南京电影院租赁协议范本

南京电影院租赁协议范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁房产情况1.1甲方出租的房产位于南京市__________区__________路__________号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2乙方租赁甲方上述房产，用于开设电影院。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁场地，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以赔偿。第四条甲方权利义务4.1甲方保证租赁房产符合合同约定的用途，具备合法的出租条件。4.2甲方应在租赁期内负责房产的维修、养护和管理，确保房产及设施的安全。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取任何未约定的费用。第五条乙方权利义务5.1乙方按照约定用途使用租赁房产，不得擅自改变用途。5.2乙方应合理使用房产及设施，爱护公共财产，如有损坏，乙方应承担修复费用。5.3乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离租赁场地，乙方应承担因此产生的一切费用。6.3租赁期满后，本合同自动终止。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房产权属证明2.乙方营业执照副本3.租赁房产现状照片4.租赁合同补充协议5.甲方银行账户信息6.乙方影院经营许可证明7.房产保险单据8.租赁期满后设施验收报告二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用租赁房产，或擅自改变用途。2.乙方未按时支付租金，或逾期支付租金。3.乙方未遵守国家法律法规，从事违法经营活动。4.甲方未按约定维修、养护和管理租赁房产，导致房产及设施损坏。5.甲方未按约定时间提供租赁房产，或租赁房产不符合约定条件。6.甲方干涉乙方正常经营活动，或向乙方收取未约定的费用。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租人，在本合同中为甲方。2.承租方：指租用房屋的一方，在本合同中为乙方。3.租赁期限：指乙方租用甲方房屋的时间范围，自租赁开始日至租赁结束日。4.租金：指乙方按照约定每月支付给甲方的房屋租赁费用。5.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给另一方的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到租赁房产不符合约定条件的问题，乙方应与甲方协商解决，要求甲方在规定时间内整改到位。2.遇到乙方未按时支付租金的问题，甲方可以催告乙方支付，并有权根据逾期天数收取滞纳金。3.遇到乙方擅自改变租赁用途的问题，甲方有权要求乙方恢复原状，并可要求乙方支付违约金。4.遇到甲方未按约定维修、养护和管理租赁房产的问题，乙方有权要求甲方及时维修，确保房产及设施安全。5.遇到甲方干涉乙方正常经营活动或收取未约定费用的问题，乙方有权拒绝，并可要求甲方退还已收取的费用。五、