建筑工程成品保护管理措施

建筑工程成品保护管理措施(总

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目录

1.施工部署......................................................0

3.装修阶段成品保护措施......................................2

3.1砌筑抹灰及腻子工程.......................................2

3.2门窗及幕墙工程............................................3

321门窗工程.................................................3

3.3吊顶工程..................................................4

3.4外墙保温工程..............................................4

3.5面层;................................................5

3.6簸安缸程..............................................6

4.其他部位处理............................................11

1.施工部署

1.1项目部责任制

金辰生态源商业综合办公楼工程工总承包工程施工中成立以项目经理为首，物

资采购部、工程技术部、质量、安全等部配合的项目责任制的成品保护计划。项目

经理、工程经理负责安排各专业、工种作业时间计划，协调各工种、各专业交叉作

业。负责协调物资采购部做好物资原材料、半成品、成品保护。

技术部做好物资检验、试验、验收等工作。质量部门负责各工种、专业产品过

程验收，办理产品保护交接手续。既保证整体工期按计划的实施，又使成品不被交

叉污染和破坏。

1.2项目部成品保护小组名单：

组长：张国清（项目经理）

副组长：陈立江暴斯诺

成员：

张波蔡伯侯赵伟庞作帅闫广丰田松明滕少宇

张龙王涛及各分包施工队

成品保护监督员

1.3各个部的岗位职责

1）项目部:

对产品的检验、试辘果负责。

对产品保护方案负责。

负责督查产品保护。

2）专业分包队伍：

对专业内工程产品成品保护负责。

对专业施工区内其他专业的产品保护负责。

对本专业进入现场的材料、设备、暂时存放产品保护负责。

本专业施工后对其他专业下道工序施工的可行性负责。

甲方分包由分包方自己负责成品保护，总包方协调并监督检查分包方成品保护。

3）成品保护监督员：

负责成品保护的日常管理工作。

负责组织对移交产品的日常保护监督工作。

负责监督、检查各工种、专业产品保护落实情况。

项目部应要求各个分包队伍设有专业成品保护员，具体负责落实产品保护工作，记

录并汇报产品保护工作情况。

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1.4成品保护工作制度

1.4.1各班组加强班前操作技术交底，成品保护交底。成品保护落实专人，做到人

人皆知。增强成品保护的意识，发现有破坏产品的人应及时汇报并通报追究责任。

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1.4.2专职成品保护员做好本专业成品保护，要求产品保护及时到位无后患。

1.4.3现场成品保护监督员监督检查到位，发现问题及时汇报，及时采取相应措施

防患于未然。

1.4.4每天下午由工程经理召开各班组长及项目部例会，总结当天成品保护以及现

场施工的情况，布置第二天的成品保护以及施工任务。

1.4.5每月十五日下午由项目经理带队进行施工现场联查，解决产品保护中存在的

问题和纠纷，并安排布置下阶段的产品保护工作。

2.装修阶段成品保护措施

2.1砌筑抹灰及腻子工程

2.1.1砌筑抹灰

2.1.1.1进场的水泥、建造胶以及其他辅材应存放在库房内，加气块、砂、石料钢

筋按施工平面图堆放好。

2.1.1.2砌筑工程施工过程中，墙体砌筑完的部位,在搬运材料过程中应防止碰撞墙

面。砌筑用的脚手架严禁在墙体上开孔。

2.1.1.3墙体砌筑完毕，构造柱、圈梁浇筑混凝土时应对墙面进行保护，防止混凝

土污染墙面。墙面上有流淌灰浆的部位，在墙体砌筑完及时进行清理。

2.1.1.4专业填充墙内的管线,管线需要做防腐的部位,应对墙面采取保护措施,

防止油、脂等污染墙面。

2.1.1.5墙面面层抹灰完毕,专业在进行安装过程中,应采取适当的防碰撞措施,

避免因管线安装进行二次返修而导致墙面开裂。

2.1.1.6墙面剔凿应在抹水泥墙面之前进行,以防剔凿造成墙面空鼓,轻质墙体必

须项目部允许后,方可用切割机,切割、易败。

2.1.1.7墙面磁砖贴完后应加强保护和养护，墙脚门窗口处应加木板防护以防碰

撞。

2.1.1.8墙面瓷砖贴好后,严禁在墙上或者附近剔凿，防止破坏磁砖与墙面的粘结。

2.1.1.9墙面磁砖贴好后应进行养护严禁用色笔在墙上乱画或者用硬质物品敲击。

2.1.1.10涂料墙面不得雨淋、水泡，其它工种施工时不得碰撞，阳角和墙面。

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2.1.1.11严禁有一切污染物污染涂料墙面，严禁在刮白的涂料墙面上乱写乱画。

