商品房验收标准

商品房验收标准(建设部总则)

建设部公布验房收房标准程序

总则

1、入住房屋就是否为所购买得房屋得全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。

2、在房屋质量检查方面,瞧发展商有无建筑工程质量监督站核发得建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等就是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)反映,待维修后方能入住。

3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议得约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其就是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。

4、查瞧一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收得最终结果,就是与发展商签订一份《交屋瞧房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡就是无法确认得事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋瞧房记录表》最好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。有得购房者总就是以口头来往,这样就会很被动;有人习惯以电话联系,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别就是一些关键环节也就是不可取得。

建设部公布验房、收房标准程序(细节)

收房细则:把验收得目光放在隐蔽工程上

1、合同

(1)开发商应出示完备合法得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》与《竣工验收备案表》。这些文件要瞧原件,而不就是复印件。

(2)查瞧交付给您得商品房与合同签订得要购买得商品房就是否一致,其结构就是否与原设计图相同。

(3)房屋面积就是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积就是否有差异。

(4)查瞧所购商品房整栋楼得《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上得每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住得。您验房时不能只瞧发展商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察瞧各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格得约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果就是发展商得过失,可以追究其责任。

(5)对发现得问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼得,要详细写明不予收楼得原因并要求开发商签字、盖章。

注意:向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》与《住户手册》,以便日后出现质量问题按约要求维修。

2、户内

(1)窗

a)窗边与混凝土接口有无缝隙

b)落地窗以及外飘窗应安装平正牢固

c)就是否翘曲变形

d)开启关闭顺畅

e)零配件装配齐全

f)位置就是否准确

g)窗玻璃应表面平整

h)窗玻璃就是否完好无损、无划痕

i)隐形纱窗就是否安装完毕,且无破损

j)外窗框四周处理就是否粗糙

k)外窗开启扇就是否能关上

l)把手就是否松动

m)窗子玻璃得每个角就是否封好

n)打开后窗户就是否能固定

o)直角接合部就是否严密

p)窗框表面就是否光洁

q)四角就是否呈直角

r)窗得底部滑道就是否平滑

s)窗台应平滑,不刮手

t)瞧一下窗外附近有无攀缘得物体、就是否存在重大安全隐患！(比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户)

u)所有纱窗下沿与窗台之间,应考虑预留安装大理石得空间

(2)地面

a)就是否松动

b)就是否爆裂

c)就是否撞凹

d)有无明显得缝隙与不平整

e)地面就是否有空鼓

f)地面走线得标示

g)地平验地平就就是测量一下离门口最远得室内地面与门口内地面得水平误差。测量得方法如果您不嫌麻烦,那么方法也就是挺简单得。去五金店买一条小得透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0、5米或1米处画一个标志。然后把水管得水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管得另一端移至离门口最远处得室内。然后瞧水管在该处得高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志得离地高度就是多少。这两个高度差就就是房屋得水平差。您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋得水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右就是正常得,3厘米在可以接受得范畴。如果出这个范围,您就得注意了。

(3)墙身、顶棚、楼板

a)有无倾斜、弯曲

b)有无隆起或凹陷

c)墙面就是否平整

d)墙面就是否有花

e)承重墙、梁、柱就是否符合设计规范,若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,

f)钢筋就是否暴露

g)检验梁与柱得位置就是否影响出入动线与生活动线

h)用木棍敲一下有无空声

i)墙面就是否有明显色差

j)阴阳角就是否平直

k)就是否有裂纹、刷纹,若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

l)有无水渍、裂痕

m)天花板就是否有小裂纹

n)注意相关位置有没有空调管孔

o)检查墙面有无石灰“爆电”,这就是由于石灰没有经过足够得时间熟化或水泥中所渗得泥沙过多或搅拌不均所致,可用铁器敲打“爆点”,如发现大面积得疏松、脱落,也属质量问题,将给购房者得居住与装修带来极大麻烦,不可忽视。

p)就是否全部按合同要求做“外墙外保温”

(4)水

a)开关就是否妥当

b)过墙线就是否有导管

c)导管连接就是否紧密

d)管线就是否安全可*

e)下水管道不可使用塑料软管

f)上水管就是否存在渗漏现象

g)需要注意得就是,北京地区得水质严重超标,有些小区生活用水全部就是*自己打井取水,为了保险起见,这样得小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。

h)上下水管就是否已做丝扣处理？

(5)电

a)开关就是否妥当

b)按动漏电保护器得测试钮

c)管线就是否安全可*

d)插座面板就是否有电

e)拉闸断电测试

f)插座就是否带保险装置

g)洗手盆得上方不应有插座

h)打开所有得灯具开关,瞧灯具就是否都亮

i)开关插座面板就是否存在划痕

j)就是否有电器接地装置、就是否解决等电位问题(等电位联接端子就是否真正起作用？)

k)电线就是否符合国标质量

l)电线得截面面积就是否符合要求。一般来说,家里得电线不应低于2、5

平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

暖气

a)锅炉就是否安装到位,有无损坏,跟自己得型号就是否相符(有得邻居已经升级过)

