2024公共租赁住房合同书

编号：__________2024公共租赁住房合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024公共租赁住房合同书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章：公共租赁住房的基本情况2.1住房的基本信息2.2住房的分配原则2.3住房的租赁期限第三章：租金与支付方式3.1租金标准3.2租金支付方式3.3租金调整机制第四章：租赁合同的签订与生效4.1签订合同的条件4.2合同签订的程序4.3合同的生效与终止第五章：租赁期间的管理与维护5.1租赁期间的管理5.2住房的维护与维修5.3住宅共用部位及设施的管理与维护第六章：租赁期满后的处理6.1租赁期满后的续约6.2租赁期满后的退出与交房第七章：违约责任与争议解决7.1租赁双方的违约责任7.2争议解决方式第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九章：合同的继承与转让9.1合同继承的条件与程序9.2合同转让的条件与程序第十章：合同双方的权利与义务10.1出租方的权利与义务10.2承租方的权利与义务第十一章：特殊情况的处理11.1不可抗力事件的处理11.2住房因政策调整导致的处理第十二章：住房保险12.1住房保险的购买与理赔12.2住房保险的续保与赔付第十三章：其他约定13.1住房的使用与管理规定13.2住房的消防安全与安全保卫第十四章：附则14.1合同的附件14.2合同的修订历史14.3合同的签署与备案合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出租方）将其拥有的公共租赁住房出租给乙方（承租方）使用的合同。1.1.2公共租赁住房是指由政府投资建设，用于出租给符合条件的家庭或个人的住房。1.1.3本合同中的术语和定义，如“出租方”、“承租方”、“租赁期间”等，按照甲方提供的定义与解释执行。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务1.2.1.1甲方有权按照合同约定收取租金，并按照合同约定对住房进行管理。1.2.1.2甲方应保证住房的安全和基本设施的完好，并负责公共部位及设施的维护。1.2.2乙方的权益与义务1.2.2.1乙方有权按照合同约定使用和居住在该住房。1.2.2.2乙方应按照合同约定支付租金，并遵守住房的使用和管理规定。1.3适用法律与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二章：公共租赁住房的基本情况2.1住房的基本信息2.1.1甲方出租的公共租赁住房位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。2.1.2住房的门牌号为________________，房屋结构、设施等具体情况以甲方提供的资料为准。2.2住房的分配原则2.2.1甲方根据乙方的申请条件，按照公平、公正、公开的原则进行住房分配。2.2.2乙方应当按照甲方的分配结果接受住房，并按照合同约定进行租赁。2.3住房的租赁期限2.3.1本合同的租赁期限为____年，自合同签订之日起计算。2.3.2租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应提前一个月向甲方提出续约申请，并签订新的租赁合同。第三章：租金与支付方式3.1租金标准3.1.1乙方向甲方支付的租金为每月每平方米人民币____元，按月支付。3.1.2租金的具体金额以甲方提供的租金收费标准为准。3.2租金支付方式3.2.1.1通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户。3.2.1.2携带租金现金至甲方指定的地点支付。3.3租金调整机制3.3.1如遇租金调整，甲方应提前一个月通知乙方，并按照新的租金标准执行。第四章：租赁合同的签订与生效4.1签订合同的条件4.1.1乙方须具备甲方规定的公共租赁住房承租条件。4.1.2乙方应提供真实、完整的个人信息及申请材料。4.2合同签订的程序4.2.1甲方对乙方的申请进行审核，审核通过后通知乙方签订合同。4.2.2乙方在接到甲方通知后，按照甲方提供的合同文本与甲方签订合同。4.3合同的生效与终止4.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.3.2租赁期满或者双方协商一致提前终止租赁的，本合同终止。第五章：租赁期间的管理与维护5.1租赁期间的管理5.1.1甲方负责对租赁期间的住房进行日常管理，确保住房的安全与秩序。5.1.2乙方应遵守甲方制定的住房管理规定，配合甲方的管理工作。5.2住房的维护与维修5.2.1甲方负责公共部位及设施的维护与维修，确保其正常使用。5.2.2因乙方使用不当造成的住房及设施损坏，由乙方负责维修并承担相关费用。5.3住宅共用部位及设施的管理与维护5.3.1乙方应合理使用共用部位及设施，不得损害他人利益。5.3.2乙方应按照甲方制定的共第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1在租赁期间，如乙方因特殊情况需要变更合同条款，应向甲方提出书面申请。8.1.2甲方应在收到乙方申请后一个月内作出答复，并根据实际情况决定是否同意变更。8.2合同解除的条件与程序8.2.1在租赁期间，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。8.2.2乙方如需要提前解除合同，应提前三个月向甲方提出书面申请，并按照甲方规定的程序办理。第九章：合同的继承与转让9.1合同继承的条件与程序9.1.1在租赁期间，如乙方发生继承事项，继承人可按照本合同约定继续履行合同。9.1.2继承人应在知道继承事项后一个月内，向甲方提供相关继承证明，并按照甲方要求的程序办理合同变更手续。9.2合同转让的条件与程序9.2.1在租赁期间，乙方不得将租赁权转让给第三方。9.2.2如乙方因特殊情况需要转让租赁权，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方规定的程序办理。