【郑州S建筑安装工程有限公司投资决策探析11000字（论文）】

郑州S建筑安装工程有限公司投资决策分析[摘要]投资决策是企业最为关键最为重要的决策，一旦企业投资决策失误，会使企业陷入困境。随着我国经济的发展，房地产行业增长迅速，成为我国经济的主要支柱产业，房地产投资需求金额大，建造销售跨度周期长，属于高风险投资项目。本文以郑州S为例，对其财务进行分析，并对经济环境市场前景以及企业投资决策进行分析，找出企业存在的问题，提供解决措施，以推动企业的良性发展。[关键词]郑州S；财务分析；投资决策目录TOC\o"1-3"\h\u265211绪论 1118431.1研究背景及意义 1314411.2研究内容及研究目的 1181021.2.1研究内容 1217071.2.2研究目的 24981.3国内外研究现状综述 2118351.3.1国外现状 282771.3.2国内现状 2283162理论基础 3147742.1投资决策内容 329502.2投资决策分析方法 4158513郑州S建筑安装工程有限公司财务现状分析 4111833.1郑州S公司概述 477383.2郑州S财务概述 5294443.2.1筹资现状 539903.2.2投资现状 6185573.2.3运营现状 650254郑州S建筑安装工程有限公司投资决策项目分析 7111594.1投资环境分析 799194.2郑州S投资项目估算 778354.3郑州S筹资分析 891524.4郑州S运营分析 951434.4.1郑州S运营模式内容 9127834.4.2郑州S运营模式分析 103164.5郑州S投资决策案例分析 10308584.5.1投资案例介绍 1010124.5.2郑州S投资项目预算 11273644.5.3郑州S投资决策分析 12171424.5.3郑州S投资决策结论 13232435郑州S建筑安装公司投资决策中存在的问题及对策 1379655.1郑州S存在的问题 13109815.2郑州S问题解决对策 1418633结束语 162330参考文献 17绪论研究背景及意义在当前环境下，我国经济面临着巨大的压力。例如，企业利润增长率低，产能过剩，出口需求少，银行不良资产上升等问题频繁发生。通过分析我国当前的经济形势，我们可以发现当前宏观控制的主要任务是保证经济增长和扩大内需。为此，国家对于宏观经济政策方向进行了改动，国家实行了从“稳健”到“积极”的财政政策转换，货币政策也进行了由“紧缩”到“适度宽松”的转变。“坚持房子是用来住的，不是用来炒的。”口号由中央在“十四五”期间提出。政府要根据我国土地的实际情况，促进行业的的健康发展，完善相关机制，扩大保障性住房的建设和供应量。对于任何企业来说，投资决策都是最为重要的决策。企业陷入重大危机，甚至面临破产的风险往往是由投资决策失误所造成的。正因为如此，为企业把好关，是财务管理当中重要的职能。如何投资融资成为企业当前关注的重点。在此基础上提出相应的解决对策。同时在保证研究的实用性和真实性的基础上，加强理论创新。本文以郑州S为例，对其财务报表分析，首先，经过分析得出结论给予郑州S参考意见，促使企业良性发展，其次，希望本案例能对同质行业进行进行借鉴以及指引，促使企业良性发展，提高企业抗风险能力。研究内容及研究目的研究内容本文依据郑州S的财务报表数据以及投资的经济环境进行分析。第一章绪论部分。主要对整体的内容进行概括，对研究内容进行介绍，对于国内外现状进行简单概述，并对研究目的进行阐述。第二章对于投资决策的相关理论内容做下简单地概述，以便于为后面的内容进行铺垫。第三章对于公司的情况进行了简单的介绍，对公司财务报表进行了简单的分析，并从中发现公司在经营过程当中的一些问题。第四章对郑州S的投资进行分析，并对整体的投资环境以及现状进行阐述与分析。第五章根据前四章的内容对于郑州S投资当中的问题进行简单概括，并提出相应的解决方法。研究目的本课题的目的是对郑州S的投资决策进行分析，帮助经营者更好的了解公司的状况，以便于企业的良性发展。