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2.1.1.12墙体涂料涂刷完,室内应避免安装工程施工,无法避免时应采取一定措施对

墙面进行保护。

2.1.2腻子工程：

2.1.2.1腻子及涂料进场后必须入库存放，并放于垫板上,垫板高度大于15cmo

2.1.2.2腻子施工过程中，应随用随拌制，不得使用间隔太长的拌制成品。

2.1.2.3腻子完成后，必须在墙面上设置提醒标志，不允许用手及其它物体磨擦。

2.1.2.4腻子施工过程中，必须用胶带纸保护门窗，防止污染窗框。

2.2门窗及幕墙工程

2.2.1门窗工程

2.2.1.1门框安装后时常过小推车处必须用木板保护，其高度以手推车车轴中心为

准。

2.2.1.2门窗框进场后应妥善保管，入库存放，其门窗存放架下面应垫起离开地面

30cm,并垫平，按其型号及使用的先后次序码放整齐。露天暂时存放时，上面应用

苫布盖好，防止日晒、雨淋。

2.2.1.3铝合金门窗要入库存放，下边要垫起、垫平，码放整齐。

2.2.4安装门窗时要轻拿轻放，防止损坏成品；修整门窗时不能硬撬，以免损坏扇

料和五金。铝合金门窗保护膜要检查完整无损后再进行安装，安装后要及时将门框

两侧用木板条捆绑好，并禁止从窗口运送任意材料，防止碰撞损坏。

2.2.1.5安装门窗扇时，注意防止碰撞抹灰口角和其他装饰好的成品面层。

2.2.6已安装好的门窗扇如不能及时安装五金时，要派专人负责管理，防止刮风时

损坏门窗及玻璃。

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2.2.1.7严禁将窗框、窗扇做为架子的支点使用，防止脚手板搬动时砸碰和损坏门

窗框、扇。

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2.2.1.8小五金的安装型号及数量要符合图纸要求，安装后要注意成品保护，喷浆

时要遮盖保护，以防污染。

2.2.1.9门窗装好后，不得在室内推车，防止破坏和砸碰门窗。

2.2.1.10抹灰时,残留在钢门窗框扇上的砂浆要及时清理干净。

2.2.1.11铝合金门窗的保护膜应在交工前撕去，要轻撕，且不可用开口铲，防止

将表面划伤，影响美观。

2.2.1.12铝合金门窗表面如有胶状物时，应使用棉丝沾专用溶剂擦拭干净。如发

现局部划痕，可用小毛刷沾染色液进行涂染。

2.3吊顶工程

2.3.1.吊顶所需材料,如板材、龙骨等,不可在其上面坐、踩、行走、歇息和堆

放其他物品。

2.3.2、己安装好主龙骨架的大厅、走道、洗手间、电梯厅、如其他项目需调整、

交差作业时，应提前通知项目部，由项目部派人员进行配合施工，其他项目施工人

员应戴好洁净手套，并注意不能弄弯吊杆、主龙骨架。

2.3.3、在吊顶作业安装封面板前，其他项目应将各自己该干的活干完，封完面板

后，不可再揭开施工，如确需不可，需要专业施工人员配合施工。

2.4外墙保温工程

2.4.1施工中各专业工种应密切配合，合理安排工序。严禁颠倒工序作业。

2.4.2对抹完聚合物砂浆的保温墙体，不得随意开凿孔洞。如确实需要开凿，应在

聚合物砂浆达到设计强度后方可进行。安装完物件后应将其周围恢复原状。

2.4.3各种材料应分类存放并挂牌标明材料名称，不得用错。

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2.4.4不得在苯板上部放置易燃及溶剂性化学物品，不得在上面加工作业电气焊