第十章：合同双方的权利与义务10.1出租方的权利与义务10.1.1甲方有权按照合同约定收取租金，并按照合同约定对住房进行管理。10.1.2甲方应保证住房的安全和基本设施的完好，并负责公共部位及设施的维护。10.2承租方的权利与义务10.2.1乙方有权按照合同约定使用和居住在该住房。10.2.2乙方应按照合同约定支付租金，并遵守住房的使用和管理规定。第十一章：特殊情况的处理11.1不可抗力事件的处理11.1.1如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。11.1.2因不可抗力导致的费用和损失，根据实际情况由双方分担。11.2住房因政策调整导致的处理11.2.1如因政策调整导致合同无法继续履行，双方应按照国家相关政策处理。第十二章：住房保险12.1住房保险的购买与理赔12.1.1乙方应购买住房保险，并确保保险覆盖整个租赁期间。12.1.2如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。12.2住房保险的续保与赔付12.2.1乙方应在保险到期前一个月内完成续保手续。12.2.2保险理赔事宜，乙方应按照保险合同的约定向保险公司提出申请。第十三章：其他约定13.1住房的使用与管理规定13.1.1乙方应合理使用住房及公共设施，不得损害他人利益。13.1.2乙方应配合甲方进行定期检查，确保住房的安全与完好。13.2住房的消防安全与安全保卫13.2.1乙方应遵守消防安全规定，不得在住房内从事违法活动。13.2.2乙方应配合甲方进行安全保卫工作，维护住房的安全与秩序。第十四章：附则14.1合同的附件14.1.1本合同的附件包括________________等。14.1.2附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2合同的修订历史14.2.1本合同自签订之日起生效，如有修订，以最新修订为准。14.3合同的签署与备案14.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并应向当地房地产管理部门备案。合同双方签字（或盖章）：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权根据市场行情及政策调整，对租金进行合理调整。租金调整前，甲方应提前一个月通知乙方，并说明调整理由。2.甲方应定期对住房进行检查，确保住房的安全与完好。如检查中发现问题，甲方应及时进行维修、整改。3.甲方有权在租赁期间对住房进行装修、改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方居住的影响。4.甲方应承担因政策调整导致的合同变更或终止的法律责任。5.甲方应保证住房的权属清晰，不得涉及任何法律纠纷。如因住房权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应法律责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权在合同约定的租赁期限内，按照合同约定使用和居住在该住房。2.乙方应按照合同约定支付租金，并遵守住房的使用和管理规定。如乙方逾期支付租金，甲方有权按合同约定收取滞纳金。3.乙方应合理使用住房及公共设施，不得损害他人利益。如乙方造成住房及设施损坏，乙方应承担维修和赔偿责任。4.乙方有权在租赁期满后，按照合同约定申请续约。如乙方需提前解除合同，应提前三个月向甲方提出书面申请，并按照甲方规定的程序办理。5.乙方应承担因乙方原因导致的合同变更或终止的法律责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介作为合同的见证方，负责协调甲乙双方在合同履行过程中的关系，确保合同的顺利执行。2.第三方中介应公正、公平地处理甲乙双方在合同履行过程中的争议，必要时可提供专业的法律咨询和建议。3.第三方中介有权对甲乙双方的履行情况进行监督，如发现违约行为，有权要求违约方承担相应的法律责任。4.第三方中介应保密甲乙双方在合同履行过程中的商业秘密，不得泄露给无关方。5.第三方中介应按照约定收取中介费用，并提供合法的收费凭证。如乙方对中介费用有异议，甲方有权要求第三方中介进行解释和调整。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：1.1未按照合同约定提供住房或提供不符合合同约定的住房。1.2未按照合同约定收取租金或收取超出合同约定的租金。1.3未按照合同约定进行住房的维护与管理，导致住房及设施损坏。1.4违反合同约定的其他条款。2.乙方违约行为及认定：2.1未按照合同约定支付租金。2.2未按照合同约定使用和居住在该住房，导致住房及设施损坏。2.3未按照合同约定遵守住房的使用和管理规定。2.4违反合同约定的其他条款。3.第三方中介违约行为及认定：3.1未公正、公平地处理甲乙双方在合同履行过程中的争议。3.2未按照约定收取中介费用或收取超出约定费用的中介费用。3.3泄露甲乙双方在合同履行过程中的商业秘密。3.4违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.公共租赁住房：指由政府投资建设，用于出租给符合条件的家庭或个人的住房。2.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的居住费用。4.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，甲方依法收取的违约金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.住房质量问题：如住房存在结构安全隐患、设施设备损坏等，甲方应及时进行维修、整改。如甲方未及时维修、整改，乙方有权向甲方提出书面申请，要求甲方在一定期限内解决问题。2.租金支付问题：如乙方逾期支付租金，甲方有权按合同约定收取滞纳金。如甲方未按约定收取滞纳金，乙方有权向甲方提出书面申请，要求甲方依法收取滞纳金。3.合同变更问题：