本文主要从企业投资角度对企业进行分析，本文以郑州S为例，对郑州S某一项目（包括有型、\t"/item/%E6%8A%95%E8%B5%84%E5%86%B3%E7%AD%96/_blank"无形资产、技术、\t"/item/%E6%8A%95%E8%B5%84%E5%86%B3%E7%AD%96/_blank"经营权等）进行投资前的分析、研究和方案选择。从一方面说，可以推动企业的良性发展，使企业认识到投资决策中的不足。另一方面，好的投资决定给企业带来收益，使企业发展壮大，错误的投资决定使企业陷入危机，进而导致企业破产，可以说投资决策决定了企业的未来。所以，我们应该好好考虑，在正确的原理指导下做出正确的投资决定。国内外研究现状综述经过了多年的实践研究和发展，国外企业形成了较为成熟的投资决策理论体系，这些对于我国企业的投资决策分析理论的发展有着不可忽视的作用。从国内学者的研究角度看，房地产方面投资决策研究方面的空白有待填补，同时，不同企业之间的经营状况不同，面对的问题也不同，因此，同一理论并不一定适用于所有的企业，所以，企业应当根据自身的情况，对企业所面临投资决策当中出现的问题进行详细的研究。国外现状Philip（2017）每个投资者都避免不了要投机——定义——有序市场的重要性——投机者为投资者指路——投资者协助金融机构运转——价值分析。Drieschner（2021）多样不确定性的处理是结构工程问题中的重要挑战，特别是从现实分析的角度。不准确性和变异性总是存在的，必须用概率的、可能的、多态的或其他方法来量化。不管采用何种不确定性量化方法，数值预测都必须对决策和设计有用。Peide（2021）在群体决策问题中，决策者偏好使用多个语言术语来描述自己的感知和知识，并根据自己的理解和解释给出每个可能的语言术语的偏好强度。由于决策者认知的非线性，相邻语言术语之间的差距是不平衡的。Yingjie（2021）我们假设企业家具有权力效用，投资会导致其财富的额外增加。利用二项式定理，我们推导出期权价值和投资门槛的解析。首先，我们表明财富的增加缓解了由于市场不完备而导致的过度投资问题。此外，财富的边际价值总是大于1，并且在财富水平上递减。最后，财富的增加显著提高了投资期权的价值，降低了特质风险溢价。国内现状张中元（2018）企业投资活动的重要体现之一是企业的投资决策，投资决策也是企业发展当中最重要的问题。因此，要全面提高企业投资决策的科学性，不断创新企业的投资决策方法，关注各项财务指标，比较分析不同的投资方案，全面提高投资决策的科学性，才能使企业壮大发展，从而获取更多收益。孙丽敏（2018）投资决策的正确与否在企业的经营管理活动当中具有重要作用。良好的投资决策能为企业带来经济效益，增加企业资产，促使企业壮大。不当的投资决策会给企业带来经济损失。所以，企业应当慎重面对投资决策。运用科学投资方案的分析方法，为企业选择合适的投资项目。陈振（2019）为了提高企业的核心竞争力，获取更多的利润，企业在市场中进行了频繁的投资。但是从企业的角度分析，许多企业缺乏合理科学的投资体系，致使企业难以发挥其本身应有的效益，实现投资利益最大化，提高企业核心竞争力，投资体系的完善必不可少。企业能够实现利益最大化才能符合消费者需求和市场建设，促进我国经济发展。杨春霞（2019）在经济快速发展的关键时期，企业同样也是市场中重要的角色。在经济发展的关键时期，必须要有企业的参与，投资决策不只是为了企业自身，同时，也是为了国家整体的经济发展。曾鸣（2020）经济效益的最大化是企业最终的追求，正确的投资决策可以帮助企业获取更大的收益，能够有效的优化企业内部资源配置，保证投资过程的顺利最终可以给企业带来更大的收益。理论基础投资决策内容投资决策是指投资主体在分析、论证、调查的基础上对投资活动的最后决断的理论。主要有两种类型。宏观投资决策：从国民经济综合平衡的角度出发，对经济发展总体投资规模、投资利用方向、基本建设布局和重点建设项目、投资体制、投资控制手段，投资政策选择和投资环境改善等内容的过程。宏观投资政策直接影响经济的持续、稳定、和谐、高效发展，在经济发展中起决定性作用。宏观政策的失误通常是引起国家经济重大调整的最直接原因。微观投资决策：也被称为“项目投资决策”。在调查、分析、论证的基础上，对正在建设的项目做出最终决定。