活。

2.5面层施工

2.5.1地面与楼面工程成品保护措施:

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2.5.1.1在操作过程中，注意运灰双轮车不得碰坏门框及铺设在基层的各种管线。

2.5.1.2面层抹压过程中，应随时将脚印抹平，并封闭通过操作房间的一切通路。

2.5.1.3面层压光交活后，在养护过程中，封闭门口和通道，不得有其他工种进行

施工。

2.5.1.4做好的地面,不允许有污染物落洒在地面上如：机油、油漆、油污、胶或

者粘结剂，更不能在水泥地面上拌合砂浆。

2.5.1.5其他工种的操作工具如高凳、梯子及小车腿等都要用胶皮包好，以防磕碰

地面。

2.5.1.6在水泥地面上堆放金属或者其他重物时，应垫木板以免划伤地面。

2.5.1.7铺好的地砖4-5天后方可上人。

2.5.1.8其它工种插入施工时，不得有金属物体和其它材料堆积压在地砖上。

2.5.2装饰工程成品保护措施：

2.5.2.1抹灰前必须事先把门窗框与墙体连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实，门口

钉设木板保护。

2.5,2.2要及时清扫干净残留在门窗框上的砂浆。铝合金门窗框必须有保护膜，并

保持到快要竣工需擦洗玻璃为止。

2.5.2.3推小车或者搬运东西时，要注意不要损坏口角和墙面。抹灰用的大杠和铁

锹把不要靠在墙上，严禁蹬踩窗台，防止损坏其棱角。

2.5.2.4拆除脚手架要轻拆轻放，拆除后材料码放整齐，不要撞坏门窗、墙角。

2.5.2.5要保护好墙上的预埋件、窗帘钩、通风篦子等。墙上的电线槽、盒、水暖

设备豫备洞等不要随意抹死。

2.5.3屋面工程成品保护措施：

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2.5.3.1隔气层施工前，要将基层表面的砂、土、硬块、杂物等清扫干净，防止降

低隔气效果。

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2.5.3.2已铺好的保温层上不得施工，并要及时铺抹面层，以保证保温的效果。

2.5.3.3屋面变形缝、水落口、通风道等处，施工中应进行暂时塞堵和挡盖，以防

落进材料等物。施工完后要将暂时阻塞、挡盖物清除，保证管、口内畅通。

2.5.3.4屋面施工时不得污染墙面、檐口侧面及其他已施工完的成品。

2.6建造安装工程

2.6.1电气安装工程：

2.6.1.1暗设工程成品保护措施：

（1）管路敷设：

1）管路敷设完成后，应即将进行保护，钢管口应在敷设完成后焊接钢片或者胶布

封堵进行保护，塑料管口应进行封堵保护或者绑扎坚固，也可故意压扁管口。其

他工种在操作时，应注意不要将管子砸扁和踩坏。

2）配合土建施工时，应派专人看护，以防止管路位移或者受机械损伤。如有破损

情况,应即将恢复原样。

3）土建专业进行混凝土浇筑时，浇筑人员、振捣人员必须注意保护已经敷设的电

气管路，安装人员必须派专人负责看护已经敷设好的电气管路，发现有破坏的管路

及时修补完好。

（2）穿线工程：

1）在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒、箱内，并用纸封堵严实，

防止盒、箱进水。

2）紧固螺丝时，不应用力过猛，以免破裂。路线敷设后，不得再次喷浆刷油，以

防止污染导线。

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3）直埋电缆施工不宜过早，普通应在其他室外工程基本完成后进行，防止其他地

下工程施工时损坏电缆。如已经提前将电缆敷设完，应进行标识并进行现场巡视。

4）直埋电缆敷设完成后，应即将铺砂、盖砖及回填夯实，防止其它重物损坏电

缆，并及时画出竣工图，标明电缆的实际走向方位及敷设深度。

5）室内沿电缆沟敷设的电缆施工完毕后，应立即将沟盖板盖好。

6）电缆两端头处的门窗要安装封闭好，并加锁，防止电缆丢失或者损毁。

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7）制作电缆头时，对易损件要轻放，操作时要小心，防止破坏电缆头的瓷套管等