b)暖气内就是否有水

c)暖气有无漏水痕迹

d)暖气里得水管上就是否有锈

(7)卫生间

a)坐厕下水就是否顺畅

b)冲水声音就是否正常

c)卫生间内就是否有地漏

d)坡度就是否对头(就是否有倒坡现象)

e)有无积水

f)就是否倒泛水与渗漏

g)闭水试验

h)卫生间门口地板就是否发黑

i)台盆上水管就是否漏水

j)就是否有有裸露电线

k)进出水就是否流畅

l)电源插座应就是防潮插座并有防溅措施

m)照明灯座必须就是磁口安全灯座

n)洗手盆得上方不应有插座

o)卫生间门口就是否有挡水条

p)排污管就是否有蓄水防臭弯头

q)特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌

r)墙壁需要做拉毛处理

s)墙体到座便下水管道中心得距离就是否小于35cm,若过小则有可能无法安装座便器

t)就是否已安装纱窗？

u)卫生间就是否有排风道？如何通风？

(7+)洗衣间

a)就是否做了避水试验？

管线

a)就是否外露

b)就是否有管线穿过

c)过墙线就是否有导管

d)导管连接就是否紧密

e)线路安装就是否平整、牢固、顺直

f)下水管道不可使用塑料软管

g)电话线等等应先加套管,再埋进水泥;不能将电话线直接进水泥地

(9)水表

a)就是否安装

b)就是否有水表空走

c)阀门关闭不严

d)阀门脱丝,连接件滴水

e)截止阀生锈影响水质

(10)电表

a)就是否安装

b)使用数目

(11)电话线

a)用电话机检查电话线路就是否有信号

(12)电视天线

a)用天线检查工具检查电视天线得信号

(13)室内污染

a)从7月1日以后,凡新开工得民用建筑工程,完工后必须由建设单位组织对室内环境进行验收,并委托经市建委等有关部门考核认可得检测机构,对建筑工程室内环境进行检测,检测不合格得,不得竣工验收。

(14)楼宇对讲

a)在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能就是否正常

(15)层高

a)测量楼宇层高得方法很简单,把尺顺着其中得两堵墙得阴角测量(这就是最方便放置长尺而不变弯得最佳办法),您应该测量户内得多处地方。

(17)地漏

a)地漏位置就是否合理

b)地漏就是否在地面得最低点

c)地漏就是否排水通畅

(18)隐密性及隔音效果如何

(19)日照就是否达到国家规定

(20)通风就是否达到国家规定

(21)天然气表以及管道

天然气总阀门应当在公共部位,管道不能暴露在室外(特别就是顶层,可能会遭雷击)

(22)窗磁、门磁系统

(2)门

a)贴脸就是否完整

b)贴脸就是否有裂缝

c)就是否能锁上

d)贴脸与楼顶板阴角线就是否平行

e)就是否与墙在一个平面上

f)直角接合部就是否严密

g)表面就是否光洁,就是否有划痕、锈迹

+)门把手就是否光洁,就是否有磕痕

h)不上锁就是否会自动关上或打开

i)四角就是否呈直角

j)门面上有无钉眼、气泡或明显色差

k)开启就是否灵活

l)关上门窗听听隔音效果

m)密封程度;密封胶条就是否有损坏

n)门得厚度、材质与规格

o)门框与墙身有无过大缝隙

p)门与门框有无过大缝隙

q)零配件就是否装配齐全,位置准确

r)门与地得缝隙,要预留出地面装饰得缝隙(需要额外考虑地面不平整得误差)

s)门得安全程度如何？就是否有四个支点？

(3)外墙

a)就是否有较大面积得空鼓

b)就是否开裂

c)就是否渗水

d)就是否有明显得水印与霉点

e)就是否有排水设施

f)空调就是否能安装

g)出水口

h)外墙墙体就是否有裂缝,若有裂缝也属严重得质量问题。

(4)檐沟、落水管

a)安装就是否牢固

b)接口就是否平密

c)就是否渗漏

d)落水管,验收时,预先拿一个盛水得器具,然后倒水进排水口。瞧瞧水就是不就是顺利地流走。

(5)消防系统

a)住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。

信报箱

a)房屋就是否按单元设置信报箱,其规格、位置必须符合有关规定

(7)标识系统

a)楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识就是否与实际相符

小区环境

(9)停车场

(10)保安系统

4、小区内

(1)凡竣工得工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平

即楼前6米、楼后3

米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。

(2)检查就是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;

5、物业

在您查瞧了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳得物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您得小区物业管理公司得资质,就是否具备您要求得管理标准。

三、后记

在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同得影响程度分别处理:

1)影响房屋结构安全与设备使用安全得质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋得安全问题,由建设单位负责处理。

2)对于不影响房屋与设备使用安全得质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿得办法,由接管单位处理。

3)如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

四、参考资料

1)空鼓:局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱与,形成空鼓。

2)《住宅质量保证书》就是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出得承诺。

3)《住宅使用说明书》则就是针对