项目投资决策是对建设时间、地点、规模、技术可行性、经济合理性等问题进行选择和分析，是投资成功与否的重要因素和主要环节。微观投资决策是宏观投资决策的基础，宏观投资决策对微观投资决策具有指导作用。投资决策分析方法净现值法：根据净现金利润量的总现值和净现金投资量计算净现值，根据净现值大小评价投资方案。在净现值为正的条件下，可以接受投资方案。如若净现值为负数时，则舍弃该投资方案。一般来说，投资收益越高，净现值越大。\t"/item/%E6%8A%95%E8%B5%84%E5%86%B3%E7%AD%96%E6%96%B9%E6%B3%95/_blank"现值指数法：以当前值的指数作为评选基准，从而比较各方案的优劣。现金流入量的现值总额除以现金流出量的现值总额为现值指数。可以接受当前值指数大于“1”的方案。当前值小于1的方案不能接受。在一些当前值指数大于“1”的方案中，选择值数最大的方案最为合理。\t"/item/%E6%8A%95%E8%B5%84%E5%86%B3%E7%AD%96%E6%96%B9%E6%B3%95/_blank"内含报酬率法：指使用内置收益率作为标准来比较方案的优劣。折现率就是内含报酬率，折现率指的是投资项目未来现金流入总现值等于现金流出总现值，通常使用“逐次检验方法”。在评估投资计划时，首先确定最低可接受的收益率，从报酬率高于最低收益率的几个方案中，选择包括报酬率在内的最高方案是最好的方案。郑州S建筑安装工程有限公司财务现状分析郑州S公司概述郑州S公司属于“金字塔”型的公司结构，具体的制度为“模拟分权制”，每一个单位都拥有尽可能大的自主权。这种制度主要模仿事业部制的独立经营，单独核算，郑正S采取的这种制度有助于充分调动生产积极性，这种制度可以很好地解决由于企业规模进而导致的管理不易问题，能令高层管理人员把更多的精力放在战略问题之上，但是，这种模式容易在信息沟通与权利决策的方面产生一定的偏差。图STYLEREF1\s3SEQ图\*ARABIC\s11郑州S公司结构郑州S的前身是河南诚信建筑消防安全维保服务有限公司，创立于1999年。该公司由河南省公安厅公安消防总队批准成立，成立于河南省消防协会，是河南首家拥有消防设施维护资质的专业公司。公司的服务范围涉及政府机关、金融、医院、学校、电力发电站、通信、铁路、机场、酒店、酒店、会议展览中心、博物馆、体育场、房地产等多个领域。郑州S财务概述财务分析是基于会计、财务报表数据和其他相关数据，基于公司对其收益能力、运营能力、结算能力以及融资活动的发展、投资活动、经营活动和利润分配。经济管理分析和评价等活动。财务分析主要是向公司相关的投资者、债权人、其他组织或个人提供准确的信息或依据，了解公司的过去，评估公司的当前情况，预测公司的未来，做出正确的决定。财务分析的本质是对于有关决策的各种信息进行分析。筹资现状近年来，随着融资渠道的增加，传统的银行融资比例有所下降，但中国的房地产产业筹资尚处于基础阶段，我国房地产行业的主要融资方式依旧为银行借款。图STYLEREF1\s3SEQ图\*ARABIC\s12郑州S投资资金来源表郑州S的投资资金主要来源于三个渠道，分别为自有资金，银行借款，销售收入。由上图数据可知，在近年来，郑州S的自有资金比例不断下降，借款比例不断提升，对于企业自身来说，这种情况值得企业注意。投资现状从项目概念产生到项目竣工结算阶段，风险因素贯穿了投资的整个过程。投资风险是一个持续动态的过程，内容和形式也会随着投资的各个阶段而变化。图STYLEREF1\s3SEQ图\*ARABIC\s13不同阶段风险对于项目的影响郑州S的项目投资具体可分为两大类，公益性项目投资和非公益性项目投资。公益性项目投资主要是指为社会大众或部分群体提供服务或方便的项目。非公益性项目是项目对公益性项目来说，主要是以自身利益为目的的项目。运营现状郑州S的运营模式是重资产运营模式，重资产运营是公司通过工厂建设、设备采购、原材料采购、广告等上投入大量资金的操作，形成固定资产和固定用途，通过规模经济获利。