易损件。

8）起吊电缆头前，要把防扭抱箍安装好，并备有保护绳，以免损伤电缆和破坏瓷

套管。固定电缆时要垫好橡皮或者铅皮。

9）封闭插接母线安装完毕后，暂时不能送电运行，其现场要设置明显标志牌，以

防损坏。

10）封闭插接母线安装完毕后，如在其他工程作业时，应对封闭插接母线加以保

护，以免损伤。

11）穿线时不得遗漏带护线或者护口。

2.6.1.2明设管线成品保护措施：

⑴敷设管路时，应保持墙面、顶棚、地面的清洁完整，修补铁件油漆时，不得

污染建造物。

⑵施工用高凳时，不得碰坏墙角、门窗，更不得靠墙面立高凳。高凳脚应有包

扎物，既防止划伤地面、又防止滑倒。

⑶搬运物件及设备时，不得砸伤管路及盒、箱。

⑷明配管路及电气器具安装时，应保持顶棚、墙面及地面的清洁完整。搬运材

料和使用高凳机具时，不得破坏门窗、墙面等。电气器具安装完毕后，不要再喷

浆，如必须喷浆时，应将电气设备及器具保护好后再进行。

⑸吊顶内稳盒配管时，不要踩坏龙骨，严禁踩电线管行走，刷防锈漆不应污染

墙面、吊顶或者护墙板等成品及过程成品。

⑹其他专业在施工中，应注意不得碰坏电气配管，严禁私自改动电线管及电气

设备。

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2.6.1.3设备、灯器具安装工程保护措施：

⑴灯具开关、插座等进入现场后应码放整齐、稳固，并要注意防潮，搬运时轻

拿轻放，以免破坏表面的镀锌层、油漆及玻璃罩。

⑵安装灯具开关、插座等时，不要破坏建造物的门窗及墙面。

⑶灯具、插座等安装完毕后，不得再次喷浆，以防止器具污染。

(4)其他工种在施工时，不要破坏和碰歪开关、插座、灯具等。

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⑸安装面板时应注意墙面整洁，面板安装后，不得碰砸及弄脏闸或者损坏墙面，

并做防碰保护。

⑹地面插座应采用有防水措施的出线口。

2.6.1.4成套配电盘柜、箱工程保护措施：

(1)柜、箱(盘)进入现场后,暂不安装就位的,应及时用苫布盖好，并把苫布

绑扎坚固。

⑵设备在搬运过程中不许倒立，防止设备油漆、电器元件损坏。

⑶设备安装完毕后，暂时不能送电运行的，变配电室门应封闭，派专人专锁看

护。

(4)未经允许不得拆卸设备零件及仪表等，防止损坏或者丢失。

2.6.1.5安装电动机成品保护措施：

⑴电动机及其附属设备安装在机房内，机房门应加锁，未经电气安装及有关人

员的允许，非电气安装人员不得入内。

⑵电动机及附属设备如安装在室外，应根据现场情况采取必要的保护措施，控

制设备的箱、柜要加锁。

⑶施工中各工种之间要互相配合，保护设备不受碰撞损伤。

(4)电动机安装后，应保持机房干燥，以防设备锈蚀。

⑸电动机及电动机拖动设备安装完后，应保护清洁。

⑹高压电动机安装调试过程应设专人值班。

2.6.2管道安装工程：

2.6.2.1水暖专业

2.6.2.1.1设备安装完后，将设备间封闭，防止施工人员随意进出，损坏设备。

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2.6.2.1.2阀门安装后，将手轮卸下，在交工前安装，防止丢失。

2.6.2.1.3洁具、五金龙头需要在户门安装后方可安装，防止损坏。

2.6.2.1.4水表必须在系统冲洗后进行安装，防止污染水表。

2.6.2.1.5地漏安装后必须封堵,以免将管道堵住。

2.6.2.1.6管道套管预埋件及孔洞预埋盒固定要坚固，钢筋绑扎、模板安装时不得

随意挪动、踩踏。

2.6.2.1.7预埋件敞口封闭物不得扯弃，不得破坏。

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2.6.2.1.8当预埋件挡住钢筋、线管等穿过位置时，应通知专业技术人员，现场协

