发本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同的保管与归档本合同的副本应由甲乙双方妥善保管，并按照相关法律法规和公司内部管理制度进行归档。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定购房甲方有权指定其亲属或朋友为商品房的购买人，乙方应予以配合并提供相应的购房服务。1.2甲方购房用途甲方购买商品房的目的应为自用或出租，不得用于非法用途，如违反此规定，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方支付房价款甲方应按照本合同约定的付款方式及时支付房价款，如甲方未按时支付房价款，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。1.4甲方配合办理手续甲方应按照乙方的要求，配合办理相关购房手续，如办理贷款、产权证等。1.5甲方维护商品房权益甲方应按照本合同约定，维护商品房的权益，如对商品房进行装修、使用、出租等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方提供的商品房信息乙方提供的商品房信息应真实、准确、完整，如乙方提供虚假信息，乙方应承担相应的法律责任。2.2乙方交付商品房的时间和质量乙方应按照本合同约定，按时交付符合质量标准的商品房，如乙方未按时交付或交付的商品房存在质量问题，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方提供售后服务乙方应提供商品房的售后服务，如保修、维修等，如乙方未提供售后服务，乙方应承担相应的法律责任。2.4乙方配合办理手续乙方应按照甲方的要求，配合办理相关购房手续，如办理贷款、产权证等。2.5乙方保护甲方隐私乙方应对甲方提供的个人信息予以保密，如乙方泄露甲方信息，乙方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的资格甲方和乙方应选择具有合法资质的第三方中介进行商品房的购买和销售，如选择的第三方中介不具备合法资质，甲方和乙方应承担相应的法律责任。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，如双方未协商确定服务费用，第三方中介不得收取任何费用。3.3第三方中介的职责第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供专业的购房咨询、中介服务，如第三方中介未提供合格服务，第三方中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介的权益维护甲方和乙方应维护第三方中介的合法权益，如甲方和乙方未按照约定支付第三方中介费用，甲方和乙方应承担相应的法律责任。3.5第三方中介的信息披露第三方中介应向甲方和乙方披露商品房的相关信息，如第三方中介未披露相关信息，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房基本情况说明书2.商品房规划与设计文件3.商品房质量保证书4.商品房使用说明书5.中华人民共和国城市房地产管理法6.中华人民共和国合同法7.商品房销售管理办法8.购房优惠与奖励政策文件9.商品房配套设施与服务说明10.商品房认购书附件11.相关法律法规与政策文件汇编二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定支付房价款或其他费用的，视为甲方违约。2.乙方未按照本合同约定交付商品房或存在质量问题的，视为乙方违约。3.甲方未按照本合同约定履行义务的，视为甲方违约。4.乙方未按照本合同约定履行义务的，视为乙方违约。5.甲乙双方未按照本合同约定解决争议的，视为违约。6.甲乙双方未按照本合同约定履行合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指本合同约定的乙方开发的位于_______的房地产项目，项目推广名为_______，项目编号为_______。2.认购：指甲方按照本合同约定，向乙方支付定金以预订商品房的行为。3.房价款：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的商品房购买价款。4.定金：指甲方支付给乙方的，作为商品房认购的预付款项。5.交付：指乙方按照本合同约定，将商品房交付给甲方的行为。6.质量问题：指商品房在保修期内出现的质量不符合法律法规和本合同约定的情况。7.售后服务：指乙方在商品房交付后，按照本合同约定提供的保修、维修等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付房价款：乙方应与甲方联系，催促其尽快支付，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。2.乙方未按时交付商品房：