表STYLEREF1\s3SEQ表\*ARABIC\s11郑州S资产运营现状融资方式主要为有息贷款盈利模式资产增值收益资产结构土地持有为核心现金流量大量现金沉淀运营效率资产周转率慢在目前，对于重资产运营模式的定义学术界一直没有一个固定的标准，经常把重资产运营与轻资产运营放在一起比较说明，一般来说，重资产的资源相对容易获得。郑州S建筑安装工程有限公司投资决策项目分析投资环境分析投资机会往往在经济环境中孕育。郑州自身的宏观经济、社会政策环境直接影响了投资的成功和失败，因此需要分析郑州的投资环境。2020年郑州市GDP总产值12003亿元，增长率超过全省、全国1.7%和0.7%，第一产业、第二产业和第三产业比重为1.3:39.7:59。全年居民人均可支配收入36661元，比去年增加了2.0%。其中，城镇居民人均可支配收入42887元，增长1.9%。人均消费支出25450元，减少6.4%。农村居民人均可支配收入24783元，增长5.3%。人均消费支出17518元，增长3.9%。郑州市的预计目标是生产总值增长6.5%左右，一般公共预算收入增长7%左右。居民人均可支配收入在经济增长的同时，消费价格指数的上升幅度被控制在3.5%左右。要彻底落实黄河流域生态保护和高质量发展、中部地区崛起、对外开放三大国家战略，加快国家中心城市建设，加快形成更高水平的高品质发展区。坚持“东强、南动、西美、北静、中优、外联”功能配置。切实推进一系列三年行动计划，包括发展高品质先进制造业、扩大高水平对外开放、以高品质推进城市建设等。郑州S投资项目估算投资估算是指对拟建项目进行的估算，投资估算是项目开发一个必不可少的重要过程，为了切实了解到郑州S投资决策项目的可行性以及公司有关的投资，有必要对于郑州S投资项目进行估算。表STYLEREF1\s4SEQ表\*ARABIC\s11郑州S项目费用投资明细序号项目名称建筑面积（平方米）总投资（万元）1购土地款160001023.56原建46696.023826.31新建2前期工程费16000532.15原建46696.021986.96新建3销售费用1600048原建46696.02126.98新建4财务费用1600082.03原建46696.02120.35新建5建安成本160003047.26原建46696.029272.57新建6开发间接费1600032.17原建46696.02118.8新建7管理费用160003.75原建46696.0210.74新建8各种规费160009.63原建160009.63新建9合计4778.55原建15472.34新建表4-1显示，原建设总额4778.55万元，总投资额为15472.34万元。对于郑州S来说，项目原建设额需要制定项目投资方案。新项目的计划必须由原建设项目进行，投资估算贯穿项目的各个阶段，对项目成本具有重要的影响。表STYLEREF1\s4SEQ表\*ARABIC\s12项目投资阶段估算误差要求阶段划分精度要求机会研究阶段>±30%项目建议书阶段<±30%初步可行性研究阶段<±20%详细可行性研究阶段<±10%郑州S筹资分析企业在筹措资金时，以不同的比例关系获得融资的方式被称之为资金筹措结构。表STYLEREF1\s4SEQ表\*ARABIC\s13郑州S2018-2020筹资费用占比表2018年2019年2020年短期借款（万元）1023562348621长期借款（万元）263412132530147借款合计（万元）365762755938768财务费用（万元）203214592216财务费用占比（%）由表4-3可以看出，郑州S的财务费用占比不断随着年份的变化而升高，这从侧面说明了郑州S的筹资能力较弱。非上市公司面临的普遍问题就是筹资能力较弱，很难进行高效的筹资，其中国家政策是主要影响方面，郑州S通过银行的贷款大多是由具体项目来实现的，在企业具体项目的规划过程之中，所需要的时间一般较长，其中还存在许多其他不确定的风险因素，银行在进行贷款时，往往要求较为严格，这进一步的加剧了郑州S筹资难度。虽然郑州S的效益不错，但是相较于知名企业还是存在一定程度的差距，相较于上市公司而言，郑州S的筹资渠道较为单一。受限制于国家的相关政策，我国对于房地产企业的上市条件较为严格，所以，在上市筹资方面，郑州S只能望而却步。