调或者通过设计解决，由安装专业人员负责处理。

2.6.2.1.9预埋件、孔洞预留盒的位置要避开电线管、结构梁柱钢筋，不得随意截

断电线埋管，禁止截断结构梁柱受力钢筋。

2.6.2.1.10结构浇捣混凝土时,振捣器尽量避开预埋件,发现预埋预留件歪斜移位

应即将纠正。

3.6.2.1.H安装好的管道、支架不得攀拉踩踏，不得作为爬梯、脚手架等使用。管

道保温层禁出采踏。

2.6.2.1.12建造墙体在抹灰、刷涂料等的过程中，应用塑料布、木板等对管道、阀

门、设备等进行防护。不得将水泥砂浆、涂料等落到管道、暖气片、卫生洁具上。

2.6.2.1.13水泵、电动阀门安装完毕用塑料布等进行遮盖保护。

2.6.2.1.14系统在试压、冲洗、调试的过程中,无关人员不得随意拆卸、切割管

道，不得随意开启、关闭阀门。

2.6.2.1.15管道安装完毕，对未封闭的管口进行暂时封堵，并不得随意拆除。管道

出外墙后，将外墙套管用沥青麻丝严密堵实，防止雨天漏水，污染墙面。

2.6.2.1.16管道口、阀门口内不得存放任何东西。

2.6.2.1.17洗手间未投入使用前不得大小便。卫生洁具安装前，排水管口要封堵严

实，不得有水泥砂浆、泡沫等进入管道。洗手间安装完毕应上锁，人员不得随意进

Ao

3.6.2.1.18管道安装过程中，注意对其它成品的保护，不得破坏结构梁、柱筋，不

得影响电气配电箱、配电柜的安装、使用。

2.6.2.1.2消防电气专业

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2.6.2.1.2.1预埋线管、线盒，钢筋绑扎、模板安装时不得挪动、踩踏。

2.6.2.1.2.2结构施工不得攀拉、弯折线管。吊装钢筋、模板等物体时,在梁板线

管安装完毕部位放置钢筋时，钢筋底部应加木方，木方应避开线管，注意不要碰撞

线管。如果发现线管有损坏的部位，应及时通知专业人员修理。

2.6.2.1.2.3结构浇捣混凝土时，振捣器尽量避开线管线盒,发现歪斜移位应即将

纠正。线盒、线管敞口未封闭的应及时处理。

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2.6.2.1.2.4配电箱、配电柜安装，应防止设备受挤压变形损坏，防止设备受潮。

配电间环境要保持干燥。

2.6.2.1.2.5线缆、母线排安装后,做好安全防护措施，防止电缆、母排等丢失。

2.6.2.1.2.6建造装饰装修时,要对灯具、配电柜、配电箱进行遮盖保护，防止被

碰坏损伤及污染。

2.6.2.1.2.7配电间安装,非有关人员不得进入,并挂警示标牌。

2.6.2.1.2.8电气系统调试期间,各送电点应挂警示标牌。不得随意拉合闸,不得

BIB接拆线缆。

2.6.2.1.2.9消防水系统,在打压试验完成后,如与其它专业管道发生冲突,非消

防专业人员不得善自改动消防管，应通知有关专业人员商议解决。

2.6.2.1.2.10消防联动、报警线缆敷设完成后,都有一定的余量,非消防专业人员

不得善自剪短、抽走，挪作它用。

2.6.2.1.2.H消防喷淋头上好后,禁止用明火烧,禁止用重物敲击,禁止随意挪动

口眺

2.6.2.1.2.12消防报警探头、喇叭、手报按钮、声光报警器、报警电话插座及消火

栓箱安装完毕后，禁止非本专业人员随意拆、搬弄。

2.6.2.1.2.13消防中控室自移交消防专业施工队之日起禁止其它人员入内,如必须

进入时应有审批手续方可进入。

2.6,2.3通风空调专业

2.6.2.