如何实现多元化的筹资，是郑州S不得不面对的问题。随着我国经济的快速增长，大量技术发展程度提升，拥有雄厚实力资金的企业如雨后后春笋般出现，这也在一定程度上加剧了市场的竞争，对于信贷机构而言，在企业申请贷款时必须考虑到企业自身所具备的核心竞争力与品牌效应。由于混乱的市场状态，郑州S的筹资难度进一步提升。郑州S运营分析我国目前正处于经济结构产业转型升级的关键时期，对于企业自身来说，面对的不仅仅是挑战还有前所未有的机遇。由于郑州S的重资产运营模式占据了大量的资金，容易使企业陷入资金链断裂的风险，因此，有必要对于企业的运营模式进行分析，以促进企业的改进。郑州S运营模式内容郑州建设的运营模式主要是重资产运营模式，从资金筹措到土地购买、运营管理都由开发者独立完成，为全程的开发运营模式。对于企业来说，向银行贷款、购买土地、建造住宅，在住房建设还没有完成时，通过预售的方式，从消费者手中获得一部分资金，完成剩余的建设，最终建设售完时，回收资金将进行新的投资在重资产模式下，资产价值上升收益是企业获得收益的主要手段。在改革开放初期，这种模式取得了很大的成功，给企业带来了大量的利益，使企业资本快速的积累和扩大。郑州S运营模式分析 图STYLEREF1\s4SEQ图\*ARABIC\s11郑州S2018-2020销售增长率和毛利率虽然近三年来，郑州S的销售增长率维持在一个不错的水准，可销售毛利率随着时间的推进逐步下降。销售收入的增长并不代表利润的增长，其根本原因在于国家宏观政策方面的调控，从销售毛利率的逐步下降的情况可以反映出目前郑州S的运营模式已经不大适合企业当前的现状了。在我国目前的现有形势之下，土地的增值速度已经小于成本上升的速度了，在重资产模式之下，郑州S获得的回报已经逐步降低，不再适合企业现有的形式了，企业应当探索新的模式，尝试逐步转变为轻资产模式。郑州S投资决策案例分析投资案例介绍近年来，郑州S的投资项目有许多，本文主要选取其中具有代表性的投资案例，进行说明。本文主要以郑州S翰林院为例，通过对于所选取案例的数据分析，并从多角度考虑，分析郑州S如何进行相关的投资决策，才能让企业风险降至最低，使企业的经济效益达到最大化。S翰林院位于郑东新区，郑新路与郑开大道交汇处，该项目所处位置交通优越，临近学校医院，临近大型购物广场。郑州S投资项目预算表STYLEREF1\s4SEQ表\*ARABIC\s14项目投资预算表序号项目明细总额（万元）比例1土地费用3826.3124.73%2报批报建费230.541.49%3前期准备费181.031.17%4基础设施费833.965.39%5建安工程费9272.5759.93%6配套设施费400.732.59%7开发间接费527.193.41%8期间费用200.011.29%9成本小计15472.341.00该项目于2012年获取土地，预计建设期为4年，实际于2017竣工，预计竣工完成后3年收回投资成本。项目预计总投资1547.32万元，其中，土地费用与建安费用占比较多，郑州S所持有资金相对于此次项目的投资来说略有不足，项目的投资对于公司来讲资金投入较大，但是同样项目的盈利较高，风险与收益并存。图STYLEREF1\s4SEQ图\*ARABIC\s12项目结算收入由图4-2可以看出，郑州S对于项目的投资计划并未如期完成。由于新冠疫情的影响，我国经济受到了严重的冲击，2020年项目收入远低于2018和2019两年，可以预见，在未来时间段内，新冠疫情对于我国经济冲击还在继续，对于居民的收入也产生了影响。于企业自身来说，将导致商品积压，可能会造成企业的资金无法及时收回，致使资金链断裂风险的影响，针对种情况，企业可以考虑在项目建设时加大对于项目的投资，尽早完成工期，并开盘销售，减少不可控因素对于项目的影响，尽早完成资金的回收，避免损失。郑州S投资决策分析表STYLEREF1\s4SEQ表\*ARABIC\s15项目投资回报对比基本方案价格+5%价格-5%投资+5%投资-5%投资回报率47.26%51.23%39.21%43.10%50.14%资本金净利润率107.23%117.64%97.21%96.51%120.51%内部报酬率46.23%57.63%36.54%39.25%50.27%当价格增加5%时，中间翰林院的投资回报率增加3.97%，资本净利率增加10.41%，内部报酬率增加11.4%。当价格降低5%时，投资回报率降低8.05%，资本金净利率降低10.02%，内部报酬率降低9.67%。可以看出项目的价格下降后投资回报率远低于价格上涨后的投资回报率。但是由于市场竞争压力较大，企业可以适当考虑降低一部分的投资价格，以促进商品的销售，实现资金回笼，避免货物积压，以实现企业利润最大。表STYLEREF1\s4SEQ表\*ARABIC\s16S翰林院项目盈亏平衡分析表项目总投资（万元）销售价格（万元/平方米）销售率正常情况15472.341.61100%因素盈亏平衡点19321.271.1563.27%因素变化率25%-28.57%-36.73%通过盈亏平衡的分析可以清晰的看出项目本身的销量﹑利润与成本之间的关系。分析项目的抗风险能力，有助于规划不同项目方案之间的投资决策。房地产行业当中存在着诸多因素会对投资项目的经济效果产生影响，一般而言，项目的盈亏平衡点越低，项目亏损的可能性越小，项目的抗风险能力越高。对于房地产项目来说，影响税前利润最主要的因素为销售收入与总投资，销售收入主要有销售率与销售价格所决定，当这些影响项目利润的不利因素发生改变时，就达到了项目盈亏平衡点。由表4-4可以看出，对于项目S翰林院而言，当项目的总投资上升25%，销售价格下降28.75%，销售率下降36.73%时，项目达到盈亏平衡点，可以看出项目抗风险能力较强，对于项目的前期投资来说，影响企业利润最大化的风险为供给风险，郑州S的投资收益必定会因为供给过剩从而产生影响。因此，项目应当根据郑州市当地经济的发展适度投资，避免产生资金被大量占用的情况，由前文可知，郑州S的主要资金来源为自有资金，但是企业如若投入资金过多，必然会导致企业债台高筑，自有资金减少，项目风险也会扩大。对于项目的投资中期来说，由于经济发展，物价可能也会随之上涨，可能使材料费等费用高于企业的预期。另外，由于天气恶劣等突发情况的影响，也可能导致项目进度的延期问题。这可能会导致郑州S财务费用的额外支出，对于此种风险，可以利用银行贷款抵押的方式用固定利率锁住风险，将风险因素转嫁给银行。对于项目投资后期来说，主要风险是资金变现的风险，一般情况下，企业为了快速回笼资金，会采取预售房的模式。但是由于经济的发展，房价也在进行着提升，企业可以考虑根据市场行情的变化，对市场前景进行详细的分析预测，等待房价上升到一定程度在进行销售，使得企业利润的最大化。综上所述，企业的优势主要为自有资金占比大，债务较低，同时企业发展较早拥有较强劲的技术和经验。但是，郑州市房地产的竞争压力较大，消费者的购买力不足，企业可以考虑加大对于项目的投入，尽快完成项目的施工。同时，企业可以向银行进行抵押，利用固定利率，降低企业风险。最后，则是购买力风险，企业可以考虑降低一部分的销售价格，实现资金的快速回笼，避免因商品积压导致企业资金链断裂等问题的出现。使企业的风险降到最低，实现企业利润最大化。4.5.3郑州S投资决策结论郑州S该项目的地理位置较为优越，楼盘位置好，发展潜力巨大，投资回报丰厚，抗风险能力强。但是由于疫情的影响，项目并未达到预期的目标。目前郑州S对于该项目采取的销售策略是“供小于求”，由于外部环境的变化，销售受到了一定的影响，公司资金可能无法做到及时回收。为稳妥起见，防止外部变量的二次影响，建议企业对于该项目可以实行“去除库存，低价走量”，促进企业资金的回流，降低项目的风险。郑州S建筑安装公司投资决策中存在的问题及对策郑州S存在的问题首先从宏观政策来看，最近国家宏观控制政策的主要目的是降低经济温度，防止经济发展过快，从而在防止其他社会问题出现的同时，使政府对于房地产产业的控制力也增加了。一些政策的出台，在一定程度上规范了行业，同样也对行业产生了较为深远的影响，郑州作为新一线城市，经济发展迅速，虽然有国家的政策对于房价进行调控，可总体而言，房价依旧在缓慢上涨，作为开发商应当做好房价涨停，甚至下跌的准备。国家推出的一些列限制购房的政策，也必将对房产行业造成一定程度的影响。从资产变现方面看，给厂家带来损失的主要因素是由于各种不确定性导致商品堆积在商家手中，很难变现，结合郑州市的居民收入、国家政策，以及地区发展的经济情况，郑州S资金变现的风险相对较大。其次，在资金回收方面，为了降低资产变现现金化的风险，必须采用简单且灵活的支付战略。购买力风险是指，由于市场上消费者购买能力的变化，商品无法被市场消化，从而造成制造商的经济损失。消费者的消费能力受到经济发展状况、劳动环境、社会环境和消费结构的影响。由于近年来郑州经济的高速发展，郑州市也被国家列入了新一线城市的范围，大量的产业，资金，以及劳动力不断地涌入郑州。同时，由于郑州的人才引进政策，同样吸引了不少人口的涌入。对于郑州S来说，无疑是一个良好的机遇。企业需要制定正确的战略，从而把握机遇。最后就是市场竞争风险，目前郑州S所售楼盘主要为中低档楼盘，价位并不统一，会对于楼盘的销售产生一定的影响。从另一方面来看，楼盘兴建的地理位置并不占优，对于交通出行会产生一定的影响。因此，市场竞争风险将会是企业所要面临的主要的风险之一。郑州S问题解决对策在投资政策决定的过程中，收益和风险是共存的，中国现在处于经济转换调整的重要时期，所以宏观政策方面的风险是不可避免的。对于上述郑州S设的主要风险，可以采取适当的措施，努力减少风险。为减低来自政策方面的风险，企业只能更严格地把握国家宏观政策的方向性。现阶段，郑州市正处于高速发展的时期，郑州作为省会城市，房价走势稳定，消费者购买欲望较强，由于郑州本身的政策，大量的外来人口涌入，进一步增强了房产市场的消费需求。我们可以预测在未来的几年之内，郑州市的房价将保持在一个相对稳定的增长态势，目前，宏观政策对于房产项目的本身来说是利大于弊的。针对项目开发的风险措施，企业应当分期开发，从而尽可能的减少资金的投入，降低资金方面的成本。在保证房地产质量的前提下，严格控制开发成本的费用，将预算价格预留一部分空间用以提高企业的风险对策能力。现在郑州市的住房情况很好，价格设定比较合理。郑州市的商业房地产市场也有很大的发展空间。今后，企业可以考虑使用各种各样的营销手段，重点介绍商业街。郑州S投资项目较为广泛，同质化企业之间的竞争激烈，存在一定的市场风险。如果项目受到影响，资金很有可能无法及时回流，进而对整个项目的开发进度和经济效益产生重大影响。在这方面，郑州S要坚守自己的优势，合理吸收同质化企业的经验。同时，企业在营销的方面应当注意以下的几点。第一，改善人才选拔制度，选择精兵强将。在营业方面外包时，企业必须慎重选择代理。第二，企业必须制定恰当的定价。在价格定位方面，企业应实行质量高、价格适中的定位战略，促进商品的销售。第三，在项目开发之中，注重对于环境方面的建设，通过宣传包装提升知名度，以及在硬件方面的不断改进来完善。在软环境方面认真做好销售前的服务与售后服务，为所有业主着想。第四，企业制定相应的分期付款计划，结合市场的状况以及企业本身的情况，合理把握开盘时间，维持开发项目的热度。第五，预先提出商业街的经营目标，制定郑州S设项目的后期宣传和详细经营计划。通过宣传，让购房者对项目前景产生良好预测，增强消费者对经营商业街和投资相关项目的信心。在经营前期一直到结束，企业面对市场竞争者时应当着手制定市场战略、房地产规划、项目定位等方面的战略，采取相应的政策来减少市场竞争的风险。结束语本文围绕郑州S投资分析的主要内容，首先阐述了郑州S的研究背景和投资分析的相关理论，初步了解了投资分析的主要方法和内容，然后对项目的财务分析、项目的投资环境、以及对目的投资的现状进行了分析。利用投资分析的相关理论主要得出以下结论。郑州建设的关键风险主要有市场竞争、资金现金化、购买力风险、控制风险四个方面。其中，政策风险属于国家宏观风险。购买力风险的主要影响因素是当地经济发展水平和居民消费水平。这两个风险都是无法控制的风险，对应策略只有关注相关信息，采取对应措施。市场竞争风险和资产的变现风险是可以控制的风险，开发者可以指定正确的战略来回避风险。通过销售开发的营销理念，项目的开发应以客户为中心，以市场为导向，在各环节上精心策划，以良好的态度面对竞争，